+PRIVATVERKAUF+ Gepflegtes großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Messerich im Eifelkreis Bitburg-Prüm zu verkaufen. Das Haus wurde 2005 in Massivbauweise errichtet und ist komplett unterkellert und durchgehend gefliest. Das Kellergeschoss bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten, wie Gym, Sauna, Wellness, Hobby, etc. Die Wärmepumpe von Buderus wird mit Erdwärme als Energiequelle (2 Bohrungen à 100m) versorgt. Alle Räumlichkeiten (inkl. Keller) sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, welche in jedem einzelnen Raum individuell steuerbar ist. Das komplette Grundstück ist eingezäunt, von Hecken umgeben (Grünstreifen hinter dem Haus) und liegt NICHT im Hochwassergebiet. Ideal für Familien mit Bedarf von zusätzlichem Wohnraum zur Eigennutzung oder weiteren Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige offene Wohn- und Essbereich, welcher mit bodentiefen Fenstern und elektrischen Rollläden ausgestattet ist. Vom Wohnbereich aus gelangt man zur überdachten Terrasse und in den Garten. Der Essbereich verfügt über eine Kaminanschlussmöglichkeit. Die an den Essbereich angrenzende Küche verfügt über eine hochwertige Einbauküche. Gegenüber der Küche befindet sich ein kleiner Vorratsraum. Neben dem großzügigen Eingangsbereich verfügt das EG über ein Gäste-WC und 2 weitere Räume. Über eine massive Echtholztreppe, welche im EG und DG mit Kinderschutztüren versehen ist, gelangt man ins Dachgeschoss. Über das Elternschlafzimmer gelangt man in das Badezimmer mit Dusche sowie in das Ankleidezimmer. Neben einem weiteren Badezimmer mit Dusche befinden sich weitere 3 Räume im DG. Der Dachboden ist über eine Dachbodentreppe erreichbar und aufrecht begehbar. Der Keller verfügt über einen separaten Eingang und ist als zusätzlicher Wohnraum zur Eigennutzung verwendbar. Neben dem Heizungsraum, dem Hauswirtschaftsraum und WC, befinden sich 5 weitere Räume im KG. Die großzügige Doppelgarage bietet einen direkten Weg ins EG und über eine Treppe ins KG. Neben der Garage ist eine überdachte Abstellmöglichkeit für Müllcontainer. Die ruhige Umgebung und die Grenznähe zu Luxemburg machen das Haus sehr attraktiv. Das Wohnhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse (kein Durchgangsverkehr). - Alarmanlage von TELENOT (Einbruch- und Bewegungsmelder) - LAN- und SAT- Anschlüsse in vielen Räumen - Fenster: doppelt verglast aus Kunststoff in weiß - Dachziegel aus Ton - 2 Zisternen à 10.000 l Regenwasser - Möbel auf Wunsch gegen geringen Aufpreis erwerbbar