Haus 9 Zimmer in Malberg

*** Vielseitig I Großzügiges Grundstück I Flexible Nutzungsmöglichkeiten *** In der Ritter-Kuno-Straße in Malberg erwartet Sie ein großzügiges Zweifamilienhaus (aktuell in 3 Wohneinheiten getrennt) aus dem Jahr 1955 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 202 m². Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.183 m² großen Grundstück und bietet damit nicht nur viel Wohnfläche, sondern auch ein angenehm großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist als Zweifamilienhaus genehmigt und verfügt über zwei separate Eingänge. Die erste Wohneinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und bietet mit insgesamt ca. 73 m² Wohnfläche 2 Schlafzimmer, Küchen, Tageslichtbad, einen Abstellraum sowie einen Balkon. Eine 2. Wohneinheit ist im Dachgeschoss vorhanden und teilt sich auf einer Wohnfläche von 66 m² in eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein großes Wohnzimmer. Die dritte Wohneinheit befindet sich im Souterrain und verfügt über ca. 63 m² Wohnfläche mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Küche, Bad und Flur. Eine eigene Terrasse sowie ein separater Zugang ergänzen diese Einheit. Die derzeitige Aufteilung ermöglicht damit beispielsweise die Nutzung durch mehrere Generationen, als Zuhause für die große Familie, die private Nutzung mit zusätzlicher Einliegerwohnung im Souterrain oder zur Vermietung als klassisches Renditeobjekt. Gleichzeitig besteht eine Besonderheit: Zwischen den Geschossen ist jeweils eine Verbindungstreppe vorhanden, sodass das Gebäude auch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden kann. Neben den 3 Wohneinheiten stehen zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich ein separater Saunabereich, der Heizungsraum sowie zwei weitere Kellerräume. Insgesamt umfasst das Gebäude inkl. Nutzflächen damit eine Fläche von ca. 261 m². Die vorhandenen Nebenflächen bieten ausreichend Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005 sowie unterschiedliche Bodenbeläge wie Laminat, Fliesen und Teppichboden. Eine kleine Garage befindet sich direkt im Gebäude. Darüber hinaus bestehen weitere Stellmöglichkeiten in der Auffahrt und auf dem Hof vor dem Haus. Das Gebäude weist insgesamt eine solide Grundsubstanz auf, entspricht hinsichtlich Ausstattung und Gestaltung jedoch nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack. Entsprechend bietet sich eine Renovierung und Modernisierung an. Gerade darin liegt das Potenzial dieser Immobilie: Die vorhandene Wohnfläche, die flexible Raumaufteilung und das großzügige Grundstück schaffen eine gute Grundlage, um das Haus nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und langfristig an die individuellen Bedürfnisse anzupassen. Ob als klassisches Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot, als Renditeobjekt oder als Mehrgenerationenlösung - die Immobilie bietet verschiedene Nutzungskonzepte und verbindet eine großzügige Wohnfläche mit zusätzlichen Nutz- und Außenflächen. ***Fazit*** Eine vielseitige Immobilie mit großzügiger Wohnfläche, großem Grundstück und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder Renditeobjekt - die flexible Aufteilung bietet viele Möglichkeiten. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Chance, Räume und Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen. ***Übersicht Räume und Flächen:**** **Raumaufteilung | Wohneinheit (Dachgeschoss)** -Zimmer 1 - ca. 20,52 m² -Zimmer 2 - ca. 14,80 m² -Zimmer 3 - ca. 16,70 m² -Flur - ca. 7,51 m² -Bad - ca. 6,50 m² Wohnfläche Wohneinheit Dachgeschoss: ca. 66 m² **Raumaufteilung | Wohneinheit (Erdgeschoss)** -Wohnzimmer - ca. 13,60 m² -Küche - ca. 13,90 m² -Zimmer 1 - ca. 13,90 m² -Zimmer 2 - ca. 16,75 m² -Bad - ca. 2,90 m² -Flur - ca. 7,00 m² -Abstellraum - ca. 2,10 m² -Balkon - ca. 6,50 m² (anteilig ca. 3,25 m² Wohnfläche) Wohnfläche Wohneinheit Erdgeschoss: ca. 73 m² **Raumaufteilung | Wohneinheit (Souterrain/Untergeschoss)** -Wohnzimmer - ca. 12,18 m² -Zimmer 1 - ca. 14,48 m² -Zimmer 2 - ca. 11,55 m² -Küche - ca. 10,65 m² -Bad - ca. 2,20 m² -Flur - ca. 7,00 m² -Terrasse - ca. 10,00 m² (anteilig ca. 5,00 m² Wohnfläche) Wohnfläche Wohneinheit Souterrain/UG: ca. 63,00 m² **Nutzflächen | Kellergeschoss** -Saunaraum - ca. 11,94 m² -Heizungsraum - ca. 10,70 m² -Kellerraum 1 - ca. 14,00 m² -Kellerraum 2 - ca. 14,00 m² Kellernutzfläche Kellergeschoss/UG 2: ca. 50,64 m² Hinweise: Die angegebenen Raumgrößen wurden anhand der vorliegenden Grundrisse überschlägig ermittelt und sind als ca.-Angaben zu verstehen. Sie können von den tatsächlichen Maßen abweichen.***Malberg | Natur | Infrastruktur** Malberg liegt idyllisch im Kylltal und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Orte und Städte. Bekannt ist der Ort insbesondere für das historische Schloss Malberg mit seiner barocken Anlage und den weitläufigen Gartenanlagen. Die waldreiche Umgebung bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Die tägliche Versorgung ist im nahegelegenen Kyllburg gewährleistet. Hier finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Ärzte, Apotheke, Kindergarten sowie die Grundschule. Weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen stehen in Bitburg zur Verfügung. Entfernungen auf einen Blick: - Kyllburg - ca. 2 km - Bahnhof Kyllburg - ca. 2 km - Badem / A60 - ca. 7 km - Bitburg - ca. 14 km - Gerolstein - ca. 30 km - Wittlich - ca. 32 km - Daun - ca. 35 km - Luxemburgische Grenze - ca. 30 km - Echternach - ca. 40 km - Trier - ca. 43 km Damit verbindet Malberg ruhiges Wohnen inmitten der Eifel mit kurzen Wegen zu Einkauf, Bildung, medizinischer Versorgung und den regionalen Zentren.