Haus 7 Zimmer in Langsur

Willkommen in Langsur! Dieses großzügige und sehr gepflegte Einfamilienhaus bietet auf drei Etagen ein Zuhause mit viel Raum, Komfort und interessanten Möglichkeiten für die Zukunft. Mit ca. 195 m² Wohnfläche, 7 Zimmern und einem 462 m² großen Grundstück eignet sich die Immobilie ideal für Familien, die Wert auf großzügige Wohnflächen, eine gute Raumaufteilung und moderne Haustechnik legen. Das Haus überzeugt besonders durch seine moderne und zukunftsorientierte Energietechnik: Eine neuwertige Hybridheizung aus 2022/2024 kombiniert eine Pelletheizung mit einer Wärmepumpe. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine 12-kWp Photovoltaikanlage, sowie eine zusätzliche Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserversorgung. Somit halten sich die Energiekosten des Hauses sehr gering. Zusätzlich ist ein Smart-Home-System vorhanden, das den modernen Wohnkomfort ergänzt. Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben zusätzlichem Stauraum steht hier ein Wäschebereich zur Verfügung. Ein angrenzendes Badezimmer mit Dusche erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Untergeschosses. Das Kellergeschoss wurde im Jahr 2025 vollständig neu abgedichtet und gedämmt. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich attraktives Ausbaupotenzial und eröffnet weitere Nutzflächen nach eigenen Vorstellungen. Neben dem Haus befinden sich Garage/ Carport sowie weitere Stellflächen, sodass mehrere Fahrzeuge direkt auf dem Grundstück abgestellt werden können. Die vorhandenen Garagen bieten zudem einen direkt Zugang in den Garten. Die Lage in Grenznähe Luxemburg macht die Immobilie besonders attraktiv für Berufspendler und verbindet ruhiges Wohnen mit guter Anbindung. - Hybridheizung kombiniert Pelletheizung und Wärmepumpe - neuwertige Holz-Pelletheizung aus 2022 inkl. Kellerraum für Pelletlager - neuwertige integrierte Wärmepumpe aus 2024 - Photovoltaik- und Solaranlage aus 2022 ( 12 kWp PV-Anlage) für Warmwasser u. Strom - separater Stromzähler für die Wärmepumpe - Pufferspeicher ( 1.000 Liter) 2022 - Smarthome - Haussteuerung auf Basis Home Assistant - Wallbox Garage - elektrische Garagentore - Kellerfenster isolierverglaste; teilweise 3-fach - Bäder modernisiert in 2010 - Dach- und Dachbodendämmung in 2020 - neue Dachfenster in 2020 - neuer Stromkasten in 2020 - Kellerabdichtung in 2025: Freilegung Fundament, doppelte Abdichtung, zusätzl. Wärmedämmung, neues Drainagesystem, Austausch Abwasserleitungen, zusätzliche Revisionsschächte und neuer Lichtschächte - Küche im Kaufpreis enthalten ( Elektrogeräte in 2023 erneuert) - Pavillon aus Holz im Garten 4 m x 4 m - Fenster aus Kunststoff in Holzoptik, isolierverglast Auf Wunsch bieten wir Ihnen in unserem Haus als erfahrene Ansprechpartner rund um das Thema Immobilie auch eine passgenaue Immobilienfinanzierung an. Wir prüfen zusätzlich die Baufinanzierung incl. möglicher Fördermittel und öffentliche Gelder. Innerhalb dieser Prüfung setzen wir uns mit allen Beteiligten in Verbindung und gestalten zusammen mit Ihnen die Beantragung. Nach Vorlage aller Unterlagen erhalten Sie von uns kostenfrei ein individuelles Finanzierungskonzept. Kommen Sie gerne auf uns zu! Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.Langsur gehört zu dem Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Diese Ortsgemeinde liegt an der Sauer, welche dort die Grenze zu Luxemburg bildet. Zu Langsur gehören weitere Ortsteil-Bezirke wie Grewenich, Mesenich, Metzdorf und Wasserbilligerbrück. Langsur befindet sich nur wenige Kilometer von Trier entfernt und nahe der Grenze zu Luxemburg. Die Lage wird durch die idyllische Flusslandschaft der Sauer, sanfte Hügel, Weinberge und kleine Waldstücke und die ruhige grüne Landschaft geprägt. Dies verleiht dieser Umgebung einen ländlichen und erholsamen Charakter. Trotz der ruhigen Lage, ist Langsur verkehrstechnisch gut angebunden: Über die nahegelegene A64 erreicht man sowohl Trier als auch Luxemburg in kurzer Zeit. Insgesamt bietet Langsur eine attraktive Lage für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit und städtische Infrastruktur verzichten zu müssen. Im Ort Langsur selbst, befindet sich eine Grundschule, eine Kindertagesstätte, Spiel- und Sportanlagen und zwei Bäckereien. Größere Einkaufmöglichkeiten findet man direkt in Luxemburg/ Wasserbillig oder auch im nahe gelegenen Trier.