FARE SA a le plaisir de vous annoncer la vente d'une belle propriété qui se trouve dans une impasse/rue de riverains, dans un endroit calme à la périphérie du village, avec de magnifiques prairies en direction de l'Orkelsfelsen, une destination appréciée des randonneurs avec des vues superbes sur la boucle de la Sarre. Année de construction du bâtiment : 1900 / 1952 / 1980 (selon le certificat énergétique). Il s'agit d'une maison spacieuse, entièrement rénovée, avec suffisamment d'espace pour une grande famille. En raison des deux entrées séparées, deux unités d'habitation pourraient être utilisées indépendamment l'une de l'autre. Une location de la plus petite unité est donc tout à fait envisageable. La propriété dispose d'un grand salon et d'une salle à manger avec un poêle à bois ainsi que d'une cuisine ouverte donnant accès au balcon avec une vue splendide. La chambre à coucher principale, avec sa maçonnerie apparente, comprend un dressing et une salle de bain privée, accessible par une porte coulissante en verre. Six autres chambres sont disponibles et peuvent être utilisées individuellement, comme chambre d'enfant/d'amis ou bureau, ... S'y ajoutent une salle de bains avec baignoire/douche et des toilettes pour les invités. Au rez-de-chaussée, se trouve une salle de sauna avec accès à la terrasse et à un grand jardin qui offre beaucoup d'espace pour la détente et un petit paradis pour les jeux des enfants. Le jardin, facile à entretenir, est clôturé tout autour. Un abri pour le bois de chauffage, un abri pour les outils de jardin et un réservoir d'eau extérieur de 3000l sont disponibles. Un garage double est annexé à la maison sur le côté droit. Dans la maison principale, il y a un garage supplémentaire et un local technique, une buanderie et une cave, ainsi qu'un atelier pour les bricoleurs amateurs. Équipements Fenêtres : volets roulants Revêtements de sol : parquet mosaïque, stratifié planches larges, carrelage Année de construction du générateur de chaleur : 2020 Chauffage au gaz : contrat de 10 ans avec Primagaz Électricité : entièrement neuve Maçonnerie partiellement apparente Grand grenier - aménageable Situation La station thermale populaire d'Orscholz est située sur le Saargau, dans la commune de Mettlach, dans le district de Merzig-Wadern. La clinique de rééducation et le parc thermal ont une importance suprarégionale pour cette station climatique. Orscholz Le point de vue "Cloef" sur la boucle de la Sarre est un "emblème de la nature". A voir : le sentier des cimes de la Sarre, l'Orkelsfels, l'atrium de Cloef, l'Orscholzriegel. Orscholz dispose d'une bonne infrastructure et est bien desservie par les transports. À distance de marche de l'objet, vous trouverez des médecins, une pharmacie, des magasins pour les besoins quotidiens, des banques, une école maternelle et primaire, des restaurants et des hôtels, des possibilités de sport et de loisirs, une maison de retraite, etc. Le Luxembourg est accessible en quelques minutes. L-point frontière de Remich - env. 14 km F-Apach - env. 16 km Autoroute Sarrebruck-Luxembourg - env. 10 km Aucune garantie n'est donnée pour les détails ci-dessus, des erreurs d'information ne pouvant être exclues. Pour plus d'informations sur les propriétés ou pour prendre rendez-vous pour une visite, veuillez nous appeler. Veuillez noter que nous ne pouvons traiter les demandes que si nous recevons votre nom complet, votre adresse postale et un numéro de téléphone. Nous nous réjouissons d'ores et déjà de votre visite ! Commission pour l'acheteur : La commission du courtier s'élève à 3,57 % TTC du prix d'achat du bien immobilier et est due à la conclusion du contrat notarié. annonce non contractuelle - non-contractual advertisement - nicht-vertragliche Werbung Ce bien vous est présenté par l'agence Fare SA n'hésitez pas à visiter notre site internet www.fare.lu ou à nous téléphoner au +352-26897897. ---------- Das Anwesen befindet sich in einer Sackgasse/Anliegerstraße, in ruhiger Ortsrandlage, mit herrlichen Wiesengeländen in Richtung Orkelsfelsen, ein beliebtes Ziel für Wanderer mit wunderbaren Ausblicken auf die Saarschleife. Baujahr Gebäude: 1900 / 1952 / 1980 (lt. Energieausweis) Bei dem Objekt handelt es sich um ein geräumiges, komplett renoviertes Wohnhaus mit ausreichend Platz für eine größere Familie. Bedingt durch zwei getrennte Hauseingänge, könnten auch zwei Wohneinheiten unabhängig voneinander genutzt werden. Eine Vermietung der kleineren Einheit ist daher durchaus denkbar. Das Objekt verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen sowie eine offene Küche, mit Zugang zum Balkon mit herrlichem Weitblick. Zum Hauptschlafzimmer mit Sichtmauerwerk gehören ein Ankleidezimmer und ein eigenes Bad, begehbar durch eine Glasschiebetür. Sechs weitere Zimmer sind vorhanden, die individuell genutzt werden können, als Kinder- und Gästezimmer, Büro, …… Hinzu kommt ein Bad mit Wanne/Dusche und ein Gäste-WC. Im Erdgeschoss befindet sich ein Saunaraum mit Ausgang zur Terrasse und zu einem großen Gartenbereich, der viel Raum zur Entspannung und für Kinder ein kleines Paradies zum Spielen bietet. Der pflegeleicht gestaltete Garten ist rundum eingezäunt. Ein Unterstand für Kaminholz, ein Gartengerätehaus und ein Außenwassertank 3000 l sind vorhanden. Eine Doppelgarage ist rechtsseitig am Haus angebaut. Im Haupthaus gibt es eine zusätzliche Garage und einen Technikraum, Waschraum und Keller, sowie eine Werkstatt für den Hobbyhandwerker. Ausstattung: Fenster: Doppelverglasung, Rolläden Bodenbeläge: Mosaikparkett, Laminat Landhausdiele, Fliesen Baujahr Wärmeerzeuger: 2020 Gasheizung: 10-Jahres Vertrag mit Primagaz Elektro: komplett neu Seite 1 Teilweise Sichtmauerwerk Großer Speicher – ausbaufähig Lage: Der beliebte Kurort Orscholz liegt auf dem Saargau, in der Gemeinde Mettlach, im Landkreis Merzig-Wadern. Eine überregionale Bedeutung des Luftkurorts hat die Reha-Klinik und der Kurpark. Orscholz „Naturwahrzeichen“ ist der Aussichtspunkt „Cloef“ über der Saarschleife. Sehenswertes: Baumwipfelpfad Saarschleife, Orkelsfels, Cloef-Atrium, Orscholzriegel. Orscholz verfügt über eine gute Infrastruktur und es bestehen gute Verkehrsanbindungen. In fußläufiger Entfernung vom Objekt finden Sie Ärzte, Apotheke, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Banken, Kindergarten und Grundschule, Restaurants und Hotels, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Seniorenheim etc. Luxembourg ist in wenigen Minuten erreichbar. L-Grenzübergang Remich - ca. 14 km F-Apach - ca. 16 km Autobahn Saarbrücken-Luxembourg - ca. 10 km Sonstiges: Für vorstehende Angaben wird keine Gewähr übernommen, da Informationsfehler nicht ausgeschlossen werden können. Für weitere Objektinformationen oder einen Besichtigungstermin rufen Sie uns gerne an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören! Courtage Käufer: Die Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis der Immobilie ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. annonce non contractuelle - non-contractual advertisement - nicht-vertragliche Werbung Ce bien vous est présenté par l'agence Fare SA n'hésitez pas à visiter notre site internet www.fare.lu ou à nous téléphoner au +352-26897897. ---------- The property is located in a cul-de-sac/side road, in a quiet location on the outskirts of the village, with beautiful meadows in the direction of the Orkelsfelsen, a popular destination for hikers with wonderful views of the Saarschleife. Year of construction: 1900 / 1952 / 1980 (according to energy certificate) The property is a spacious, completely renovated house with enough space for a larger family. Due to two separate entrances, two residential units could also be used independently of each other. It is therefore quite conceivable to rent out the smaller unit. The property has a spacious living and dining area with a wood-burning stove as well as an open-plan kitchen with access to the balcony with wonderful views. The master bedroom with exposed brickwork includes a dressing room and an en-suite bathroom, accessible through a sliding glass door. There are six further rooms that can be used individually, as children's rooms, guest rooms, offices, ...... There is also a bathroom with bath/shower and a guest WC. On the ground floor there is a sauna room with access to the terrace and a large garden area, which offers plenty of space for relaxation and a little paradise for children to play in. The low-maintenance garden is fenced all around. There is a shelter for firewood, a garden tool shed and a 3000 litre outdoor water tank. A double garage is attached to the right-hand side of the house. In the main house there is an additional garage and a utility room, laundry room and cellar, as well as a workshop for the hobby craftsman. Equipment: Windows: Double glazing, shutters Floor coverings: Mosaic parquet, laminate plank flooring, tiles Year of construction heat generator: 2020 Gas heating: 10-year contract with Primagaz Electrical: completely new Side 1 Partly exposed brickwork Large storage room - expandable Location: The popular spa town of Orscholz is located on the Saargau, in the municipality of Mettlach, in the district of Merzig-Wadern. The rehabilitation clinic and the spa gardens are of supra-regional importance. Orscholz's "natural landmark" is the "Cloef" viewpoint above the Saar Loop. Worth seeing: Saarschleife treetop walk, Orkelsfels, Cloef Atrium, Orscholzriegel. Orscholz has a good infrastructure and good transport connections. Within walking distance of the property you will find doctors, pharmacies, shops for daily needs, banks, kindergarten and primary school, restaurants and hotels, sports and leisure facilities, retirement home, etc. Luxembourg can be reached in a few minutes. L-Border crossing Remich - approx. 14 km F-Apach motorway - approx. 16 km Saarbrücken-Luxembourg motorway - approx. 10 km Miscellaneous: No guarantee is given for the above information, as information errors cannot be ruled out. Please call us for further property information or to arrange a viewing. Please understand that we will only process enquiries if we are given your full name, postal address and a telephone number. We look forward to hearing from you! Buyer's commission: The broker's commission of 3.57 % incl. 19 % VAT of the purchase price of the property is earned and due upon conclusion of the notarised contract. annonce non contractuelle - non-contractual advertisement - nicht-vertragliche Werbung Ce bien vous est présenté par l'agence Fare SA n'hésitez pas à visiter notre site internet www.fare.lu ou à nous téléphoner au +352-26897897.