Doppelhaushälfte 6 Zimmer in Lebach

Dieses sanierungsbedürftige Wohnhaus bietet mit ca. 137 m² Wohnfläche, ca. 108 m² Nutzfläche und einem Grundstück von ca. 563 m² eine interessante Grundlage für Käufer, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen umfassend modernisieren und neu gestalten möchten. Das Haus verfügt über mehrere Wohn- und Schlafräume, zusätzliche Flächen im Dachgeschoss und Keller sowie eine Garage und einen Carport. Aufgrund des bestehenden Sanierungsbedarfs eröffnet sich hier die Möglichkeit, Raumaufteilung, Ausstattung und Gestaltung individuell an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Erdgeschoss - offene Raumstruktur mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten Nach dem Betreten des Hauses befindet sich auf der linken Seite der Treppenbereich. Von hier aus führen die Treppen sowohl in das Obergeschoss als auch hinunter in den Keller. Weiter geradeaus gelangt man in die Küche, die zentral zwischen den angrenzenden Wohnbereichen liegt. Links der Küche befindet sich das Esszimmer, während sich auf der rechten Seite das Wohnzimmer anschließt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man weiter in ein Schlafzimmer. Die einzelnen Bereiche gehen derzeit weitgehend offen ineinander über und sind nicht durch Türen voneinander getrennt. Dadurch bietet das Erdgeschoss im Zuge einer Sanierung verschiedene Möglichkeiten, die vorhandene Raumaufteilung neu zu strukturieren und an ein modernes Wohnkonzept anzupassen. Ein Badezimmer ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage. Obergeschoss - mehrere Schlafzimmer, Badezimmer und Balkon Im Obergeschoss stehen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei der Schlafzimmer sind miteinander verbunden und können je nach zukünftigem Nutzungskonzept individuell gestaltet oder neu aufgeteilt werden. Eines der Schlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Badezimmer sowie einen Balkon und bietet damit einen separaten Rückzugsbereich innerhalb des Hauses. Dachgeschoss - zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten Über dem Obergeschoss befindet sich das Dachgeschoss, das zusätzliche Fläche und weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung kann auch dieser Bereich in die zukünftige Planung des Hauses einbezogen werden. Keller - Nutzfläche mit direktem Zugang zum Garten Auch das Kellergeschoss bietet großzügige zusätzliche Flächen. Hier befinden sich ein Heizungsraum, eine Wäschekammer sowie zwei Abstellräume. Vom Keller aus gelangt man auf eine überdachte Terrasse und von dort direkt in den Gartenbereich des Hauses. Der Garten bietet zusätzlichen Freiraum im Außenbereich und kann im Zuge der Sanierung und Neugestaltung ebenfalls nach den eigenen Vorstellungen angelegt und genutzt werden. 360 Grad Besichtigung unter: https://tour.giraffe360.com/cada57bbef554a4cb3d83e7ca5545d39 - Massivbauweise - 1 Garage - Carport - voll unterkellert - Heizung 2003 erneuert - sanierungsbedürftig Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.4.2032. Endenergiebedarf beträgt 190.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958. Die Energieeffizienzklasse ist F. Diese Immobilie wird transparent über ein professionelles und digitales Angebotsverfahren verkauft. Nach dem erfolgten Besichtigungstermin erhalten Sie von uns per Mail eine Einladung inklusive Link zum Angebotsverfahren. Somit ist für Sie der ganze Prozess unkompliziert und einfach gestaltet. Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu. Maklerprovision in Höhe von 3570,- inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odrAschbach ist ein südwestlich des Lebacher Stadtzentrums gelegener Ortsteil, der sich durch seinen ländlichen Charme und die naturnahe Umgebung auszeichnet. Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern bietet der Ort eine ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die gute Anbindung an die Innenstadt von Lebach sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus idyllischem Wohnen und einer guten Verkehrsanbindung macht Aschbach besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.