Zum Verkauf steht dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 in Lichtenborn. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 153 m² und einer riesigen Garage von etwa 90 m² bietet dieses Haus viel Raum für Ihre individuellen Ideen und Lebensentwürfe. Der große Garten lädt dazu ein, mit der Familie oder Haustieren die Natur zu genießen und sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität. Das Haus, welches in einer hochwasserfreien Zone liegt, ist in massiver Bauweise errichtet und zeichnet sich durch eine solide Ausstattung aus. Die Räume sind funktional und bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein geräumiges Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Wanne, einer Dusche und einem WC ausgestattet. Eine massive Betontreppe führt Sie in den unteren Bereich des Hauses, wo sich zwei weitere Zimmer und die beeindruckende Garage befinden. Die Garage bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Werkstätten, Hobbys oder als Stauraum. Bei Bedarf kann diese auch als Wohnraum umgebaut werden. Im Kellergeschoss erreichen Sie über eine offene Treppe mit Marmorbelag einen Hobbyraum, eine Toilette, zwei Kellerräume sowie den Technikraum mit Heizungsanlage und Öllager. Die Ausstattung umfasst überwiegend PVC-Doppelverglasungsfenster aus dem Jahr 1998, Holz-Furniertüren, eine Holzhaustür mit Glas und einen Bodenbelag aus Fliesen, Marmor, Teppich, Holzdielen und Linoleum. Das Dach ist mit Eternit-Wellplatten gedeckt, und die Fassade präsentiert sich mit Putz, an der Westseite ist ein Kunstschieferbelag angebracht, welche gedämmt ist. Die Ölzentralheizung der Marke Buderus (Baujahr 1993) sorgt für wohlige Wärme, und die Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizung. Das Haus benötigt in einigen Bereichen eine Auffrischung, was Ihnen jedoch die Möglichkeit gibt, es nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Diese Immobilie bietet nicht nur viel Platz für eine große Familie, sondern auch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten durch die riesige Garage und das große Baugrundstück (2.535 m²). Erleben Sie das Potenzial dieses Hauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Hinweis: Reduzierte Käuferprovision von 2,70 % zzgl. MwSt. Lagebeschreibung Das schöne Einfamilienhaus liegt in Lichtenborn, Richtung Üttfeld. Lichtenborn ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit ca. 311 Einwohnern. Sie gehört der Verbandsgemeinde Arzfeld an. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte etc. gibt es in Arzfeld (3 km). Entfernungen: Autobahnauffahrt A60 13 km, Prüm 18 km, Dasburg 18 km, Clervaux (L) 30 km, St. Vith (B) 28 km, Weiswampach (L) 24 km. Allgemeine Informationen Baujahr: 1971 Wohnfläche: 153 m² Grundstück: 2.535 m² Zimmer: 7 Schlafzimmer: 4 Mauern: massiv Dach: Wellplatten Eternit Fassade: Putz; Westseite: Kunstschieferbelag – gedämmt Decken: Beton Fenster: überwiegend PVC-Doppelverglasung, 1998 Innentüren: Holz Furnier Haustür: Holz mit Glas Bodenbeläge: Fliesen, Marmor, Teppich, Holzdielen, Linoleum Heizung: Ölzentralheizung Buderus G 115 U; Baujahr 1993 Warmwasserbereitung: über Heizung Zustand: aufzufrischen Endenergiebedarf: 192,8 kWh/(m2.a), Klasse F Primärenergiebedarf: 214,3 kWh/(m2.a) Klasse G HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden Email: contact@sri.lu 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher. Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: SR IMMO Int’l S.à r.l. 20 Grand-Rue L-9410 Vianden E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) - Bestellt am (*)/ erhalten am (*).................................... - Name des/der Verbraucher(s) ........................................ - Anschrift des/der Verbraucher(s) ................................... Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ........................ Datum ................................. (*) Unzutreffendes streichen. ---------- Zum Verkauf steht dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 in Lichtenborn. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 153 m² und einer riesigen Garage von etwa 90 m² bietet dieses Haus viel Raum für Ihre individuellen Ideen und Lebensentwürfe. Der große Garten lädt dazu ein, mit der Familie oder Haustieren die Natur zu genießen und sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität. Das Haus, welches in einer hochwasserfreien Zone liegt, ist in massiver Bauweise errichtet und zeichnet sich durch eine solide Ausstattung aus. Die Räume sind funktional und bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein geräumiges Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Wanne, einer Dusche und einem WC ausgestattet. Eine massive Betontreppe führt Sie in den unteren Bereich des Hauses, wo sich zwei weitere Zimmer und die beeindruckende Garage befinden. Die Garage bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Werkstätten, Hobbys oder als Stauraum. Bei Bedarf kann diese auch als Wohnraum umgebaut werden. Im Kellergeschoss erreichen Sie über eine offene Treppe mit Marmorbelag einen Hobbyraum, eine Toilette, zwei Kellerräume sowie den Technikraum mit Heizungsanlage und Öllager. Die Ausstattung umfasst überwiegend PVC-Doppelverglasungsfenster aus dem Jahr 1998, Holz-Furniertüren, eine Holzhaustür mit Glas und einen Bodenbelag aus Fliesen, Marmor, Teppich, Holzdielen und Linoleum. Das Dach ist mit Eternit-Wellplatten gedeckt, und die Fassade präsentiert sich mit Putz, an der Westseite ist ein Kunstschieferbelag angebracht, welche gedämmt ist. Die Ölzentralheizung der Marke Buderus (Baujahr 1993) sorgt für wohlige Wärme, und die Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizung. Das Haus benötigt in einigen Bereichen eine Auffrischung, was Ihnen jedoch die Möglichkeit gibt, es nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Diese Immobilie bietet nicht nur viel Platz für eine große Familie, sondern auch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten durch die riesige Garage und das große Baugrundstück (2.535 m²). Erleben Sie das Potenzial dieses Hauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Hinweis: Reduzierte Käuferprovision von 2,70 % zzgl. MwSt. Lagebeschreibung Das schöne Einfamilienhaus liegt in Lichtenborn, Richtung Üttfeld. Lichtenborn ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit ca. 311 Einwohnern. Sie gehört der Verbandsgemeinde Arzfeld an. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte etc. gibt es in Arzfeld (3 km). Entfernungen: Autobahnauffahrt A60 13 km, Prüm 18 km, Dasburg 18 km, Clervaux (L) 30 km, St. Vith (B) 28 km, Weiswampach (L) 24 km. Allgemeine Informationen Baujahr: 1971 Wohnfläche: 153 m² Grundstück: 2.535 m² Zimmer: 7 Schlafzimmer: 4 Mauern: massiv Dach: Wellplatten Eternit Fassade: Putz; Westseite: Kunstschieferbelag – gedämmt Decken: Beton Fenster: überwiegend PVC-Doppelverglasung, 1998 Innentüren: Holz Furnier Haustür: Holz mit Glas Bodenbeläge: Fliesen, Marmor, Teppich, Holzdielen, Linoleum Heizung: Ölzentralheizung Buderus G 115 U; Baujahr 1993 Warmwasserbereitung: über Heizung Zustand: aufzufrischen Endenergiebedarf: 192,8 kWh/(m2.a), Klasse F Primärenergiebedarf: 214,3 kWh/(m2.a) Klasse G HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden Email: contact@sri.lu 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher. Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: SR IMMO Int’l S.à r.l. 20 Grand-Rue L-9410 Vianden E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) - Bestellt am (*)/ erhalten am (*).................................... - Name des/der Verbraucher(s) ........................................ - Anschrift des/der Verbraucher(s) ................................... Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ........................ Datum ................................. (*) Unzutreffendes streichen.