Diese Architektenvilla lässt keine Wünsche offen: auf zwei Geschossen - mit der Möglichkeit, fürs Alter einen Aufzug zu installieren - bietet Sie Ihnen auf 163 qm ein modernes, hochwertiges Ambiente, dazu einen schön angelegten Garten und das alles auf einem flachen Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße am Ortsrand mit freiem Blick auf die schöne Landschaft! Sie betreten das Haus über einen einladenden Eingangsbereich mit einer dekorativen Garderobe. Gleich daneben haben Sie ein Schlafzimmer (oder Büro) mit Dusche und WC. Auf der Gartenseite liegt Ihr geräumiges, mit großen Fensterflächen versehenes, helles Wohnzimmer, welches über die gesamte Breite des Hauses geht. Es vermittelt mit seiner offenen Decke uns einer beeindruckenden zentralen Galerie ein großzügiges Raumgefühl. An Ihr Wohnzimmer schließt sich die halb offen gestaltete Küche an, die viel Platz bietet und voll ausgestattet ist. Von dem dahinter gelegenen, sehr praktisch eingerichteten Hauswirtschaftsraum gelangen Sie in Ihre große Doppelgarage mit zwei Nebenräumen für Geräte und Heiztechnik – letztere mit einer Wärmepumpe in Kombination mit einer 40 m tiefen Erdbohrung vor dem Haus. Sowohl der Hauswirtschaftsraum als auch die Garage haben Außentüren zum komplett eingefriedeten Garten. Da die Garagenaußentür eine Hundeklappe hat, ist für eventuelle Vierbeiner vorgesorgt! Draußen vor dem Wohnzimmer ist sowohl auf der Sonnen- als auch auf der Schattenseite jeweils eine großzügige Terrasse vorbereitet, wobei Sie den Terrassenbelag noch selbst bestimmen können. Im Eingangsbereich führt eine offene Metalltreppe hinauf zur Galerie und von dort ins Obergeschoss. Von der Galerie haben Sie einen schönen Blick hinunter aufs Wohnzimmer. Das Obergeschoss bietet Ihnen zwei Schlafzimmer - das größere von beiden hat einen wunderschönen Ankleideraum - und ein chic gestaltetes Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC. Das geräumige Dachgeschoss können Sie bei zusätzlichem Platzbedarf ausbauen, Strom- und Heizungsleitungen sind auf dem Dachgeschoss vorhanden. Das gesamte Haus wird über eine Fußbodenheizung geheizt und alle Rollläden sind elektrisch, die meisten über eine Fernbedienung zu bedienen. Innen schützen Raffstores von Aldo vor übermäßiger Sonneneinstrahlung. Der flache Garten ist hübsch und professionell angelegt mit edlen Bäumen (Kugelsteppenkirschen) und vorbereiteten Strahlern sowohl vor als auch hinter dem Haus. Der hintere Garten ist über ein praktisches Gartentor auch von der Rückseite zu befahren. Vor dem Haus und der angebauten Garage haben Sie eine schön gepflasterte Hoffläche mit mehreren Stellplätzen. Mikrolage Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Meckel, einem landwirtschaftlich geprägten Ort mit ca. 450 Einwohnern in der Verbandsgemeinde Bitburg-Land im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Vor Ort gibt es einige industrielle und Dienstleistungsunternehmen sowie einen Dorfgasthof mit Restaurant. Dinge des täglichen Bedarfs findet man in Irrel oder Bitburg. Makrolage Meckel liegt in der Südwesteifel unweit der luxemburgischen Grenze. Entfernungen: Irrel 9 km, Bitburg 10 km, Echternach 14 km, Trier 24 km, Luxemburg-Stadt 48 km, St. Vith 66 km, Köln 150 km, Maastricht 156 km. Allgemeine Informationen Baujahr: 2005 Wohnfläche: 162,87 qm Nutzfläche: 56,69 qm Mauern: massiv, Bims Hohlblöcke Decken: Beton, auch die oberste Treppen: Metall Dach: engobierte Tonziegel Fassade: Putz auf Styrodur Isolierung Fenster: PVC-Zweifachverglasung Rollläden: elektrisch Außentür: Alu Innentüren: Holz, Schleiflack Bodenbeläge: Parkett in den Schlafzimmern, Fliesen in den anderen Räumen Heizung: Wärmepumpe mit 40 m Erdbohrung Warmwasserversorgung: zentral über Heizung Abwasser: Kanalanschluss Zustand: sehr guter Zustand Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 31,7 kWh (m. a), Klasse: A Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 57 kWh (m. a), Klasse: B Sollten wir Ihr Interesse für diese traumhafte Architektenvilla geweckt haben, dann rufen Sie einfach Ton Eggen unter (00352) 621 168 609 an oder schreiben uns eine E-Mail HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher. Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: SR IMMO Int’l S.à r.l. Ton Eggen 20, Grand-Rue L-9410 Vianden E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) - Bestellt am (*)/ erhalten am (*)........................................ - Name des/der Verbraucher(s) ........................................ - Anschrift des/der Verbraucher(s) .................................................................................... Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ................................... Datum ....................................... (*) Unzutreffendes streichen. ---------- Diese Architektenvilla lässt keine Wünsche offen: auf zwei Geschossen - mit der Möglichkeit, fürs Alter einen Aufzug zu installieren - bietet Sie Ihnen auf 163 qm ein modernes, hochwertiges Ambiente, dazu einen schön angelegten Garten und das alles auf einem flachen Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße am Ortsrand mit freiem Blick auf die schöne Landschaft! Sie betreten das Haus über einen einladenden Eingangsbereich mit einer dekorativen Garderobe. Gleich daneben haben Sie ein Schlafzimmer (oder Büro) mit Dusche und WC. Auf der Gartenseite liegt Ihr geräumiges, mit großen Fensterflächen versehenes, helles Wohnzimmer, welches über die gesamte Breite des Hauses geht. Es vermittelt mit seiner offenen Decke uns einer beeindruckenden zentralen Galerie ein großzügiges Raumgefühl. An Ihr Wohnzimmer schließt sich die halb offen gestaltete Küche an, die viel Platz bietet und voll ausgestattet ist. Von dem dahinter gelegenen, sehr praktisch eingerichteten Hauswirtschaftsraum gelangen Sie in Ihre große Doppelgarage mit zwei Nebenräumen für Geräte und Heiztechnik – letztere mit einer Wärmepumpe in Kombination mit einer 40 m tiefen Erdbohrung vor dem Haus. Sowohl der Hauswirtschaftsraum als auch die Garage haben Außentüren zum komplett eingefriedeten Garten. Da die Garagenaußentür eine Hundeklappe hat, ist für eventuelle Vierbeiner vorgesorgt! Draußen vor dem Wohnzimmer ist sowohl auf der Sonnen- als auch auf der Schattenseite jeweils eine großzügige Terrasse vorbereitet, wobei Sie den Terrassenbelag noch selbst bestimmen können. Im Eingangsbereich führt eine offene Metalltreppe hinauf zur Galerie und von dort ins Obergeschoss. Von der Galerie haben Sie einen schönen Blick hinunter aufs Wohnzimmer. Das Obergeschoss bietet Ihnen zwei Schlafzimmer - das größere von beiden hat einen wunderschönen Ankleideraum - und ein chic gestaltetes Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC. Das geräumige Dachgeschoss können Sie bei zusätzlichem Platzbedarf ausbauen, Strom- und Heizungsleitungen sind auf dem Dachgeschoss vorhanden. Das gesamte Haus wird über eine Fußbodenheizung geheizt und alle Rollläden sind elektrisch, die meisten über eine Fernbedienung zu bedienen. Innen schützen Raffstores von Aldo vor übermäßiger Sonneneinstrahlung. Der flache Garten ist hübsch und professionell angelegt mit edlen Bäumen (Kugelsteppenkirschen) und vorbereiteten Strahlern sowohl vor als auch hinter dem Haus. Der hintere Garten ist über ein praktisches Gartentor auch von der Rückseite zu befahren. Vor dem Haus und der angebauten Garage haben Sie eine schön gepflasterte Hoffläche mit mehreren Stellplätzen. Mikrolage Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Meckel, einem landwirtschaftlich geprägten Ort mit ca. 450 Einwohnern in der Verbandsgemeinde Bitburg-Land im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Vor Ort gibt es einige industrielle und Dienstleistungsunternehmen sowie einen Dorfgasthof mit Restaurant. Dinge des täglichen Bedarfs findet man in Irrel oder Bitburg. Makrolage Meckel liegt in der Südwesteifel unweit der luxemburgischen Grenze. Entfernungen: Irrel 9 km, Bitburg 10 km, Echternach 14 km, Trier 24 km, Luxemburg-Stadt 48 km, St. Vith 66 km, Köln 150 km, Maastricht 156 km. Allgemeine Informationen Baujahr: 2005 Wohnfläche: 162,87 qm Nutzfläche: 56,69 qm Mauern: massiv, Bims Hohlblöcke Decken: Beton, auch die oberste Treppen: Metall Dach: engobierte Tonziegel Fassade: Putz auf Styrodur Isolierung Fenster: PVC-Zweifachverglasung Rollläden: elektrisch Außentür: Alu Innentüren: Holz, Schleiflack Bodenbeläge: Parkett in den Schlafzimmern, Fliesen in den anderen Räumen Heizung: Wärmepumpe mit 40 m Erdbohrung Warmwasserversorgung: zentral über Heizung Abwasser: Kanalanschluss Zustand: sehr guter Zustand Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 31,7 kWh (m. a), Klasse: A Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 57 kWh (m. a), Klasse: B Sollten wir Ihr Interesse für diese traumhafte Architektenvilla geweckt haben, dann rufen Sie einfach Ton Eggen unter (00352) 621 168 609 an oder schreiben uns eine E-Mail HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher. Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: SR IMMO Int’l S.à r.l. Ton Eggen 20, Grand-Rue L-9410 Vianden E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) - Bestellt am (*)/ erhalten am (*)........................................ - Name des/der Verbraucher(s) ........................................ - Anschrift des/der Verbraucher(s) .................................................................................... Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ................................... Datum ....................................... (*) Unzutreffendes streichen.