Dieses gepflegte Einfamilienhaus in solider Massivbauweise verfügt über eine Wohnfläche von ca. 109,63 m² und eine Grundstücksfläche von ca. 226 m². Das Haus bietet auf mehreren Ebenen ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen Wohnbereichen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde im Jahr 1990 umfassend saniert und überzeugt durch ihre praktische Aufteilung, einen gemütlichen Kamin im Wohnbereich sowie zahlreiche Nutzflächen im vollständig unterkellerten Kellergeschoss. Erdgeschoss: Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die Diele des Erdgeschosses, die als zentraler Verteiler zu den einzelnen Räumen dient. Herzstück dieser Ebene ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von rund 32 m². Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht. Der vorhandene Kamin schafft insbesondere in der kalten Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre und macht diesen Bereich zum Mittelpunkt des Familienlebens. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Die separate Küche verfügt über eine komfortable Größe und bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung sowie gemeinsame Kochabende. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit Dusche. Obergeschoss: Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen zwei großzügige Schlafzimmer mit ca. 18 m² beziehungsweise ca. 13 m² Wohnfläche zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer nutzen lässt. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Kellergeschoss: Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das vollständig unterkellerte Kellergeschoss. Hier stehen mehrere Kellerräume zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Lagerfläche, Hobbyraum, Werkstatt oder Vorratskeller - die vorhandenen Räume schaffen wertvolle zusätzliche Nutzfläche. Darüber hinaus befindet sich im Kellergeschoss eine Waschküche mit separatem Waschbereich sowie ein zusätzliches WC, was den Wohnkomfort weiter erhöht. Die Kombination aus solider Massivbauweise, der Sanierung im Jahr 1990, dem gemütlichen Kamin, dem Balkon sowie den umfangreichen Nutzflächen im Keller macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Platz, Funktionalität und eine angenehme Wohnatmosphäre legen. 360 Grad Besichtigung: https://tour.giraffe360.com/efc7a6567d184c838499652505007bbd - Massibauweise - voll unterkellert - Kamin - Sanierung 1990 - Fenster 2014 erneuert Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu. Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odrMechern ist ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil der Kreisstadt Merzig im Landkreis Merzig-Wadern. Der Ort liegt südlich des Merziger Stadtzentrums auf der linken Saarseite und bietet eine angenehme Wohnlage mit ländlichem Charakter sowie einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.