Zum Verkauf angeboten wird dieses umfassend sanierte ca. 1960 massiv erbaute Einfamilienhaus mit Anbauerweiterung in exzellenter Wohnlage von Longuich. Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine Familie oder für ein Paar mit Kinderwunsch und ist derzeit vermietet. Zu den Highlights zählen insbesondere folgende Eigenschaften: + großzügiges Einfamilienhaus in saniertem Zustand + helle Wohnräume und moderner, angenehmer Zuschnitt + schöne Wohnlage in familienfreundlicher Umgebung + ideale Grundstücksgröße mit einladendem Garten- und Terrassenbereich + schönes Grundstück mit perfekter Aufteilung + massive Bauweise + zwei Garagen, mehrere Stellplätze auf dem Grundstück sowie Carports vorhanden + fußläufig entfernt sind diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs und es bestehen sehr gute Anbindungen an alle Nachbarorte und Städte + top Gebäudesubstanz und modernisierte Wohnräume + angenehmer Wohnkomfort + zuverlässige Mieteinnahmen Über einen Seitenarm der Hauptstraße gelangen Sie in die ruhige Wohngegend dieses Anwesens. Mehrere, teilweise überdachte Stellplätze sowie zwei Garagen stehen als Parkmöglichkeiten am Haus zur Verfügung. Der komplett neu gepflasterte Hof vor dem Haus empfängt Sie vor dem sanierten Wohngebäude. Vom überdachten Eingangsbereich gelangen Sie in die helle Diele mit Zugang zum Treppenhaus und den Räumen im Erdgeschoss. Rechter Hand empfängt Sie die große, freundlich gestaltete Küche. Diese befindet sich im Eigentum der Verkäufer und ist im Kaufpreis enthalten. Am Ende der Diele befindet sich das große Wohn-/Esszimmer. Die großzügigen Fenster, der hochwertige Parkettboden sowie die schöne Raumaufteilung bieten die Grundlage für die schönsten Stunden des Jahres im Kreise der Liebsten. Vom Flur aus gelangen Sie weiterhin in das modernisierte Gäste-WC mit Fenster. Ein praktischer Abstellraum befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss unweit der Küche. Über den edlen Treppenaufgang gelangen Sie in den oberen Flur und Dielenbereich. Von dort aus erreichen Sie die insgesamt drei großen Schlafzimmer der Immobilie sowie über eines der Zimmer, die große Dachterrasse mit herrlichem Gartenblick und Zugang in diesen. Das große und ebenfalls vollständig sanierte Tageslichtbad ist im Obergeschoss vorzufinden. Als Familie mit beispielsweise zwei Kindern lassen sich die Räumlichkeiten daher hervorragend nutzen. Ein vorhandener Speicher im Dachgeschoss hält zusätzliche Abstellflächen bereit. Eine vollwertige Treppe führt Sie dabei zum Speicher, welcher hinsichtlich der obersten Geschossdecke vollständig gedämmt wurde und ggf. weiteres Ausbaupotential bereit halten könnte. Im Außenbereich bieten der eingezäunte Gartenbereich sowie die große Dachterrasse schöne Rückzugsorte vom Alltag oder Platz für unvergessliche Momente mit den Liebsten. Zur Immobilie gehört außerdem ein ebenfalls vermietetes Kellergeschoss, welches noch weitere, großzügige Abstell- und zwei Technikräume bietet. Ein derart gepflegtes Haus mit den schönen Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der gefragten Wohnlage präsentiert sich als sehr attraktives Angebot. Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort von den Möglichkeiten, die diese Immobilie in Longuich an der Mosel zu bieten hat. Das ca. 1960 massiv erbaute Wohnhaus zeigt sich weitgehend modernisiert und in einem sehr guten technischen Gesamtzustand. Die Fassade wurde gedämmt, neu verputzt und erhielt einen neuen Anstrich. Der gesamte Bereich vor dem Haus wurde aufwendig neu gepflastert und bietet einen breiten Eingangsbereich und bereits hier 3 Stellplätze. Die Garage zur Straße hin wurde ebenfalls vollständig modernisiert und zeigt ein modernes Sektionaltor. Eine weitere Garage und diverse Carports finden sich im Hinterhof des Anwesens. Das Satteldach ist mit Schiefer gedeckt. Die oberste Geschossdecke sowie die Kellerdecke wurde ebenfalls gedämmt. Fallrohre sowie Dachrinnen sind in Kupfer ausgeführt. Beheizt wird das Anwesen mit einer Öl-Zentralheizung der Marke "VIESSMANN" aus dem Jahr ca. 1998. Die Brennstoffvorräte befinden sich in modernen ca. 2021 installierten, doppelwandigen Öltanks. Es können bis zu 3.000 Liter gelagert werden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Sämmtliche Heizkörper wurden erneuert /ausgetauscht. Bei den Fenstern der Immobilie handelt es sich um hochwertige, doppelt verglaste Isolierfenster der Marke "Zöllner" (Holz-Alu). Sämtliche Fensterbänke wurden gegen hochwertige Natursteinbänke getauscht. Die Elektrik wurde ebenfalls umfassend erneuert. Moderne Leitungsschutzschalter sowie Fehlerstromschutzschalter (FI) sind vorhanden. Auch die Wasserleitungen wurden sehr umfangreich erneuert und zeigen sich als Alu-Mehrschicht-Verbundrohre. Highlights: + exzellente Wohnlage + große Schlafzimmer + vollständig modernisierte Sanitärbereiche mit Tageslicht + große Dachterrasse hinter dem Haus mit direktem Gartenzugang + Perfekte Gartengröße mit schöner Nutzungsgegebenheit + 2 Garagen, 3 Carports, Innenhof und 3 Stellplätze zusätzlich direkt vor dem Haus + Umfassende Dämmung bereits erfolgt + massive und solide Bauweise + funktionale Küche mit im Kaufpreis enthalten, derzeit mitvermietet an Mieter des Wohnhauses Das Anwesen ist derzeit wie folgt vermietet: - Wohnhaus mit Stellplätzen, einer Garage sowie Garten zu 1050,- Euro kalt zzgl. 260,- Euro Nebenkosten monatlich. (jährlich 12.600,- Euro kalt / 15.720,- Euro warm) Vermietet seit: 02.2021 - Kellerräume, Hinterhof, Carports sowie zweite Garage zu 400,- Euro pauschal monatlich. (4.800,- Euro jährlich) Vemietet seit: 04.2021 Baujahr: 1960 Heizungsart: Öl-Heizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 194,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F HAFTUNG: Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINES: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. WIDERRUFSBELEHRUNG - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen Widerrufsrecht Sie haben das Recht binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Gilbers et Baasch Immobilien GmbH Bruchhausenstr. 23 54290 Trier Tel. 0651-9955200 team@gilbers-baasch.de Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Anlage - Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück) An: Gilbers et Baasch Immobilien GmbH Bruchhausenstr. 23 54290 Trier Tel. 0651-9955200 team@gilbers-baasch.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen vom: über: Name des/der Verbraucher(s)*in: Anschrift des/der Verbraucher(s)*in: Datum: Unterschrift des/der Verbraucher(s)**: ________________________________ (*)Unzutreffendes streichen ** nur bei Mitteilung auf Papier Ende der WiderrufsbelehrungLonguich-Kirsch ist ein malerisches Dorf in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Es liegt in der Nähe der Mosel, inmitten von Weinbergen, am Fuße des Angelberges und ist bekannt für seine landschaftliche Schönheit sowie seinen traditionellen Weinbau. Die hier zum Verkauf angebotene Immobilie befindet sich in einer schönen Wohnsiedlung eines Seitenarms der Hauptverkehrsanbindung des Ortes. Somit genießt man am Anwesen eine fast ländliche Ruhe bei gleichzeitg exzellenter Angebundenheit. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 100 Meter entfernt. Zahlreiche Orte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar (Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Kita). In der Region Mosel-Saar-Ruwer befindet sich der schöne Ort Kirsch in direkter Nähe zu Schweich, Trier,- der ältesten Stadt Deutschlands und dem Großherzogtum Luxemburg. Die Region um Longuich-Kirsch ist berühmt für ihren Weinbau. Hier werden hauptsächlich Riesling-Weine produziert, die zu den besten in Deutschland gehören. Die Weinberge und Weingüter in der Umgebung bieten Weinproben und Touren für Weinliebhaber an. Die malerische Atmosphäre lädt zu Spaziergängen und Erkundungen ein. Das Dorf bietet zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, insbesondere im Zusammenhang mit dem Weinbau. Wein- und Weinfeste sind in der Region weit verbreitet und bieten eine großartige Gelegenheit, die lokale Weinkultur kennenzulernen. Die Umgebung von Longuich ist von einer reizvollen Landschaft geprägt, die sich ideal für Outdoor-Aktivitäten eignet. Es gibt Wander- und Radwege entlang der Mosel und durch die Weinberge. Longuich beherbergt einige historische Kirchen, darunter die St. Martin Kirche, die aus dem 12. Jahrhundert stammt und ein interessantes Beispiel romanischer Architektur darstellt. Longuich ist ein ruhiger und idyllischer Ort, der vor allem für Weinliebhaber und Naturliebhaber attraktiv ist. Die Kombination aus historischem Charme, Weinbau und natürlicher Schönheit macht es zu einem beliebten Ziel in der Mosel-Region.