- Ein-/Zweifamilienwohnhaus in zentraler Ortslage mit großem Ausbaupotential - auch zum Generationen-Wohnen (separate Einheiten) nutzbar - insgesamt 7 Zimmer, 2 Küchen, 3 Badezimmer / ca. 170 m² Wohnfläche - Nutzfläche im Erd- und Dachgeschoss plus große Ausbaureserve über der Garage - Dach: überwiegend Naturschiefer; Holz-Alu-Fenster, doppelt verglast - aktuell Ölzentralheizung, Anschluss an ein innovatives Nahwärmenetz möglich - Grundstück ca. 600 m², Garage, Stellplätze, Garten, gepflasterter Hofbereich - Ursprung um 1900, Umbau ca. 1963 - kontinuierlich renoviert und modernisiert Energieausweis in Vorbereitung Das eindrucksvolle Wohnhaus befindet sich in zentraler Ortslage von Landscheid. Durch den Vorgarten und die breite Zufahrt zur sehr großen Garage (Fahrzeughalle) ist das Haus deutlich von der Straße abgesetzt. Auch wenn das Gebäude in jüngster Vergangenheit als Zweifamilienhaus genutzt wurde, finden sich hier gute Voraussetzungen, die Immobilie als großes Einfamilienwohnhaus oder in der Verbindung Wohnen und Arbeiten zu nutzen. Insgesamt stehen einem Erwerber rund 170 m² Wohnfläche zur Verfügung, die bei Bedarf durch den weiteren Ausbau des Dachgeschosses und / oder dem oberen Bereich der Garage erweitert werden kann. Die angesprochene Garage / Fahrzeughalle bietet neben der großzügig bemessenen Fläche, aufgrund ihrer Höhe, auch die Möglichkeit zum Einbau einer Hebebühne oder als Abstellfläche für Wohnmobile. Auf der Rückseite des Hauses steht ein sonniges Grundstück als Spielfläche für Kinder und für gesellige Abende mit Freunden zur Verfügung. Das stattliche Gebäude wird aktuell über eine Ölzentralheizung beheizt. Im Ort besteht jedoch auch die Möglichkeit des Anschlusses an ein Fernwärmenetz. Insgesamt bietet das große Wohnhaus einem Erwerber unterschiedlichste Optionen zur vielfältigen Nutzung. Dabei ist die Gemeinde Landscheid durch den direkten Autobahnzugang äußerst verkehrsgünstig gelegen und verfügt über eine gute Infrastruktur. Neben einer Kindertagesstätte und einer Grundschule sind am Ort sowohl ein Verbrauchermarkt, eine Bäckerei und eine Metzgerei sowie eine Bankfiliale vorhanden. Die Entfernung zur Kreisstadt Wittlich beträgt ca. 12 km. Aufgrund Ihres großen Potentials ist die Immobilie sowohl zur kompletten Eigennutzung, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder auch als Kapitalanlage geeignet. Raumprogramm: Erdgeschoss: - Diele - Wohn-Esszimmer - Kochküche - Schlafzimmer - Badezimmer - Hauswirtschaftsraum - Nutzfläche Obergeschoss: - Flur - Wohn-Esszimmer - Küche - Schlafzimmer - Badezimmer Dachgeschoss: - 2 Zimmer - Badezimmer Gerne übersenden wir Ihnen ein vollständiges Exposé und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.