Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garten und Garagen in herrlich ruhiger Lage! Die Immobilie bietet aufgrund der hervorragenden Raum- und Etagenaufteilung Platz für ein oder zwei Familien. Es bestünde natürlich auch die Möglichkeit eine Etage selbst zu bewohnen und die Einliegerwohnung zu vermieten. Bei dieser Variante wäre eine Finanzierung auch besser darstellbar. Selbstverständlich eignen sich die Räumlichkeiten im Untergeschoss auch zum Arbeiten als Büro oder Homeoffice. Sie erreichen den nahegelegenen Lidl Einkaufsmarkt mit Bäckerei zu Fuß in nur ca. 4 Minuten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Tankstelle, Bäckerei, Imbiss, Gaststätten und vieles mehr stehen im Nachbarort Badem zur Verfügung. Die Autobahn in alle Richtungen ist nur wenige Autominuten entfernt. Das Erdgeschoss verfügt über eine Gesamtgröße von ca. 158 m². Im Untergeschoss stehen je nach Aufteilung und Nutzung weitere ca. 70 m² zur Verfügung. Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt ca. 1.170 m². Aufteilung der Etagen und Räume: Im Erdgeschoss befinden sich die Diele mit Garderobe, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer, die Küche mit integrierter Einbauküche, ein Vorratsraum, ein Büro, ein Gäste WC, drei Schlafzimmer und ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Alle Etagen sind durch eine hübsche Wendeltreppe miteinander verbunden. Das großzügige Dachgeschoss kann als Abstell- und Lagerfläche genutzt werden. Nach genehmigter Nutzungsänderung könnte das Dachgeschoss aufgrund der hervorragenden Größe auch zur Wohnfläche weiter ausgebaut werden. Im Untergeschoss befinden sich mehrere Abstellräume, die neuwertige Öl-Zentralheizung (Baujahr 2022) inklusive Kunststofftanks, ein Hauswirtschaftsraum und ein Schlafzimmer. Eine weitere Teilfläche wurde zur Wohnung ausgebaut. Diese Wohnung verfügt über einen separaten Eingang und ist aufgeteilt in Diele, Abstell- und Hauswirtschaftsraum, Küche mit Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Neben dem Wohnhaus befindet sich eine sehr große Garage. Je nach Parkweise und Aufteilung bietet die Garage Platz für Zwei bis Vier Autos. Die Garage kann selbstverständlich auch als Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden. Die weiteren Räume und Stellflächen hinter der Garage bieten ausreichend Platz für Gartenmöbel, Grill, Gewächshaus, Kompost und vieles mehr. Die überdachte Terrasse hinter dem Wohnhaus lädt zum Grillen und Chillen ein. Eine weitere Terrasse befindet sich neben dem Wohnzimmer. Beide Außenterrassen sind nicht einsehbar und genießen ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Grünflächen vor und hinter dem Haus sind pflegeleicht angelegt und können aufgrund der flachen Lage auch von einem Mähroboter gemäht werden. Die gesamte Grundstücksfläche eignet sich auch hervorragend zur Tierhaltung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann sofort übernommen werden. Verzichten Sie auf die in der heutigen Zeit schier unkalkulierbaren Baukosten, fehlende Handwerker und nervenaufreibenden Baustress. Sofort einziehen und wohlfühlen! So macht Leben und Wohnen Spaß. Gerne beantworten wir Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Anfragen vorzugsweise bitte per E-Mail. pick@pick-immobilien.de Wir freuen uns auf Sie! Pick-Immobilien in Bitburg. Ihr Immobilien-Partner im Bereich Bitburg-Eifel-Trier-Mosel und natürlich Luxemburg. Persönliche Beratung und Betreuung vom ersten Gespräch bis zum Notar. Gerne erstellen wir Ihnen unverbindlich ein auf Sie zu geschnittenes Finanzierungsangebot. Besuchen Sie uns auch im Internet. www.pick-Immobilien.de Wir freuen uns auf Sie!Lage: 54655 Kyllburg Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz Entfernungen: Bitburg - ca. 13 Km Gerolstein - ca. 36 Km Prüm - ca. 34 Km Wittlich - ca. 29 Km Trier - ca. 46 Km Luxemburg/Echternach - ca. 33 Km Luxemburg/Stadt - ca. 80 Km Belgien St. Vith - ca. 56 Km Niederland Maastricht - ca. 146 Km Köln - ca. 145 Km Koblenz - ca. 123 Km Frankfurt - ca. 190 Km Die Angabe der Kilometer variiert ja nach Auswahl der Route.