Einfamilienhaus 8 Zimmer in Mettlach-Saarhölzbach

Zwei Häuser ? ein Preis | 3.055 m² Grundstück | Viel Platz & großes Potenzial in Saarhölzbach Objektbeschreibung Zwei Wohnhäuser, rund 3.055 m² Grundstück und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble in Mettlach-Saarhölzbach bietet ideale Voraussetzungen für große Familien, Mehrgenerationenwohnen, Handwerker oder Käufer mit Ideen. Die beiden freistehenden Häuser verfügen zusammen über ca. 238 m² Wohnfläche. Haus 1 ? gepflegt und gut nutzbar Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 bietet ca. 118 m² Wohnfläche und wurde in wichtigen Bereichen bereits modernisiert. Unter anderem wurden nach Eigentümerangaben das Dach ca. 2008/2009, die Fenster überwiegend 2017/2019 sowie die Haustür 2021 erneuert. Zur Ausstattung gehören unter anderem: ? großzügiger Wohn- und Essbereich ? Küche ? mehrere Schlaf- bzw. Arbeitszimmer ? großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche ? Gäste-WC ? zusätzliche Räume im Untergeschoss ? große Terrasse und überdachter Freisitz ? Gartenhaus und Gerätehaus ? Ölzentralheizung ? Energieausweis in Bearbeitung Im Untergeschoss besteht stellenweise Instandsetzungs- bzw. Abdichtungsbedarf. Haus 2 ? viel Potenzial für eigene Ideen Das zweite Wohnhaus wurde ursprünglich 1931 errichtet und verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche mit rund 5 Zimmern. Das Gebäude ist sanierungs- und modernisierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, ein zweites eigenständiges Zuhause vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem Wohn-/Essbereich, Küche und Badezimmer. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Zusätzlich ist das Haus unterkellert. Auch hier wurde das Dach nach Eigentümerangaben ca. 2008 erneuert. Grundstück und Potenzial Die Grundstücke umfassen ca. 599 m² und 2.456 m², insgesamt somit rund 3.055 m². Diese außergewöhnliche Größe bietet viel Raum für Familie, Garten, Freizeit, Hobby oder ein Mehrgenerationenkonzept. Auch für Handwerker und Selbstständige ist die Kombination aus zwei Häusern und großer Grundstücksfläche interessant. Eine mögliche zusätzliche Bebauung, Teilung oder anderweitige Entwicklung ist vom Käufer mit der zuständigen Baubehörde zu prüfen. Lage Saarhölzbach ist ein naturnaher Ortsteil der Gemeinde Mettlach und liegt reizvoll zwischen Saar und bewaldeten Höhen. Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung. Besonders praktisch ist der Bahnhof direkt im Ort. Von Saarhölzbach bestehen regelmäßige Bahnverbindungen unter anderem nach Mettlach und Trier. Mettlach ist per Bahn bereits in wenigen Minuten erreichbar, Trier direkt in rund 40 Minuten. Ungefähre Entfernungen: Mettlach: ca. 4 km Merzig: ca. 8 km Saarlouis: ca. 25 km Trier: ca. 39 km / etwa 35 Minuten mit dem Auto Luxemburg-Stadt: ca. 46 km / etwa 45 Minuten mit dem Auto Damit ist die Immobilie auch für Berufspendler Richtung Trier und Luxemburg interessant. Eckdaten ? 2 Einfamilienhäuser ? ca. 238 m² Wohnfläche insgesamt ? ca. 3.055 m² Grundstück ? Haus 1: Baujahr 1976, ca. 118 m² ? Haus 2: Baujahr 1931, ca. 120 m² ? beide Häuser ausschließlich gemeinsam zu verkaufen Finanzierung Sie benötigen eine passende Finanzierung? Als Immobilienmakler und Kreditvermittler unterstützen wir Sie gerne bei der Finanzierung und vergleichen gemeinsam mit Ihnen verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten und Bankangebote. Käuferprovision Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Weitere Angebote Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.immobilien-rehlinger.de Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Christoph Rehlinger GmbH ? Immobilienmakler und Kreditvermittlung