Reihenhaus 2 Zimmer in Merzig

In einer kleinen Nebengasse gelegen, präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus auf den ersten Blick eher unscheinbar. Doch wer eintritt, entdeckt ein Haus mit Persönlichkeit und einer ganz eigenen Atmosphäre. Die kompakte Bauweise wird dabei nicht zum Nachteil, sondern verleiht der Immobilie ihren besonderen, beinahe gemütlichen Charakter. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, der unmittelbar in die Küche führt. Hier ist alles nah beieinander und auf die vorhandene Fläche sinnvoll abgestimmt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein kleines WC. Praktisch und ideal für den Alltag. Über eine klassische Holztreppe gelangt man in das erste Obergeschoss. Hier wartet eines der besonderen Details dieses Hauses: Eine individuell gefertigte Holzkonstruktion vom Schreiner mit großzügigen Glaselementen trennt das Wohnzimmer geschickt vom Treppenhaus. So entsteht ein eigener Wohnbereich, der gleichzeitig offen und hell, aber dennoch angenehm abgeschirmt wirkt. Die Kombination aus Holz und Glas verleiht dieser Ebene eine warme und individuelle Note, die man bei einem Haus dieser Art nicht unbedingt erwarten würde. Eine weitere Etage darüber befindet sich das zweite Obergeschoss. Durch die geschützte und ruhige Lage innerhalb des Hauses bietet sich diese Ebene hervorragend als Schlafzimmer an. Hier findet sich ein persönlicher Rückzugsort, der die einzelnen Wohnbereiche klar voneinander trennt. Auch das Kellergeschoss hält eine Besonderheit bereit. Der Zugang erfolgt direkt über eine Bodenluke innerhalb der Küche. Im Kellergeschoss befindet sich das Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Ein besonderes Extra des Hauses ist das dazugehörige Grundstück mit Doppelschwenktor. Die Fläche wird derzeit als Parkplatz genutzt und bietet damit eine praktische Möglichkeit, das Fahrzeug am Haus abzustellen. Im hinteren Bereich schließt sich eine etwas höher gelegene Grünfläche an, die über einige Stufen erreichbar ist. Sie lädt dazu ein, sich einen kleinen eigenen Garten zu schaffen, beispielsweise als gemütliche Sitzecke, mit etwas Rasen oder als persönlicher grüner Rückzugsort. Damit bietet das Grundstück trotz der kompakten Hausgröße zusätzlichen Freiraum und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auch im Außenbereich lässt sich so ein kleines Stück persönliches Zuhause schaffen. Wer das Ungewöhnliche im Kleinen sucht, findet hier ein Haus mit Charakter und ganz eigenen Besonderheiten. Bauweise -Massivbauweise -Baujahr 1890 -Kernsanierung 1985 -Unterkellert Heizung -Gas-Zentralheizung -Kessel aus 2023 -Warmwasseraufbereitung enthalten Elektrik et Leitungen -Leitungsbestand aus 1985 -Abwasserrohr 2011 erneuert Dach et Konstruktion -Mit Tondachziegel eingedeckt -Geschossdecken: Holzbalkendecken Fenster -2-fach verglaste Holzfenster aus 1985 Innenausstattung -Böden: Fichtenparkett und Laminat -Wände: tapeziert und gestrichen -Haustür: aus 2012 -Innentüren: aus 2011, angefertigt vom Schreiner -Treppe: Holztreppe Sanitär Badezimmer mit: -Dusche -Badewanne -Waschbecken -Toilette -Separates WC mit Waschbecken im EG Außenbereich et Nebenflächen -Bebautes Grundstück 21 m² -Zusätzliches Grundstück 129 m² -Außenstellplatz -Gartenmöglichkeit Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.6.2036. Endenergiebedarf beträgt 204.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890. Die Energieeffizienzklasse ist G. Provision: Die Maklerprovision in Höhe von ?é? 4.248,00,- inkl. 19 % MwSt. ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr? Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.Merzig, die lebendige Kreisstadt des Landkreises, verbindet historische Traditionen mit modernem Flair. Die Stadt bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige gastronomische Angebote und ein reiches kulturelles Leben. Historische Bauwerke und moderne Einrichtungen ergänzen sich hier perfekt und schaffen eine angenehme Atmosphäre für Bewohner und Besucher gleichermaßen. Auf kürzestem Wege erreichbar, befinden sich hier Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Stadt verfügt über ein gut ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Buslinien verbinden die verschiedenen Stadtteile und das Umland. Der nahegelegene Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen, die Pendler und Reisende bequem nutzen können. Eine der Hauptverkehrsachsen von Merzig, die Losheimer Straße bietet eine exzellente Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Autobahnen A8 und A620 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung zu den Städten Saarbrücken, Trier und Luxemburg.