Doppelhaushälfte 5 Zimmer in Lebach

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1932 verbindet idyllisches Wohnen mit modernem Komfort und bietet auf ca. 141 m² Wohnfläche genügend Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Das ca. 114 m² große Grundstück überzeugt mit einem idyllisch angelegten Garten, einer großzügigen Terrasse und einem stimmungsvollen Teich - ein Ort der Ruhe und Erholung direkt vor der Haustür. DAS WICHTIGSTE AUF DEN ERSTEN BLICK: - Baujahr 1932 - ca. 141 m² Wohnfläche - ca. 114 m² Grundstück - 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer - 1 Bad + 1 Gäste WC - ein ausgebauter Dachboden - überdachte Terrasse mit zusätzlicher Wintergartenfunktion - schön angelegter Teich - kontinuierlich renoviert und gepflegt RAUMAUFTEILUNG et WOHNKOMFORT Das Haus verfügt über drei helle und gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die hochwertige Einbauküche lädt zum Kochen und gemeinsamen Essen ein. Ein ausgebauter Dachboden bietet zusätzlichen, flexibel nutzbaren Raum - ideal als Büro, Hobbybereich oder Gästezimmer. Die hellen, lichtdurchfluteten Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl, das durch den offenen Grundriss und die harmonische Raumaufteilung noch unterstrichen wird. Optional kann das Haus teilweise möbliert übergeben werden - ein Vorteil für alle, die sofort einziehen möchten. AUSSTATTUNG et MODERNISIERUNG Die Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert: - Glasfaseranschluss seit 2025 verfügbar - für schnelles Internet und modernes Arbeiten von zu Hause - Die gesamte Hausfront inklusive Treppenaufgang und 10 cm Fassadendämmung sowie die Haustür wurden 2007 erneuert - Dach erneuert und gedämmt 1989, die Dachfenster wurden 2023 ausgetauscht - Alle Fenster doppelt verglast für Energieeffizienz und Wohnkomfort - Buderus Öl-Heizung von 2006 sorgt für zuverlässige Wärmeversorgung GARTEN et AUßENBEREICH Der wunderschön gestaltete Garten ist ein echtes Highlight: Die großzügige Terrasse lädt zu geselligen Stunden oder entspannten Nachmittagen ein. Der Teich und die liebevolle Bepflanzung schaffen eine idyllische, ruhige Atmosphäre und machen den Außenbereich zu einem Ort der Erholung und Entspannung. FAZIT Dieses Haus überzeugt durch seinen klassischen Charme, großzügige Wohnflächen, moderne Ausstattungsdetails und einen traumhaften Garten. Es bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und ist ideal für alle, die ein stilvolles, gepflegtes Zuhause mit Wohlfühlfaktor suchen. Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. + Bäder 1 Bad mit Badewanne und Dusche im EG 1 Gäste WC + Bodenbeläge Fliesen Korkparkett + Heizung Buderus Öl Heizung von 2006 + Fenster alle doppelt verglast aus den Baujahren 1981, 1988, 2020, 2023 + Terrasse 16 m² überdachte Terrasse mit Wintergarten Funktion + Keller voll unterkellert + Garten gemütlicher Garten mit schön angelegtem Teich -> zusätzlich gibt es noch 3 hochwertige V4 Edelstahl Blumentöpfe, Rasenmäher, Rasentrimmer und Markise. + Möbel,Lampe sowie Gardinen und sonstiges werden nach Wunsch kostenfrei mit übergeben! Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Homes et Castles Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.Die Immobilie befindet sich in 66822 Lebach, einer attraktiven Mittelstadt im Saarland, die für ihre hohe Lebensqualität und familienfreundliche Umgebung bekannt ist. Lebach liegt im Herzen des Saarlandes zwischen Saarlouis, Neunkirchen und Saarbrücken, wodurch eine schnelle Anbindung an größere Städte und Arbeitsorte gewährleistet ist. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, Buslinien und der nahegelegene Bahnhof ermöglichen unkomplizierte Wege in die Umgebung. ! 2 Saarbahnhaltestellen im Ort vorhanden ! Naturliebhaber profitieren von der Lage in einer grünen Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen, Wäldern und Naherholungsgebieten, die zu Outdoor-Aktivitäten und Erholung einladen. Lebach vereint somit den Vorteil einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur. Fazit: Lebach ist ein idealer Standort für Familien, Berufspendler oder alle, die ruhiges Wohnen in einer grünen Umgebung mit guter Anbindung und umfassender Infrastruktur suchen.