Das freistehende Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 179m², und 150m² Nutzfläche, die sich auf das Obergeschoss, das Erdgeschoss und den Keller verteilen. Dieses im Jahr 2006 gebaute charmante Eigenheim beinhaltet eine Wasserzisterne mit 6000 Litern Regenwasserkapazität, eine Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit 5kWp Leistung und ein zentrales Gas-Brennwertsystem mit Warmwasserbereitung. Über einen Treppenaufgang erreichen Sie den Haupteingang des Hauses und treten in den einladenden Vorraum im Erdgeschoss ein. Hier teilen sich die Wege zum Büro und zum Gäste-WC. Wenn Sie sich weiterbewegen, entdecken Sie die wundervolle, auf Maß gefertigte Holztreppe. An dieser vorbei gelangen Sie zum ersten Schlafzimmer, welches durch Schiebetüren mit eigenem Badezimmer und Ankleideraum verbunden ist. Mit Blick in den Garten durch die großen Panoramafenstertüren verbringen Sie gemütlich Ihre Zeit im geräumigen Wohnzimmer. Durch den soliden Kaminofen mit Wasserführung genießen Sie hier auch im Winter die warme Atmosphäre mit Ihrer ganzen Familie. Die offene Raumgestaltung, welche das Wohnzimmer mit dem Esszimmer durch großzügige Bögen verbindet, schafft einen fließenden Übergang bis zur Küche. In der Küche finden Sie massive Arbeitsplatten sowie eine durchdachte Planung, um beispielsweise während dem Kochen durch weitere Fensterschiebetüren einen Blick auf Ihre Kinder zu werfen oder sich am eigenen Gemüsegarten bedienen zu können. Folgen Sie den Holzstufen hinauf, gelangen Sie in die tageslichtdurchflutete Galerie im Obergeschoss. Hier begrüßen Sie ebenfalls zahlreiche Holz-, Granitakzente sowie Laminat und Fliesenböden. Auf diesem Stockwerk finden Sie drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, einen Abstellraum und den Aufgang zum Dachboden. Nehmen Sie den Weg über die Granitstufen hinab, erreichen Sie den abgetrennten Keller. Hier steht Ihnen entlang des mit Granit ausgelegten Flurs eine weitläufige geflieste Waschküche, ein Heizungsraum und ein Gäste-WC zur Verfügung. Die zur Straßenseite gerichtete Garage bietet Platz für zwei PKWs sowie Motor- oder Fahrräder. Anbei im Werkraum können Sie Ihre handwerkliche Kreativität ausleben. Oder Sie möchten sich bewusst eine Auszeit in ihrem zu Hause nehmen? Dann lade ich Sie herzlich ein, den Spa-Raum zu erkunden. Eine Sauna, Massagedusche und eigene Bar mit gemütlicher Sitzgelegenheit lassen Sie in beruhigender Atmosphäre entspannen. Der Außenbereich weitet sich in einen Hang aus. Über einen gepflasterten Weg erreichen Sie den höchsten Punkt ihres Grundstücks mit wundervoller Aussicht zu den Saarwiesen. Eine Ebene über der Terrasse, welche bereits Platz zum Holz verstauen in Kaminnähe, Essen oder Feiern bietet, finden Sie einen Teich, Gemüsegarten sowie eine separate Holzgartenhütte. Lassen Sie von der erstklassigen Lage dieser Immobilie in Besseringen begeistern und erholen Sie sich gemeinsam mit der ganzen Familie in Ihrem großzügigen Anwesen! - EG, OG, Dachboden, Keller - Baujahr 2006-2007 - Walmdach - Bauweise: massiv - Wohnfläche ges.: 179 m² - OG: 3 Schlafzimmer, 1 Ankleidezimmer, Bad mit Dusche - EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Büro, Schlafzimmer mit Ankleideraum, Bad mit Dusche, Terassenausgang von Wohnzimmer und Küche aus - UG: Garage mit Werkstatt, Heizungsraum, Waschküche, Flur, Spa-Raum Ausstattung: - Böden: Fliesenböden, Laminatböden, Granitböden - Fenster: 2-fach verglaste Fenster - elektrische Rollos - Kaminofen - Fotovoltaikanlage - Sauna Bäder: - im OG: Badezimmer mit Dusche - im EG: Gäste-WC, Badezimmer mit Dusche - im UG: Gäste-WC, Saunadusche Energieausweisdaten: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch inkl. Wassererwärmung: 67,0 kWh / (m² x a) Energieträger: Gas Baujahr des Gebäudes: 2006 Baujahr des Wärmeerzeugers: 2007 Energieeffizienzklasse: B Energieausweis gültig bis: 23.01.2029 Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die SaarRaum Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr? Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.Herzlich willkommen in Besseringen! Der anerkannte Erholungsort Besseringen liegt im Landkreis Merzig-Wadern, unweit des Dreiländerecks mit den Grenzen zu Luxemburg und Frankreich. Dieser Ortsteil der Verbandsgemeinde Merzig weist eine Einwohnerzahl von etwa 2.900 Einwohnern auf. Die umliegenden Gemeinden sind Mettlach, Beckingen, Losheim und Rehlingen-Siersburg. Die nächste Großstadt, Saarlouis, liegt nur etwa 25 km südwestlich. Die praktische Nähe zu Luxemburg ist von großem Vorteil. In nur 25 Minuten erreichen Sie sowohl die Grenzbrücke von Schengen als auch die von Remich. Zudem erfreuen sich die Bewohner von Besseringen über die stadtnahe aber dennoch ruhige Lage mit einer Autobahnanbindung in 6 km Entfernung, einem Zugbahnhof im Ort und zahlreichen Busanbindungsmöglichkeiten. Besonders bekannt ist der Ort für sein erholsames Attraktionsangebot. Dank zentraler Lage erreichen Sie sehr schnell die Saarschleife, die Burg Montclair, das Kriegsdenkmal ?Bunker-Werk Besseringen?, den Wolfspark Werner Freund in Merzig oder das alte Kloster St. Gangolf in den Saarwiesen. Vor allem für Naturfreunde ist Besseringen optimal geeignet, denn die umliegenden Wälder und Nähe zum Saarufer laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radfahren ein. Auch für Bildung und das alltägliche Leben ist bestens gesorgt, mit einem Kindergarten und -krippe, einer Grundschule und verschiedenen lokalen Geschäften in unmittelbarer Nähe. Ebenso gibt es die Freiwillige Feuerwehr, einen Angelverein, Sportvereine für Fußball, Tennis-, Turn-, Wasser- und Reitsport, sowie andere kulturelle Einrichtungen, die das soziale Leben in Besseringen bereichern.