Zum Verkauf angeboten wird dieses attraktive, massiv errichtete Einfamilienhaus in schöner Wohnlage von Minheim an der Mosel. Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine Familie oder für ein Paar mit Kinderwunsch. Dank der großen Nutzflächenangebote wie etwa der Werkstatt bieten sich weiterhin schöne Lagermöglichkeiten o.ä. an. Handwerker könnten diese Flächen sicherlich prima nutzen. Zu den Highlights zählen insbesondere folgende Eigenschaften: + gepflegtes Einfamilienhaus mit schöner Aufteilung + Garage, Balkon und Dachterrassenbereich vorhanden + großzügige Wohnräume und moderner, freundlicher Grundriss + leichte Höhenlage im Ort und daher angenehme Aussicht aus vielen Räumen heraus + massive Bauweise in gutem Zustand + gute Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs und sehr gute Anbindung an die umliegenden Orte und Städte + zwei Tageslichtbadezimmer (OG und DG) + auch denkbar gut geeignet, um das Haus als Ferienhaus zu nutzen (nach Einholung entsprechender Genehmigungen) Parken Sie bequem und unmittelbar in der Garage und gelagen Sie bei jedem Wetter trockenen Fußes durch einen Nebenraum, weiter über den Flur ins Haus. Eine stilvolle, alte Haupteingangstür ist ebenfalls straßenseitig vorhanden. Der helle und offen gehaltene Dielen- und Flurbereich mit Treppenaufgang begrüßt Sie im Erdgeschoss der Immobilie. Die Treppe ins erste Obergeschoss gehend, finden Sie die erste Wohnetage. Hier empfängt Sie, vom Flur aus links, die helle Küche zu ca. 14 m² Fläche samt zustäzlichem Abstellraum. Als schöne Besonderheit bietet die Küche einen direkten Zugang zu einem Balkon mit Zugang zu einer fast 10 m² großen Dachterrasse. Von der Küche direkt oder vom Flur aus erwartet Sie weiterhin ein großzügiges Wohn-/ Esszimmer. Dank der zahlreichen Fenster sind diese Wohnräume hell und freundlich. Genießen Sie hier Ihre Privatsphäre und Ruhe bei gleichzeitigem Blick auf die dörfliche und naturnahe Umgebung. Das Erdgeschoss wird hervorragend abgerundet mit einem großzügigem Tageslichtbad samt Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Über den weiteren Treppenaufgang gelangen Sie in den oberen Flur und Dielenbereich des Anwesens. Von dort aus erreichen Sie drei Schlafzimmer sowie das zweite Tageslichtbad. Für eine Familie mit z.B. zwei Kindern könnten die Räumlichkeiten dieser Wohnetage optimal genutzt werden. Ein vorhandener Dachboden bietet im Spitzboden des Satteldaches zusätzlichen Stauraum. Besonders Vorteilhaft zeigen sich die großzügigen Nutzflächen im Erdgeschoss des Anwesens für weitere Zwcke. Ein breite Treppe bietet schließlich noch Zugang in einen großen Kellerraum. Ein solch gepflegtes Haus mit den schönen Möglichkeiten, dem Raumangebot und der gefragten Wohnlage erweist sich als sehr attraktives Angebot. Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort von den Vorzügen, die diese Immobilie in Minheim an der Mosel bietet. Das hier zum Verkauf angebotene Wohnhaus wurde ca. 1992-1994 umfangreich von einer ehemaligen Scheune (Bj. vermutlich um 1900 herum) zu einem massiven Einfamilienhaus umgebaut. Dabei wurde nach Errichtung der heutigen Erschließungsstraße und Abriss eines ehemaligen Nachbargebäudes (dieses Stand dort wo heute die Straße entlangläuft) der Gebäudehohlkörper in den 1960er Jahren weiter aufgemauert. Der Anbau ist ebenfalls erst mit Umbau in den 90er Jahren entstanden. In den 90er Jahren wurden zahlreiche Maßnahmen vollzogen, um Wohnraum schaffen zu können. (Betondecken eigenzogen, Leitungen im Haus verteilt, Raumaufteilung geschaffen, Errichtung Bäder sowie Küchenbereich, Balkonerrichtung und Dachterrassenzugang, neuer Dachstuhl, etc.) Der zusätzliche Anbau (unterhalb der Dachterrasse) bietet Abstell- und Lagerflächen sowie eine Garage als Parkplatz für einen PkW an. Beheizt wird das Haus seither mit einer modernen Nachtspeicherheizung aus den 1990er Jahren. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über teils moderne, stromsparende Durchlauferhitzer. Zusätzlich sind derzeit zwei Holzöfen (1x Flur, 1x Wohnzimmer) vorhanden.* Bei den Fenstern der Immobilie handelt es sich überwiegend um dreifach verglaste Isolierfenster aus den 90er Jahren. Rollläden sind nicht vorhanden. Die Elektrik ist ebenfalls in einem guten Zustand und zeigt mehrere Unterverteilungen, Fehlerstromschutzschalter und moderne Leitungsschutzschalter. Die Wasserleitungen stammen ebenfalls aus den 90er Jahren. Das Dach zeigt sich als Satteldach mit echtem Schiefer in sehr gutem Zustand. Da das Anwesen ursprünglich, wie eingangs beschrieben, eine Scheune mit Unterkellerung darstellte, sind im Kellergeschoss teilweise noch alte Leitungen zu finden. Eine üppiges Angebot an Nutzflächen finden sich sowohl im ca. 60 m² großen Keller und einem anliegenden Werkraum wieder, als auch in dem großen Anbau mit Garage. Fazit: + schöne Wohnlage + 3 Schlafzimmer + 2 Badezimmer + große Dachterrasse mit Balkon + tolle Aussicht + massive Bauweise + großartige Nutzfläche (beispielsweise auch für die Vermietung) + junges Wohnhaus auf solidem Fundament + Garage vorhanden *Bitte beachten Sie die Verordnung zur Durchführung des Bundes-Immissionsschutzgesetzes (BImSchV), welche bestimmt, ob die Geräte so weiter betrieben werden dürfen. Bitte prüfen Sie unbedingt die Zülässigkeit im gemeinsamen Gespräch mit dem zuständigen Schornsteinfeger vor dem Befeuern der Öfen. Sprechen Sie uns gerne bei Fragen hierzu an. Baujahr: 1990 Befeuerung/Energieträger: Strom Heizungsart: Nachtspeicherofen Energiekennwert: 171,1 kWh/(m²*a) Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: F HAFTUNG: Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINES: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. WIDERRUFSBELEHRUNG - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen Widerrufsrecht Sie haben das Recht binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Gilbers et Baasch Immobilien GmbH Bruchhausenstr. 23 54290 Trier Tel. 0651-9955200 team@gilbers-baasch.de Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Anlage - Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück) An: Gilbers et Baasch Immobilien GmbH Bruchhausenstr. 23 54290 Trier Tel. 0651-9955200 team@gilbers-baasch.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen vom: über: Name des/der Verbraucher(s)*in: Anschrift des/der Verbraucher(s)*in: Datum: Unterschrift des/der Verbraucher(s)**: ________________________________ (*)Unzutreffendes streichen ** nur bei Mitteilung auf Papier Ende der WiderrufsbelehrungMinheim ist ein malerisches Dorf an der Mittelmosel in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Minheim liegt eingebettet in die schöne Moselschleife und ist von steilen Weinbergen umgeben. Fast "halbinselartig" befindet sich der beschauliche Ort zwischen Piesport und Kesten. Die umgebenden Weinberge prägen nicht nur die Landschaft, sondern sind auch einen wesentlichen Bestandteil der lokalen Wirtschaft, da die Region für ihre ausgezeichneten Weine, insbesondere den Riesling, bekannt ist. Das Dorf selbst zeichnet sich durch seine traditionellen Fachwerkhäuser aus, die entlang enger Gassen und gemütlicher Plätze stehen. Insgesamt bietet sich eine sehr idyllische Kulisse. Auch infrastrukturell ist Minheim und die nahe Umgebung bestens aufgestellt. Im Ort selbst sind neben diversen Straußwirtschaften und gemütlichen Restaurants auch ein Bäcker mit Sachen aus dem täglichen Bedarf vorhanden. In knapp 3,5 km Entfernung gelangen Sie zum Nachbarort Piesport, welcher einen großen Supermarkt mit Getränkehandel bereit hält. Die besonders schöne Kulisse der Moselschleife und namenhafte Restaurants, auch der gehobenen Küche, sorgen jährlich für viele Urlauber in der Region. Dank der praktischen Umgehungsstraße von Minheim, genießen Sie in Ihrem Haus aber dennoch die Ruhe. Minheim ist Teil des Moselwein-Anbaugebiets, das für seine Weinproduktion weltweit geschätzt wird. Die Weinproben in örtlichen Weingütern sind daher eine beliebte Aktivität für Besucher. Entlang der Mosel gibt es auch malerische Rad- und Wanderwege, die sich für Aktivitäten im Freien eignen. Unweit von Minheim befinden sich weitere charmante Dörfer und Städte an der Mosel, darunter z.B. Leiwen und Bernkastel-Kues, die für ihre historischen Altstädte und Weinfeste bekannt sind. Zusammenfassend kann man sagen, dass Minheim eine ruhige Wohnlage an der Mosel ist, die sich besonders für Natur- und Weinliebhaber attraktiv zeigt.