Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1886 errichtet und im Jahr 1949 durch einen Anbau erweitert. Auf einem 923 m² großen Grundstück, bietet die Immobilie mit ca. 175 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot, einen liebevoll gestalteten Außenbereich und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für die zukünftigen Eigentümer. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Flur und Diele. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der Diele zur Garage, sodass Einkäufe bequem und witterungsgeschützt ins Haus gebracht werden können. Das Erdgeschoss verfügt über ein Gästezimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt der bereits vorhandene Holzofen, der insbesondere an kühleren Tagen den gemütlichen Charakter des Hauses unterstreicht. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zur großzügigen überdachten Terrasse und schafft damit eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar in den Garten - eines der besonderen Highlights dieser Immobilie. Der großzügige und liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und für gesellige Stunden im Freien. Durch seine geschützte Gestaltung genießen Sie hier eine angenehme Privatsphäre. Ein Gartenhäuschen bietet zusätzliche Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten. Teilbereiche des Gartens sind mit Kunstrasen gestaltet. Darüber hinaus wurde der Gartenbereich im Jahr 2023 neu eingefriedet. Vervollständigt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit Dusche, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen praktischen Vorratsraum. Im Obergeschoss erwarten Sie eine Diele, zwei Schlafzimmer, ein Hobbyzimmer sowie ein Büro mit Zugang zum Balkon bzw. zur Terrasse. Ein weiteres Badezimmer ergänzt das Raumangebot dieser Etage und bietet zusätzliche Flexibilität für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der großzügige Dachspeicher, der nachträglich von innen gedämmt wurde. Ebenso besteht über der Garage ein zusätzliches Ausbaupotenzial von ca. 40 m². Eine darüber hinausgehende wohnwirtschaftliche Nutzung bzw. ein möglicher Ausbau wäre bei Interesse gesondert hinsichtlich der baurechtlichen Voraussetzungen zu prüfen. Auch technisch wurde in den vergangenen Jahren bereits investiert: Im Jahr 2022 wurde eine Gaszentralheizung installiert. Im Jahr 2023 wurden unter anderem dreifach verglaste Qualitätsfenster sowie Terrassentüren mit mechanischen Rollläden eingebaut. Ebenfalls aus dem Jahr 2023 stammt die Hauseingangstür mit Glaseinsätzen. Die Fassade wurde im selben Jahr neu gestrichen. Die Innenausstattung präsentiert sich mit einer Kombination aus Holzdielen, Laminat und Fliesen. Die Haupttreppe aus Holz fügt sich harmonisch in den Charakter des Hauses ein. Ein weiterer Pluspunkt ist die großzügige Garage mit Sektionaltor aus dem Jahr 2023, die Platz für zwei Fahrzeugebietet und direkt mit dem Haus verbunden ist. Ergänzend stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung, die je nach Fahrzeuggröße auch für ein Wohnmobil oder einen Wohnwagen genutzt werden können. Im Bereich des Vorgartens besteht zudem eine weitere Abstellmöglichkeit für einen kleineren Anhänger. Eine Bushaltestelle direkt vor dem Haus bietet zudem eine praktische Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Ein Zuhause mit viel Platz und einem Garten zum Wohlfühlen. Sie suchen ein großzügiges Einfamilienhaus mit viel Wohnraum, einem liebevoll angelegten Garten, gemütlichem Wohnambiente, einer großen Garage und zahlreichen Abstellmöglichkeiten? Dann könnte diese Immobilie genau das passende Zuhause für Sie sein. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Allgemeine Objektdaten -Objektart: Einfamilienhaus -Bauform: freistehend -Baujahr: 1886, Anbau aus 1949 -Bauweise: massiv -Grundstücksfläche: 923 m² -Wohnfläche: ca. 175 m² -Zusätzliche Nutzfläche: großzügiger Dachspeicher mit umfangreichen Abstellmöglichkeiten? Raumaufteilung -Erdgeschoss:? Eingangsbereich, Flur/Diele mit direktem Zugang zur Garage, Gästezimmer, Küche mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten, großzügiger Wohn- und Essbereich, Badezimmer mit Dusche, Hauswirtschaftsraum sowie Vorratsraum. -??Obergeschoss:? Diele, zwei Schlafzimmer, Hobbyzimmer, Büro mit Zugang zum Balkon bzw. zur Terrasse sowie Badezimmer. Außenbereich -Großzügiger und liebevoll angelegter Garten mit angenehmer Privatsphäre -Überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten -Balkon -Gartenhäuschen -Teilbereiche des Gartens mit Kunstrasen -Gartenbereich im Jahr 2023 neu eingefriedet -Garage mit Sektionaltor aus dem Jahr 2023 und Platz für zwei Fahrzeuge -Zwei zusätzliche Außenstellplätze, auch für Wohnmobil oder Wohnwagen geeignet -Zusätzliche Abstellmöglichkeit für einen kleineren Anhänger im Bereich des Vorgartens? Bausubstanz et Gebäudehülle -Massive Bauweise -Holzbalkendecken -Dachspeicher nachträglich von innen gedämmt -Fassade im Jahr 2023 neu gestrichen? Fenster et Türen -Dreifach verglaste Qualitätsfenster aus dem Jahr 2023 -Terrassentüren aus dem Jahr 2023 -Mechanische Rollläden -Hauseingangstür mit Glaseinsätzen aus dem Jahr 2023 -Innentüren mit Holzzargen und Holztürblättern? Heizung et Energie -Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022 -Kaminanschluss mit Ofen? Innenausstattung -Bodenbeläge aus Holzdielen, Laminat und Fliesen -Haupttreppe aus Holz -Großzügige Abstellmöglichkeiten im Bereich des Dachspeichers? Besonderheiten Besonders hervorzuheben ist der großzügige und liebevoll angelegte Garten, der viel Platz für Erholung und Freizeit bietet und zugleich eine angenehme Privatsphäre schafft. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich in Richtung Garten und bietet einen geschützten Platz im Freien. Neben den umfangreichen Abstellmöglichkeiten im Dachspeicher verfügt die Immobilie über eine großzügige Garage für zwei Fahrzeuge sowie weitere Außenstellplätze. Auch für ein Wohnmobil, einen Wohnwagen oder einen kleineren Anhänger stehen entsprechende Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt, darunter die Gaszentralheizung im Jahr 2022 sowie Fenster, Terrassentüren, Hauseingangstür, Garagentor und weitere Außenarbeiten im Jahr 2023. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Haus und bietet eine praktische Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.7.2036. Endenergiebedarf beträgt 278.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1886. Die Energieeffizienzklasse ist H. Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergieverbrauch inkl. Wassererwärmung: 278,8 kWh / (m² x a) Energieträger: Erdgas E Baujahr des Gebäudes: 1886 Anbau 1949 Baujahr des Wärmeerzeugers: 2022 Gasheizung Energieeffizienzklasse: H Energieausweis gültig bis: 25.07.2036 Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Patricia Weber Immobilien, Mörikestraße 9, 66773 Schwalbach (Lizenznehmer bei RE/MAX IMMOtion Saarburg et Orscholz) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig. Haftungsausschluss / Hinweis: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Angaben, Unterlagen und Informationen beruht. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen weder der Makler noch der Verkäufer eine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Grundrisse, Flächenangaben und Pläne dienen ausschließlich einer unverbindlichen ersten Orientierung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich sind allein die im Kaufvertrag festgehaltenen Vereinbarungen und Beschaffenheitsangaben. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr? Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.Losheim am See - naturnah wohnen mit guter Infrastruktur. Losheim am See gehört zu den attraktiven Gemeinden im Landkreis Merzig-Wadern und liegt im nördlichen Saarland, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Saar-Hunsrück. Die Gemeinde mit ihren zwölf Ortsteilen verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einem vielfältigen Freizeitangebot. Ein besonderes Highlight ist der Losheimer Stausee, der mit seinen zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein beliebtes Ziel für Jung und Alt darstellt. Die umliegenden Wälder sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten ideale Voraussetzungen für Aktivitäten in der Natur und einen hohen Freizeitwert. In Losheim am See finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken gewährleistet. Kindertagesstätten sowie verschiedene Schulformen befinden sich ebenfalls in der Gemeinde bzw. im näheren Umfeld. Restaurants, Cafés und weitere gastronomische Angebote ergänzen die vorhandene Infrastruktur. Die Kombination aus Natur, Freizeitmöglichkeiten und guter Versorgung macht Losheim am See zu einem interessanten Wohnstandort für unterschiedliche Lebensphasen.