?? JETZT STARK REDUZIERT ? Großzügiges Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten in Losheim-Wahlen Ca. 225 m² Wohnfläche ? Garten ? Garage ? Ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Kapitalanleger Objektbeschreibung Jetzt bietet sich eine besondere Gelegenheit! Der Kaufpreis dieser attraktiven Immobilie wurde deutlich reduziert. Nutzen Sie jetzt die Chance und sichern Sie sich dieses großzügige Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten in sonniger Wohnlage von Losheim-Wahlen. Das in solider Massivbauweise errichtete Anwesen wurde seit 2013 kontinuierlich modernisiert und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 225 m² auf einem 714 m² großen Grundstück eignet sich die Immobilie hervorragend für eine große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder auch als Kapitalanlage. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Grillen ein. Eine Garage sowie weitere Außenflächen ergänzen das attraktive Gesamtbild. Wer ein großzügiges Haus mit viel Platz und bereits zahlreichen Modernisierungen sucht, sollte sich diese Immobilie unbedingt ansehen. ________________________________________ Highlights ? JETZT STARK REDUZIERT ?? Kaufpreis nur noch 365.000 € ? ca. 225 m² Wohnfläche ? 714 m² Grundstück ? Zwei Wohneinheiten ? Umfangreich modernisiert ? Kunststofffenster im Erdgeschoss (3-fach verglast) ? Teilweise elektrische Rollläden ? Fußbodenheizung im Badezimmer ? Garage ? Sonniger Garten ? Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger ________________________________________ Raumaufteilung Haupthaus (Baujahr 1955) Erdgeschoss (ca. 66 m²) ? Wohn-/Esszimmer ? weiteres Zimmer ? Küche mit Einbauküche ? Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch ? Diele Dachgeschoss (ca. 62 m²) ? zwei Zimmer ? Küche mit Einbauküche ? Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch ? Flur ________________________________________ Anbau (Baujahr 1983) Erdgeschoss (ca. 51 m²) ? Wohnzimmer ? Schlafzimmer ? Küche mit Einbauküche ? Badezimmer ? Diele Dachgeschoss (ca. 46 m²) ? Wohnzimmer ? Esszimmer ________________________________________ Ausstattung ? Kunststofffenster (Erdgeschoss) 3-fach verglast ? Holzfenster (Dachgeschoss) 2-fach verglast ? Teilweise elektrische Rollläden ? Laminat-, Fliesen- und Holzböden ? Ölzentralheizung (Baujahr 2008) ? Garage ? Garten ? Fußbodenheizung im Badezimmer ? Einbauküchen vorhanden ________________________________________ Umfangreiche Modernisierungen 2023 ? Neue 3-fach verglaste Kunststofffenster 2022 ? Neues Gästebad mit Fußbodenheizung ? Umfangreiche Modernisierung des Erdgeschosses 2014 ? Neue Einbauküche ? Neues Garagendach ? Vorgarten neu angelegt 2013 ? Modernisierung der Erdgeschosswohnung im Anbau inklusive Bad 2012 ? Neue Granit-Außentreppe sowie zahlreiche weitere Renovierungsmaßnahmen. ________________________________________ Energieausweis Energieverbrauchsausweis Energieeffizienzklasse F Endenergieverbrauch: 194,8 kWh/(m²·a) Wesentlicher Energieträger: Heizöl Baujahr Wärmeerzeuger: 2008 ________________________________________ Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer und sonniger Wohnlage von Losheim-Wahlen. Wahlen ist mit rund 2.000 Einwohnern der zweitgrößte Ortsteil der Gemeinde Losheim am See und bietet eine hohe Wohnqualität mit guter Infrastruktur. Nur wenige Minuten entfernt finden Sie unter anderem: ? Globus Einkaufsmarkt ? Globus Baumarkt ? Ärzte ? Apotheken ? Kindergärten ? Schulen ? Banken ? Bäckereien ? Metzgereien ? Restaurants ? Tankstellen Der beliebte Stausee Losheim mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist schnell erreichbar. Die reizvolle Landschaft rund um den Hochwald lädt zu Wanderungen, Fahrradtouren und Erholung in der Natur ein. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die B268 erreichen Sie schnell Trier, Merzig, Saarburg, Wadern, Dillingen, Lebach und Saarlouis. Entfernungen ? Losheim am See ca. 5 km ? Merzig ca. 15 km Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten gute Verbindungen nach Losheim, Merzig, Trier, Saarbrücken und Luxemburg. ________________________________________ Besichtigung Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin. ________________________________________ Finanzierung Sie benötigen eine Finanzierung? Als unabhängiger Finanzierungsspezialist unterstützen wir Sie gerne dabei, die optimale Baufinanzierung zu finden. Wir vergleichen zahlreiche Banken für Sie und prüfen selbstverständlich auch aktuelle KfW-Förderprogramme. Unsere Beratung ist für Sie kostenlos und unverbindlich. Weitere Informationen finden Sie unter: ?? www.immobilien-rehlinger.de ________________________________________ Käuferprovision Die Käuferprovision beträgt 2 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (insgesamt 2,38 %). ________________________________________ Haftungsausschluss Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.