Dieses Einfamilienhaus bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche eine überschaubare Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder handwerklich geschickte Käufer, die sich den Traum vom Eigenheim mit einem außergewöhnlich großen Grundstück erfüllen möchten. Zum Angebot gehört außerdem ein ca. 1.999 m² großes Grundstück, das nicht direkt am Haus, sondern nur einigen Meter entfernt ist. Es eröffnet zahlreiche Möglichkeiten - sei es als Garten, Freizeitfläche oder für individuelle Projekte. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, ein Gäste-WC sowie ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Ergänzt wird diese Etage durch einen praktischen Abstellraum. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse. Außerdem stehen ein Heizungsraum sowie eine Garage mit zusätzlicher Nutzfläche zur Verfügung. Obergeschoss: Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, wobei eines direkten Zugang zum Balkon bietet. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage eine Diele, ein Badezimmer sowie eine praktische Waschküche. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem einfachen Zustand und bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten. Mit etwas Modernisierung lässt sich hier ein gemütliches Zuhause nach den persönlichen Vorstellungen schaffen. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück, das dieser Immobilie einen besonderen Mehrwert verleiht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. 360 Grad Besichtigung unter: https://tour.giraffe360.com/d8a6cb2f438246b59db0c0d18246beef - 1.999 m² großes Grundstück - Garage - Loggia - 1 Balkon Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.7.2026. Endenergiebedarf beträgt 120.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist D. Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu. Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odrDie Immobilie befindet sich im Merziger Stadtteil Schwemlingen - einer beliebten Wohnlage, die naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Kreisstadt Merzig verbindet. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige Atmosphäre, ein aktives Vereinsleben und eine familienfreundliche Umgebung aus.