? Gemütliches, geräumiges Reihenmittelwohnhaus in ruhiger Ortslage ? 4 Zimmer, Wohnküche, 2 Tageslichtbäder, Diele, Flur und kleiner Balkon ? ca. 120 m² Wohnfläche über 3 Etagen, HWR und Gewölbekeller als zusätzliche Nutzfläche ? Baujahr ca. 1900, letzte Modernisierungen ca. 2006 (u. a. Dachsanierung und Ausbau) ? rückseitiger Balkon mit sonniger Süd-Ausrichtung und schöner Aussicht ? Ölzentralheizung mit Niedertemperaturtechnik (Baujahr 1992) ? Grundstück ca. 75 m² groß, ruhige Ortslage ohne Durchgangsverkehr ? öffentliche Parkplätze in fußläufiger Entfernung In ruhiger Ortslage des beliebten Weinortes Maring-Noviand befindet sich dieses charmante und zugleich geräumige Reihenmittelhaus. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf drei Etagen, eignet sich die Immobilie ideal als erstes Eigenheim oder als Feriendomizil in der reizvollen Moselregion. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche mit Essbereich sowie zwei Tageslichtbäder. Ein kleiner, sonniger Balkon zur Gebäuderückseite bietet zusätzlichen Freiraum. Im Zwischengeschoss steht ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Ergänzend bietet ein Gewölbekeller zusätzlichen Stauraum; hier sind auch die Anlagentechnik der Ölzentralheizung sowie die Heizöltanks untergebracht. Der Ursprung des Hauses reicht bis zur Jahrhundertwende zurück. Teilweise niedrigere Deckenhöhen unterstreichen den historischen Charakter der Immobilie. Im Jahr 2006 wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Dacherneuerung sowie der Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken. Das nahezu vollständig bebaute Grundstück ist besonders pflegeleicht. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ausstattung: Dach: Satteldach mit Dachpfanneneindeckung Heizung: Ölzentralheizung mit Niedertemperaturtechnik (Bj. 1992), 4 x 1.100 Liter Heizöltanks Warmwasser: zentral Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden Bodenbeläge: Laminat, PVC, Fliesen Raumaufteilung: Erdgeschoss: Eingangsdiele Wohnküche mit Essbereich Hauswirtschaftsraum mit WC im Zwischengeschoss Obergeschoss: Flur Wohnzimmer Schlafzimmer Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC Dachgeschoss: Schlafzimmer Schlafzimmer Tageslichtbad mit Eckbadewanne und WC Balkon Kellergeschoss: Gewölbekeller mit Heizungsanlage Maring-Noviand überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage zwischen den Mittelzentren Bernkastel-Kues und Wittlich. Über die nahegelegene B50 sowie die Anbindung an die Autobahnen A1 und A60 sind Trier sowie die Regionen Rhein?Main und Köln gut erreichbar. Für Familien bietet der Ort eine gute Infrastruktur: Eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule befinden sich direkt in Maring-Noviand. Weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Städten Bernkastel-Kues und Wittlich vorhanden und bequem erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit kurzen Wegen in die Weinberge und das nahegelegene Liesertal mit dem beliebten Maar-Mosel-Radweg bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.Kabel- / Sat-TV : 1