Doppelhaushälfte 13 Zimmer in Kröv ID 7642854

- großes Winzeranwesen mit Nebengebäuden in Ortslage plus Baugrundstück - ca.350 m² Wohnfläche, moderne Einliegerwohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss - insgesamt 13 Zimmer, 2 Küchen, 4 Bäder, Gäste-WC und 3 Abstellräume - große Nutzfläche: Kelterhalle, Gerätehalle, Lager (Baujahr ca. 1970 bis 1980), plus Gewölbekeller - Ursprungsbaujahr ca. 1860-1880, kontinuierlich um- und ausgebaut sowie modernisiert - 2 Garagen, weitere Stellplätze auf der Rückseite des Gebäudes - Kunstschieferdach, überwiegend einfach verglaste Holzfenster, Ölzentralheizung - Grundstück ca. 1.444 m² inklusive separatem Baugrundstück mit rund 780 m² - Energieausweis in Vorbereitung In zentraler Lage des bekannten Weinortes Kröv wartet diese Immobilie auf neue Eigentümer! Der Ursprung des eindrucksvollen Anwesens geht zurück auf die Zeit zwischen 1860 und 1880. Danach wurde das Wohnhaus kontinuierlich umgebaut, erweitert und modernisiert. Heute präsentiert sich das stattliche Gebäude mit seiner Wohnfläche von rund 350 m² als idealer Rahmen, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verwirklichen. Mit aktuell 13 Zimmern und 4 Badezimmern ist die Immobilie aber auch das richtige Zuhause für eine große Familie und bietet alle Möglichkeiten zum Generationen-Wohnen. Dabei lassen die großen, hellen Räume viel Spielraum für die Umsetzung der eigenen Wohnideen. Abschließend sei auch der große Weinkeller erwähnt und als besonderes Highlight auf die vorhandenen Garagen und Parkmöglichkeiten hingewiesen. Kurz: Hier schlummert großes Potential für Erwerber mit viel Phantasie und Vorstellungsvermögen. Neben dem beeindruckenden Wohnhaus gehören zu dem ehemaligen Winzeranwesen die in den 1970er und 1980er-Jahren an der Rückseite errichteten Hallen. Aktuell noch an einen Winzerbetrieb verpachtet, bieten sich die Nebengebäude als großzügiges Lager, zusätzliche Parkflächen oder zur gewerblichen Nutzung an. Möglich ist jedoch auch ein ganz oder teilweiser Rückbau dieser Gebäude, um die so entstehende Fläche gärtnerisch zu gestalten. Außer den beschriebenen Gebäuden gehört noch ein separates Baugrundstück von ca. 780 m² zu diesem besonderen Immobilienangebot. Das Bauland kann von der parallel verlaufenden Straße angefahren und losgelöst von Wohnhaus und Nebengebäuden betrachtet werden. Denkbar wäre somit die Errichtung eines eigengenutzten Ein- bis Zweifamilienhauses und der Umbau des großen Wohnhauses in ein Mehrfamilienhaus. So umfangreich und beeindruckend die vorhandenen Gebäude sind, so vielfältig sind die Optionen, die sich einem Erwerber mit diesem Objekt inmitten der Weinbaugemeinde Kröv bieten. Raumprogramm: Erdgeschoss: Flur Wohn-/Esszimmer Küche Büro / weiterer Wohnraum Badezimmer mit Wanne und Dusche Abstellraum Obergeschoss: Flur 4 Schlafzimmer Abstellraum Duschbad Modernisierte Einliegerwohnung Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer mit Ankleide, Duschbad Dachgeschoss: Wohndiele 5 Schlafzimmer Gäste-WC Badezimmer mit Wanne und Dusche Abstellraum Speicher / Ausbaureserve Kellergeschoss: voll unterkellert, Weinkeller/Lagerfläche Baujahr: Ursprung des Wohnhauses ca. 1880, Umbau in den 1960er-Jahren ca. 1970: rückseitiger Anbau der Kelterhalle ca. 1980: Erweiterung durch Anbau einer Gerätehalle ca. 1985: Garagenanbau mit darüberliegenden Wohnräumen Ausstattung: Dach: Satteldach mit Kunstschiefereindeckung Heizung: Ölzentralheizung (steht zur Erneuerung an) Warmwasser: zentral über die Heizungsanlage Sanitär: 4 Badezimmer 1 Gäste-WC (Stand 1970-1990) Fenster: einfach verglaste Holzfenster, in der Einliegerwohnung im Obergeschoss Holz- bzw. Holz-Alu-Fenster mit Doppelverglasung Bodenbeläge: Teppich, Fliesen und Vinyl Wohnfläche: insgesamt ca. 350 m² Nutzfläche: Kelterhalle (ca. 150 m²) Gerätehalle (ca. 100 m²) Lager (ca. 40 m²) Weinkeller Grundstück: ca. 1.444 m², inklusive separatem Baugrundstück (ca. 780 m²)