Wohnen mit Stil und Komfort Dieses charmante Einfamilienhaus in 54636 Meckel stammt aus dem Jahr ca. 1960 und wurde zwischen 2019 und 2022 umfassend saniert. Es verbindet stilvolles Wohnen mit zeitgemäßem Komfort und modernem Ambiente, ohne dabei den ursprünglichen Charakter des Hauses zu verlieren. Mit einer Wohnfläche von rund 175 m², verteilt auf das Erd- und Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, bietet das Haus großzügigen Raum für die ganze Familie. Die durchdachte Kombination aus moderner Ausstattung und traditionellem Flair schafft ein behagliches und einladendes Wohngefühl. Außenanlagen und zusätzliche Gebäude Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von 2.775 m². Die großzügige, teilweise überdachte Südterrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet ideale Bedingungen für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Vom Balkon im Obergeschoss aus genießt man einen herrlichen Blick ins Grüne. Ein weiteres Plus ist das separate Nebengebäude mit integrierter Garage und großzügigem Stauraum, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein echtes Highlight stellt das separate Gäste- bzw. Ferienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 41 m² dar. Dieses ist derzeit vermietet und bietet dadurch ein attraktives zusätzliches Einnahmepotenzial. Wichtig: Aufgrund der Grundstücksgröße besteht die Möglichkeit, ein Baugrundstück herauszutrennen. Dies eröffnet zusätzliches Potenzial – sei es für ein weiteres Wohnhaus, ein Investitionsprojekt oder zur späteren Veräußerung. Umfangreiche Renovierungsmaßnahmen Im Rahmen der Sanierung wurden zahlreiche Maßnahmen durchgeführt, um sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz deutlich zu steigern. Dazu zählen: • Der Einbau hochwertiger Kunststofffenster mit Dreifachverglasung zur optimalen Wärmedämmung. • Die Installation neuer Jalousien für besseren Sonnen- und Sichtschutz. • Der Einbau einer modernen Pelletheizung im Jahr 2022 für eine nachhaltige und effiziente Wärmeversorgung. • Die komplette Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen. • Die Dachdämmung zur Verbesserung der Energiebilanz. • Ein Tageslichtbad mit stilvoller Ausstattung und modernen Armaturen. • Die Erneuerung der Bodenbeläge mit modernen Fliesen und Laminat für ein zeitgemäßes Erscheinungsbild. • Eine neue Entkalkungsanlage, die für weiches und sauberes Wasser sorgt. Weitere Ausstattungsmerkmale Das Haus bietet darüber hinaus zahlreiche weitere Ausstattungsdetails, die den Wohnwert zusätzlich erhöhen. Ein offener Kamin im Wohnbereich sorgt für gemütliche Atmosphäre in der kalten Jahreszeit. Die elegante Eichenholztreppe stellt einen stilvollen Blickfang im Inneren dar. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und lässt keine Wünsche offen. Zum Anwesen gehören insgesamt sechs Stellplätze – darunter eine Garage sowie mehrere Außenstellflächen. Das Grundstück bietet mit seinen 2.775 m² nicht nur viel Platz, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Raumaufteilung und Ausstattung Das Haus verfügt über ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein Kellerbereich bietet zusätzlichen Stauraum. In sämtlichen Wohnbereichen wurden moderne Fliesen- und Laminatböden verlegt, die für ein gepflegtes und einheitliches Erscheinungsbild sorgen. Lassen Sie sich begeistern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Besichtigungswunsch! Lagebeschreibung: Das Haus liegt am Waldrand von Meckel, einem landwirtschaftlich geprägten Ort mit ca. 450 Einwohnern in der Verbandsgemeinde Bitburg-Land im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Vor Ort gibt es einige industrielle und Dienstleistungsunternehmen sowie einen Dorfgasthof mit Restaurant. Dinge des täglichen Bedarfs findet man in Irrel oder Bitburg. Meckel liegt in der Südwesteifel unweit der luxemburgischen Grenze. Entfernungen: Irrel 9 km, Bitburg 10 km, Echternach 14 km, Trier 24 km, Luxemburg-Stadt 48 km, St. Vith 66 km, Köln 150 km, Maastricht 156 km. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERTRAULICHKEITSKLAUSEL Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe des Exposés oder der darin enthaltenen Informationen an Dritte ist ausschließlich mit unserer schriftlichen Genehmigung erlaubt. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Email: contact@sri.lu 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher. Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: SR IMMO Int’l S.à r.l. 20 Grand-Rue L-9410 Vianden E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) - Bestellt am (*)/ erhalten am (*)......................... - Name des/der Verbraucher(s) ............................. - Anschrift des/der Verbraucher(s) ........................ Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) .................... Datum ...................