173.000 € ? Großzügiges Wohnhaus mit Garten in ruhiger Lage von Losheim-Bergen Viel Platz für die Familie, Mehrgenerationenwohnen oder als Ferienhaus Dieses gepflegte Wohnhaus überzeugt durch seine ruhige und sonnige Lage sowie ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Mit ca. 150 m² Wohnfläche, 7 Zimmern und einem 566 m² großen Grundstück bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als großzügiges Ferienhaus. Das einseitig angebaute Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Losheim-Bergen. Der Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Grillabenden mit Familie und Freunden ein. Eine Garage ergänzt das attraktive Gesamtangebot. ________________________________________ Raumaufteilung Erdgeschoss ? Großzügiges Wohn- und Esszimmer ? Küche mit Einbauküche ? Schlafzimmer ? Abstellraum ? Eingangsbereich mit Flur und Treppenhaus ? Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC Obergeschoss ? 5 weitere Zimmer ? Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC ? Flurbereich Kellergeschoss ? Mehrere Kellerräume ? Heizungsraum ? Waschküche ________________________________________ Ausstattung ? Parkett-, Laminat-, Holz- und Fliesenböden ? Doppelverglaste Holzfenster ? Holztüren ? Garage ? Teilweise modernisiert ? Kanalanschluss vor wenigen Jahren erneuert Das Wohnhaus wurde ca. 1956 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Gleichzeitig bietet die Immobilie genügend Potenzial, um sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. ________________________________________ Energie ? Elektroheizung ? Energieausweis in Vorbereitung ________________________________________ Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und sonniger Wohnlage im beliebten Losheimer Ortsteil Bergen. Losheim-Bergen ist ein idyllischer Ort, umgeben von Wäldern und einer reizvollen Naturlandschaft. Hier genießen Sie Ruhe, Erholung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern oder Radfahren. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung nach Losheim am See, Merzig, Trier und Luxemburg. Im Ort befinden sich unter anderem eine Gaststätte sowie Kindergarten und Kita, die bequem erreichbar sind. Der nur wenige Minuten entfernte Hauptort Losheim am See bietet eine hervorragende Infrastruktur mit: ? Einkaufsmöglichkeiten ? Vollsortimentern ? Ärzten und Apotheken ? Restaurants und Cafés ? Schulen und Kindergärten ? Banken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs Der beliebte Losheimer Stausee mit seinen zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Autobahn in Richtung Saarbrücken und Luxemburg erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten. Entfernungen ? Losheim am See: ca. 5 km ? Merzig-Brotdorf: ca. 10 km ? Merzig Zentrum: ca. 15 km ? Mettlach: ca. 13 km ? Saarburg: ca. 19 km ? Trier: ca. 33 km ? Remich (Luxemburg): ca. 33 km Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. ________________________________________ Besichtigung & Finanzierung Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieser Immobilie. Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin. Als unabhängiger Finanzierungspartner unterstützen wir Sie auf Wunsch kostenlos bei der Suche nach der optimalen Baufinanzierung. Durch den Vergleich von hunderten Bankangeboten sowie die Prüfung möglicher KfW-Förderungen finden wir gemeinsam eine Finanzierung, die optimal zu Ihrem Vorhaben passt. ________________________________________ Weitere Immobilienangebote Weitere attraktive Immobilienangebote sowie ausführliche Informationen rund um die Themen Immobilien, Baufinanzierung und Fördermöglichkeiten finden Sie auf: ?? www.immobilien-rehlinger.de ________________________________________ Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.