Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2023 überzeugt mit moderner Architektur, einer durchdachten Raumaufteilung und einer ausgezeichneten Energieeffizienz (A+). Auf einer Wohnfläche von 149 m² und einem 809 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für Familien oder Paare mit gehobenen Wohnansprüchen. Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in das Erdgeschoss, das als privater Rückzugsbereich konzipiert wurde. Hier befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, darunter das Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie ein modernes Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche. Das Untergeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier erwartet Sie ein lichtdurchfluteter, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit moderner Küche inklusive Kücheninsel (im Kaufpreis enthalten). Bodentiefe Fenster schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer eignet, ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche sowie einen Hauswirtschaftsraum. Hochwertige Fliesen in moderner Holzoptik, ein praktischer Dachspeicher, zwei Stellplätze sowie ein Starlink-Internetanschluss für schnelles und zuverlässiges Internet runden dieses attraktive Angebot ab. Der Außenbereich lädt mit seiner großzügigen Terrasse und dem weitläufigen Garten zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden ein. Dieses hochwertige Einfamilienhaus verbindet modernes Wohnen mit einer außergewöhnlich durchdachten Raumaufteilung. Während sich im Erdgeschoss die privaten Schlafräume befinden, bildet das Untergeschoss mit seinem offenen Wohn-und Essbereich den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Eine Immobilie, die Komfort, Energieeffizienz und modernes Design perfekt miteinander vereint. Ausstattung * Baujahr 2023 * Massivbauweise * Ca. 149 m² Wohnfläche * 809 m² Grundstück * 5 Zimmer auf zwei Ebenen * Luftwasserwärmepumpe mit Fussbodenheizung * Energieeffizienzklasse A+ * Offener Wohn- und Essbereich * Moderne Einbauküche mit Kücheninsel (im Kaufpreis enthalten) * Bodentiefe Fenster mit Zugang zur Terrasse * Drei Schlafzimmer im Erdgeschoss * Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank * Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche * Zusätzliches Badezimmer mit Dusche im Untergeschoss * Arbeits- bzw. Gästezimmer * Hauswirtschaftsraum * Hochwertige Fliesen in Holzoptik * Dachspeicher * Große Sonnenterrasse * 809 m² Grundstück * Zwei Stellplätze * Starlink-Internetanschluss (Highspeed-Internet) Auf Wunsch bieten wir Ihnen in unserem Haus als erfahrene Ansprechpartner rund um das Thema Immobilie auch eine passgenaue Immobilienfinanzierung an. Wir prüfen zusätzlich die Baufinanzierung incl. möglicher Fördermittel und öffentlicher Gelder. Innerhalb dieser Prüfung setzen wir uns mit allen Beteiligten in Verbindung und gestalten zusammen mit Ihnen die Beantragung. Kommen Sie gerne auf uns zu! Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.10.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Bei notariellem Vertragsabschluss wird die Courtage verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Ortsteil Nohn der Gemeinde 66693 Mettlach. Die naturnahe und familienfreundliche Wohnlage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Besonders attraktiv ist die Nähe zur luxemburgischen Grenze, die in nur ca. 10 Fahrminuten erreichbar ist. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Berufspendler nach Luxemburg, die die Vorteile des Wohnens im Saarland mit kurzen Arbeitswegen verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Mettlach und den umliegenden Ortschaften und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Region rund um die Saarschleife bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie vielfältigen Natur- und Freizeitangeboten.