Käuferprovision: 2,98 % inklusive 19 % MwSt. **CHARMANTES HAUS MIT VIEL PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE MITTEN IN HILBRINGEN** Dieses besondere Anwesen vereint den Charakter eines Bauernhauses von 1898 mit dem zusätzlichen Platz eines Anbaus aus dem Jahr 1973. Mit rund 214 m² Wohnfläche und einem 293 m² großen Grundstück bietet es ideale Bedingungen für eine Großfamilie oder mehrere Generationen. Die Lage im Herzen von Hilbringen verbindet dörfliche Gemütlichkeit mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. ERDGESCHOSS: Eine überdachte Sitzecke vor dem Haus heißt Sie willkommen. Im Inneren empfängt ein traditioneller Bauernflur mit den typischen Fliesen. Rechts befinden sich Küche und Wohnzimmer, daneben ein Schlafzimmer und ein helles Bad mit Dusche. Über den Flur gelangt man in den Altbau, wo ein Esszimmer und ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung stehen. Von hier aus erreichen Sie direkt den sonnigen Hof und den kleinen Garten. OBERGESCHOSS: Hier finden Sie ein großzügiges Esszimmer, ein großes Schlafzimmer, ein helles Badezimmer mit Eckwanne, Dusche und Fenster sowie eine klassische, weiße Küche. Zusätzlich gibt es ein weiteres Esszimmer und ein gemütliches Wohnzimmer, das viel Raum für gemeinsame Stunden bietet. Bei Bedarf lassen sich einzelne Räume unkompliziert in zusätzliche Schlafzimmer umwandeln. DACHGESCHOSS: Zwei große Schlafzimmer und ein Raum mit WC und Waschbecken machen das Dachgeschoss zu einem idealen Rückzugsbereich, perfekt für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. KELLER & AUSSENBEREICH: Der ca. 20 m² große Teilkeller bietet praktischen Stauraum. Im Außenbereich warten ein kleiner Garten, ein sonniger Hof und die gemütliche Sitzecke vor dem Haus ? ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende. FAZIT: Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus - sie ist ein Ort mit Geschichte, Herz und unendlichen Möglichkeiten für Ihre persönliche Wohnvision. **ECKDATEN AUF EINEM BLICK** Typ: Einfamilienhaus Baujahr: 1898 Bauweise: Massivhaus, teil unterkellert Grundstück: 293 m² Vollgeschosse: 2 Zimmer: 10 Wohnfläche: ca. 214 m² Nutzfläche: ca. 20 m² Fenster: 2005 u. 1972, 2-Fach-Verglasung, überwiegend Kunststoff Dach: 2000, Dach und Dachbodendecke gedämmt Heizung: 2015, Gas, Zentralheizung, Wasserkessel 2025 Strom: 1990 u. 1973 Einbauküche: 2 Stellplätze: evtl. 1 Garten: Ja **RAUMAUFTEILUNG** Erdgeschoss ca. 97 m² 1 Eingangsbereich / Diele 1 Wohnzimmer 1 Küche 1 Esszimmer 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer mit Dusche 1 Treppenaufgang / Flur Obergeschoss ca. 97 m² 1 Elternschlafzimmer 1 Esszimmer (Hobbyzimmer) 1 Küche 1 Wohn- u. Esszimmer 1 Badezimmer mit Eckbadewanne 1 Treppenaufgang / Flur Dachgeschoss ca. 20 m² (Dachschräge) 2 Schlafzimmer 1 WC Keller ca. 20 m² 1 Heizungsraum 1 Kellerraum mit Abstellraum **ENERGIEAUSWEIS** Bedarfsausweis für Wohngebäude 293,6 kWh/(m²) Energieklasse: H Energieausweis gültig bis: 11.08.2035 Hauptenergieträger: Gas **LAGE / ORT** Hilbringen, ein charmant gelegener Ortsteil der Kreisstadt Merzig im Saarland, bietet alles für den täglichen Bedarf: Geschäfte, Ärzte, Gesundheitseinrichtungen, Kindergärten, Schulen und Restaurants sind schnell erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof in Merzig sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Dank der geografischen Nähe zu Luxemburg, Trier und Saarbrücken sowie der schnellen Erreichbarkeit über die Autobahn A8 sind diese Städte bequem zu erreichen. **ENTFERNUNGEN** Trier - 47 km Luxemburg (Stadt) - 58 km Saarbrücken - 43 km Saarlouis - 21 km Metz - 66 km Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung! Telefon: 0173 445 23 42 www.immobilienperle-veronika-loeffler.de PROVISION: Käuferprovision: 2,98 % inklusive 19 % MwSt. Mit Abschluss des Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 2,98 % inklusive 19 % MwSt. des Kaufpreises verdient und fällig. Immobilienperle Veronika Löffler (Maklerin) hat einen direkten Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer gemäß § 328 BGB (Vertrag zugunsten Dritter). Rechtliche Angaben Provision: Käuferprovision: 2,98 % inklusive 19 % gesetzliche MwSt. Daten im Exposé: Bitte beachten Sie, dass die Informationen in diesem Exposé auf den Daten und Unterlagen des Eigentümers basieren. Da die Angaben von Dritten stammen, kann ich keine Garantie für deren Genauigkeit übernehmen. Die Pläne sollen lediglich einen groben Überblick über die Raumaufteilung geben und können von der tatsächlichen Situation abweichen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann ich für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen keine Haftung übernehmen. KI-Hinweis: Bei der Erstellung der Bilder können KI-gestützte Systeme unterstützend im Entwurfsprozess eingesetzt werden. Verbraucherinformation: Gemäß Art. 14 Abs. 1 der ODR-Verordnung stellt die Europäische Kommission eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Diese finden Sie unter folgendem Link: ec.europa.eu/consumers/odr Hinweis: Sämtliche baurechtliche Genehmigungen sowie die technischen Gegebenheiten sind vom Käufer im Zuge es Kaufprozesses eigenverantwortlich zu prüfen. Geschäftsinhaberin Frau Veronika Löffler Immobilienmaklerin IHK § 34c www.immobilienperle-veronika-loeffler.de Bezirkstraße 82 66663 Merzig / Besseringen www.immobilienperle-veronika-loeffler.de E-Mail: kontakt@immobilienperle-veronika-loeffler.de Tel: 0173 445 23 42 USt-IdNr.: DE362073379 Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Kreisverwaltung Landkreis Merzig-Wadern Bahnhofstraße 44, 66663 Merzig https://www.immobilienperle-veronika-loeffler.de/datenschutz https://www.immobilienperle-veronika-loeffler.de/impressum