Eine exklusive Immobilie, die historisches Erbe und zeitlose Eleganz vereint. ** Wenn Sie auf das YouTube-Symbol in dieser Anzeige klicken, erhalten Sie einen exklusiven Video-Überblick über die Immobilie ** Beschreibung In einer privilegierten Lage am Rande von Merzkirchen, nur wenige Minuten von der luxemburgischen Grenze entfernt, befindet sich ein sorgfältig restauriertes Versammlungshaus aus dem Jahr 1902, das auf neue Eigentümer wartet. Mit etwa 224 m² Wohnfläche und einem großen Grundstück von 837 m² vereint diese beeindruckende Immobilie historische Authentizität und modernen Komfort. Bei der umfassenden Renovierung im Jahr 2011 wurde besonderes Augenmerk auf die Bewahrung des historischen Charakters des Hauses gelegt, während hochwertige moderne Elemente integriert wurden. Die stilvolle Atmosphäre spiegelt sich schon beim Eintritt in das Haus wider und wird durch den originalen Boden im Eingangsbereich betont. **Aufteilung** Bereits beim Betreten wird klar, dass hier Geschichte auf Stil trifft. Der Eingangsbereich beeindruckt mit seinem originalen Boden und schafft einen authentischen und repräsentativen Eingangsbereich. Das Erdgeschoss vereint Funktionalität und Ästhetik. Ein vielseitiger Raum, der derzeit als eleganter Ankleideraum genutzt wird, sowie ein Gäste-WC runden diese Etage ab. Ein Schlafzimmer mit privatem Duschbad bietet Komfort auf einer Ebene, ideal für Gäste oder als Rückzugsort. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herz des Hauses. Er ist großzügig, lichtdurchflutet und mit originalen Parkettböden ausgestattet, die eine Atmosphäre von Wärme, Stil und Eleganz schaffen. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und unterstreicht die moderne Ästhetik des Hauses. Der direkte Zugang zum Garten schafft einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich - ideal für einen eleganten Lebensstil und gesellige Zusammenkünfte. Eine charakteristische originale Holztreppe führt in das Obergeschoss. Hier finden Sie vier Schlafzimmer, darunter eine beeindruckende Hauptsuite mit Ankleideraum, einem hochwertigen Bad und einem Balkon mit herrlichem Ausblick; ein weiteres Schlafzimmer mit Bad; sowie zwei weitere Räume, die ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Teenagerzimmer genutzt werden können. Der Dachboden bietet wertvolles Ausbau-Potenzial, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Im Keller befinden sich geräumige Abstellbereiche, eine Werkstatt und ein Hauswirtschaftsraum, die ideale Bedingungen für anspruchsvolle Wohnkonzepte bieten, die zusätzlichen Raum erfordern. Die großzügige Terrasse mit freiem Blick auf die Wiesen und Felder ist das Highlight dieser Immobilie. Hier genießen Sie totale Privatsphäre, Ruhe und eine beeindruckende natürliche Umgebung. Der sorgfältig gestaltete Garten bietet Raum zur Entspannung, Geselligkeit und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ein Ort, an dem man die Lebensqualität wirklich spürt. **Merkmale** Idylische Lage mit freiem Blick In der Nähe der luxemburgischen Grenze, ideal für internationale Pendler Großzügiges Grundstück Ausbaupotenzial im Dachgeschoss für individuelle Wohnlösungen Vollausgebauter Keller mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten Kommen Sie und erleben Sie selbst die einzigartige Atmosphäre dieser außergewöhnlichen Immobilie. Ich freue mich darauf, Sie bei einer Besichtigung dieses besondere Objekts zu begleiten.