Einfamilienhaus 5 Zimmer in Merzig-Schwemlingen

Merzig-Schwemlingen: Umfangreich saniertes Wohnhaus mit 1.313 m² Grundstück und zusätzlichem Potenzial OBJEKTBESCHREIBUNG Modernisiertes Wohnen, großzügiges Grundstück und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? dieses attraktive Wohnhaus in Merzig-Schwemlingen bietet eine Kombination, die nicht alltäglich ist. Das ursprünglich 1970 in Massivbauweise errichtete Haus wurde in den Jahren 2024 bis 2026 umfassend saniert und technisch modernisiert. Dabei wurden erhebliche Investitionen unter anderem in die Heizungsanlage, Fenster, Türen, Bäder, Elektroinstallation und Innenausstattung vorgenommen. Auch die Fassade wurde mittlerweile neu verputzt. Das Ergebnis ist ein modernes Zuhause mit rund 135 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Besonders interessant sind die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie. Neben der klassischen Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus bietet sich das Anwesen auch für mehrere Generationen unter einem Dach an. Ebenso ist eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung einer Wohneinheit denkbar. Die erzielbaren Mieteinnahmen können dabei einen wertvollen Beitrag zur monatlichen Immobilienfinanzierung leisten. Alternativ kommt auch eine zeitweise Vermietung als Ferienwohnung oder möblierte Unterkunft infrage. Dies eröffnet zusätzliche Nutzungsperspektiven, insbesondere aufgrund der verkehrsgünstigen Lage im Dreiländereck Deutschland, Luxemburg und Frankreich. Die jeweilige Nutzung setzt die erforderlichen baurechtlichen Voraussetzungen und gegebenenfalls behördlichen Genehmigungen voraus. Besonders interessant ist das großzügige Grundstück mit insgesamt 1.313 m². Neben viel Platz für Garten, Freizeit und Erholung besteht nach Eigentümerangaben die Möglichkeit, einen Grundstücksteil von etwa 450 m² abzutrennen und gegebenenfalls als zusätzliches Baugrundstück zu nutzen. Die tatsächliche Teilbarkeit und Bebaubarkeit sind behördlich zu prüfen. Damit eröffnet die Immobilie nicht nur attraktive Wohnperspektiven, sondern möglicherweise auch zusätzliches Entwicklungspotenzial. AUFTEILUNG Die Immobilie verfügt über zwei Wohnebenen, die sich aufgrund ihrer Raumaufteilung auch für eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Vermieten anbieten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Essbereich mit Küchenmöglichkeit, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ergänzend stehen weitere Nutz- und Nebenräume zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, eine moderne Einbauküche, Schlafzimmer, ein Büro sowie ein hochwertig modernisiertes Badezimmer. Der Terrassenbereich schafft eine schöne Verbindung zwischen Wohnraum und Außenbereich. Durch die Aufteilung lassen sich verschiedene Wohnkonzepte verwirklichen. Auch eine Erweiterung des vorhandenen Raumangebots erscheint grundsätzlich denkbar. Bauliche Änderungen und eine gegebenenfalls erforderliche Genehmigung sind im Einzelfall zu prüfen. HIGHLIGHTS Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist der Umfang der bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen. Während bei vielen Bestandsimmobilien erhebliche Modernisierungskosten eingeplant werden müssen, wurde hier bereits umfassend investiert. Das weitläufige, vollständig eingefriedete Grundstück bietet Kindern, Gartenfreunden und Haustierbesitzern viel Bewegungsfreiheit. Die mögliche Abtrennung eines zusätzlichen Grundstücksteils schafft eine interessante Perspektive für Käufer, die langfristig planen oder einen Teil des Grundstücks separat verwerten möchten. Auch die flexible Nutzung auf zwei Wohnebenen ist ein überzeugendes Argument. Ob großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Eigennutzung und Vermietung ? hier stehen verschiedene Möglichkeiten offen. Eine Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz ergänzen das Angebot. MODERNISIERUNGEN UND AUSSTATTUNG Im Rahmen der umfangreichen Sanierung wurden zahlreiche wesentliche Gebäudebestandteile erneuert. Dazu zählen die Installation einer neuen Viessmann Vitodens 200-W Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2025 einschließlich neuer Heizungsleitungen und Heizkörper sowie einer ergänzenden Temperieranlage. Auch die Wasser- und Abwasserinstallationen wurden umfangreich erneuert. Hinzu kommen modernisierte Badezimmer, neue Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und Sicherheitspaket, teilweise elektrische Rollläden sowie eine hochwertige Aluminium-Haustür. Im Innenbereich wurden neue Bodenbeläge verlegt, darunter hochwertiger Lindura-Echtholzparkettboden im Obergeschoss. Die Elektroinstallation wurde umfangreich erneuert, Wände und Decken wurden überarbeitet und die Innentüren ausgetauscht. Die moderne Einbauküche im Obergeschoss ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein gusseiserner Kaminofen sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre. Auch im Außenbereich wurde investiert. Das Grundstück wurde neu eingefriedet, eine Terrassenüberdachung installiert und die Fassade mittlerweile neu verputzt. Die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen sind umfangreich durch Handwerkerrechnungen dokumentiert. Nach Angaben der Eigentümer wurden hierfür mehr als 167.000 € investiert. HEIZUNG UND ENERGIE Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2025 neu installierte Viessmann Gas-Brennwertzentralheizung. Ergänzend wurde eine Temperieranlage eingebaut. Der bisher vorliegende Energieausweis weist noch einen Energiekennwert von 181,4 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse F aus. Er berücksichtigt nach den vorliegenden Unterlagen noch nicht den vollständigen aktuellen Sanierungszustand. LAGE Die Immobilie befindet sich in der Talstraße in Merzig-Schwemlingen, einem beliebten Wohnort im Landkreis Merzig-Wadern. Schwemlingen verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit einer guten Verkehrsanbindung und einer familienfreundlichen Infrastruktur. Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort oder in der näheren Umgebung. Die Kreisstadt Merzig ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Krankenhaus, Gastronomie und zahlreiche Freizeitangebote. Besonders interessant ist die Lage für Berufspendler nach Luxemburg. Über die nahegelegene Autobahn A8 bestehen gute Verbindungen in Richtung Luxemburg sowie Saarlouis und Saarbrücken. Die umliegende Natur, die Saar und zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten darüber hinaus einen hohen Freizeitwert. ENTFERNUNGEN Das Zentrum von Merzig liegt rund 6 km entfernt, die Autobahn A8 etwa 2,8 km. Nach Saarlouis sind es ungefähr 24 km und bis Schengen in Luxemburg rund 25 km. COURTAGE Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer. BESICHTIGUNGSTERMINE Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der umfangreichen Modernisierung, der flexiblen Raumaufteilung und insbesondere dem großen Grundstück mit seinen vielfältigen Möglichkeiten. Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. FINANZIERUNG Als unabhängiger Kreditvermittler unterstützen wir Sie auf Wunsch auch bei der passenden Immobilienfinanzierung und prüfen mögliche KfW-Förderprogramme. Die Finanzierungsberatung ist für Sie kostenlos. KONTAKT Christoph Rehlinger GmbH ? Immobilienmakler und Kreditvermittlung Schlossberg 11, 66663 Merzig Telefon: 0177 7759459 E-Mail: *********@************ Weitere Immobilienangebote und Informationen finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-rehlinger.de HAFTUNGSHINWEIS Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Insbesondere die Angaben zur Grundstücksteilung, möglichen Bebauung und Erweiterung sind unverbindlich und bedürfen einer entsprechenden behördlichen Prüfung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.