Großzügiges Einfamilienhaus mit Wintergarten, Garage & zwei Wohnebenen in Merzig-Besseringen Viel Platz für die ganze Familie ? Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach In ruhiger und naturnaher Wohnlage von Merzig-Besseringen erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 225 m² Wohnfläche auf einem 587 m² großen Sonnengrundstück. Das massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1969 verfügt über zwei nicht baulich getrennte Wohnebenen und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Homeoffice ? hier finden Sie viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Wintergarten mit Kamin, der zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Wohnambiente schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine sonnige Terrasse, einen Balkon, eine Garage sowie einen zusätzlichen Carport. Mit dem attraktiven Kaufpreis von 389.000 € bietet sich hier eine interessante Gelegenheit für Familien, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage mit einer hervorragenden Anbindung an Luxemburg, Saarlouis und Saarbrücken verbinden möchten. ________________________________________ Die Highlights auf einen Blick ? Attraktiver Kaufpreis: 389.000 € ? ca. 225 m² Wohnfläche ? ca. 587 m² Grundstück ? Baujahr 1969 ? Zwei nicht baulich getrennte Wohnebenen ? Wintergarten mit Kamin ? Sonnige Terrasse ? Balkon ? Garage ? zusätzlicher Carport ? Sonniges Grundstück ? Ruhige Seitenstraße in Waldnähe ? Ideal für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen ? Perfekt für Homeoffice oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ? Gute Verkehrsanbindung Richtung Luxemburg, Saarlouis und Saarbrücken ________________________________________ Raumaufteilung Erdgeschoss ? Küche ? Schlafzimmer ? Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken ? Zwei weitere ausgebaute Räume ? Heizungsraum ? Kellerraum Obergeschoss ? Großzügiges Wohnzimmer ? Zwei Schlafzimmer ? Küche ? Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ? Wintergarten mit Kamin ? Terrasse ? Balkon ? Flur und Treppenhaus ________________________________________ Ausstattung ? Holzfenster mit Isolierverglasung ? Rollläden ? Öl-Zentralheizung (Baujahr 1992) ? Energieausweis in Bearbeitung ? Fliesen-, Parkett- und Teppichböden ? Satteldach mit Ziegeleindeckung ? Garage ? zusätzlicher Carport ? großzügige Außenflächen ? Energieausweis in Bearbeitung ________________________________________ Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Merzig-Besseringen, direkt am Waldrand. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen und profitieren gleichzeitig von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke, Bäckerei, Banken, Restaurants sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung. Die Saar, Rad- und Wanderwege sowie ein reges Vereinsleben machen Besseringen besonders attraktiv für Familien. Auch Berufspendler profitieren von der hervorragenden Lage. Die Autobahn A8 erreichen Sie bereits nach wenigen Minuten. Dadurch gelangen Sie schnell nach Luxemburg, Saarlouis, Trier oder Saarbrücken. ________________________________________ Entfernungen ? Merzig: ca. 4 km ? Autobahn A8: ca. 3 km ? Mettlach: ca. 4,5 km ? Luxemburg-Schengen: ca. 25 km ? Saarlouis: ca. 24 km ? Saarbrücken: ca. 50 km ? Trier: ca. 45 km ________________________________________ Unser Fazit Dieses großzügige Wohnhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die ruhige Wohnlage sowie die hervorragende Anbindung an Luxemburg und das Saarland. Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Berufspendler finden hier viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten, ihre individuellen Wohnwünsche zu verwirklichen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung. ________________________________________ Finanzierung aus einer Hand Als unabhängiger Finanzierungsspezialist unterstütze ich Sie gerne bei der Suche nach der optimalen Immobilienfinanzierung und prüfe für Sie auch passende KfW-Fördermöglichkeiten. Die Beratung ist selbstverständlich kostenlos und unverbindlich. Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Christoph Rehlinger GmbH Ihr Partner für Immobilien & Finanzierungen ?? www.immobilien-rehlinger.de ________________________________________ Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.