Doppelhaushälfte 5 Zimmer in Kröv ID 7608637

- geschichtsträchtiges Gastronomieobjekt mit schicker Eigentümerwohnung - Restaurant sofort betriebsbereit, komplett ausgestattete Küche, Kühlraum und Lager - ca. 40 Sitzplätze plus Thekenbereich, aktuell wird das Restaurant nicht betrieben - Maisonette-Wohnung mit geschützter Sonnenterrasse, Wohnfläche ca. 150 m² - 5,5 Zimmer, Wohnküche, 2 Badezimmer, Hauswirtschaftsraum und Abstellraum - Dachgeschoss als zusätzliche Ausbaureserve, Gewölbekeller - Naturschieferdach, Ölzentralheizung, Kaminöfen im Gastraum und im Wohnzimmer - Ursprungsbaujahr ca. 1792, Um- und Anbau um 2000 - Grundstück ca. 254 m², zusätzliche separate große Garage / Lagergebäude am Haus - ideal für ein junges Gastronomen-Paar, gute und stark frequentierte Lage im Ort - Energieausweis in Vorbereitung Das moseltypische Haus steht in gut frequentierter Lage innerhalb der bekannten Weinbaugemeinde Kröv. Obwohl es nur einen Katzensprung vom Fluss entfernt liegt, befindet sich das eindrucksvolle Haus in hochwasserfreier Lage. Dank des touristisch sehr gut erschlossenen Umfeldes, der großen Bekanntheit des Weinortes Kröv und der Ausstattung des Hauses, bietet sich hier eine super Chance für den Schritt in die gastronomische Selbstständigkeit. Von der vollständig ausgestatteten Küche, über den Kühlraum, bis hin zur Bestuhlung, steht alles zur kurzfristigen Wiedereröffnung des Lokals zur Verfügung. Darüber hinaus erwartet den Erwerber eine geschmackvoll renovierte, moderne Eigentümerwohnung im ersten und zweiten Obergeschoss. Bei weiterem Bedarf steht das Dachgeschoss als großzügige Ausbaureserve zur Verfügung. Die geschützte Terrasse dient den Eigentümern aktuell als grüne Oase zur Entspannung. Eine Nutzung für die Außengastronomie ist aber ebenfalls denkbar. Neben dem malerischen Haus gehört ein separates Garagen-/Lagergebäude zum Gesamtobjekt. Auch wenn die Immobilie idealerweise weiterhin als Gastronomieobjekt genutzt wird, sind selbstverständlich auch andere Verwendungsmöglichkeiten vorstellbar. Raumprogramm: Erdgeschoss: Gaststätte (ca. 40 Sitzplätze) plus Thekenbereich Gastronomie-Küche mit separatem Kühlraum Flur Abstellraum 1. Obergeschoss: Diele Wohnküche mit Terrassenzugang Esszimmer Wohnzimmer mit Kaminofen Duschbad Hauswirtschaftsraum Abstellraum 2. Obergeschoss: Flur kleines Zimmer Schlafzimmer I Schlafzimmer mit separater Ankleide Bad en Suite mit Wanne und Dusche Dachgeschoss: aktuell genutzt als Speicher/Lagerfläche, bei Bedarf zu Wohnraum ausbaubar Kellergeschoss: getrenntes Damen- und Herren-WC (Gaststätte) Gewölbekeller Ausstattung: Dach: Mansardendach mit Naturschiefereindeckung Fenster: weiße Kunststofffenster, doppelt verglast, teilweise mit Sprossen (ca. 1995) Türen: Holztüren mit Holzzargen, teilweise Kasetten-Türen Heizung: Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (1994) Böden: Parkett, Vinyl, Fliesen komplett ausgestattete Gastronomieküche mit Absauganlage