Dieses hübsche Haus mit Charme eignet sich besonders für Sie, wenn Sie viel Platz brauchen. Sie können das Haus als eine einzige Wohneinheit mit Wohnebene, Schlafebene und Hobbyebene nutzen oder Sie können es als Mehrgenerationenhaus in zwei oder sogar in drei Wohneinheiten aufteilen, also mit einer Wohneinheit pro Etage. Außerdem gibt es im hinteren Bereich eine große Werkstatt/Garage für bis zu drei Autos mit hohem Rolltor und darüber einen riesigen Speicher. In den letzten Jahren wurde das Haus eingehend renoviert, wobei drei Bäder, eine Küche, die Zentralheizung, die Fenster, die Haustür, die Dächer von Haus und Nebengebäude sowie vieles mehr erneuert wurden. Die Aufteilung dieses schönen Hauses ist wie folgt: Sie betreten das Haus über einen Windfang mit Treppenhaus. Im Erdgeschoss liegen an einem Flur eine Küche mit neuwertiger Einbauküche, ein großes Wohnzimmer mit einer Veranda, wo Sie herrlich windgeschützt sitzen können, ein Hauswirtschaftsraum sowie im hinteren Bereich ein ruhig gelegenes Schlafzimmer und ein neuwertiges Badezimmer mit Dusche und WC. Die erste Etage erreichen Sie über die Treppe im Windfang. Hier gibt es an einer sehr geräumigen Diele ein Zimmer (ehemalige Küche ohne Einbauküche), ein Wohnzimmer, gleich groß wie das im Erdgeschoss, ein Schlafzimmer mit großer Ankleide und ein sehr schönes, neuwertiges Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC. Diese Etage kann auch als reine Schlafebene dienen. In der Diele der ersten Etage führt eine Treppe hinauf zu einem Studio im Dachgeschoss, wo Sie neben einem großen Raum ein weiteres neuwertiges Badezimmer mit Dusche und WC haben. Vor dem Haus gibt es einen pflegeleichten Garten mit einer flachen Rasenfläche und eine Auffahrt in Natursteinpflaster bis zum Haus. Das Grundstück ist zur Straßenseite mit einer Hecke abgeschirmt und komplett eingezäunt, was insbesondere das sorglose Halten von Vierbeinern ermöglicht. Vor und hinter dem Haus gibt es insgesamt ein halbes Dutzend Stellplätze. Mikrolage Das Haus liegt in der Ortsmitte von Körperich. Vor Ort gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule, ein Gymnasium in Biesdorf (8 km). Eine Bankniederlassung, eine Poststelle, Geschäfte, gastronomische Betriebe sowie ein Freibad runden das vielseitige Angebot ab. Die Entfernung von der luxemburgischen Grenze beträgt 4 km. Makrolage Körperich gehört der Verbandsgemeine Südeifel mit Verwaltungssitzen in Neuerburg und Irrel an. Diese ist Teil des Eifelkreises Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Entfernungen: Vianden 4 km, Neuerburg 14 km, Diekirch 16 km, Echternach 20 km, Bitburg 25 km, Trier 45 km, Luxemburg-Stadt 45 km. Zusammenfassung allgemeine Informationen Baujahr: ca. 1948, Renovierungen ca. 2000 und ab 2011 Zimmer: 7 Schlafzimmer: 3 Wohnfläche: ca. 221 qm Nutzfläche Haus: ca. 18 qm Nutzfläche Nebengebäude: ca. 200 qm Mauern: massiv Bruchstein Decken: Holz Treppen: Holz Dach Haus: engobierte Tonziegel 2017 Dach Nebengebäude: Blech 2018 Fassade: Putz, gestrichen Fenster: PVC, dreifach verglast 2015-16 einbruchhemmend Rollläden: teilweise elektrisch 2022 Haustür: PVC 2012 Innentüren: Holzfurnier, teils Buche Bodenbeläge: Fliesen in Küche und Bädern, Schlafzimmer: teils Laminat, teils Parkett Heizung: Ölzentralheizung Buderus Logalux 2012, 3.000 l Reserve Warmwasserversorgung: zentrale Warmwasserversorgung, Durchlauferhitzer in Küche Abwasser: Kanalanschluss Zustand: sehr gut Endenergiebedarf dieses Wohngebäudes: 213,6 kWh (m2 a), Klasse: G Primärenergiebedarf dieses Wohngebäudes: 223,7 kWh (m2 a), Klasse: G HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher. Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: SR IMMO Int’l S.à r.l. Ton Eggen 20, Grand-Rue L-9410 Vianden E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) - Bestellt am (*)/ erhalten am (*)........................................ - Name des/der Verbraucher(s) ........................................ - Anschrift des/der Verbraucher(s) .................................................................................... Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ................................... Datum ....................................... (*) Unzutreffendes streichen ---------- Dieses hübsche Haus mit Charme eignet sich besonders für Sie, wenn Sie viel Platz brauchen. Sie können das Haus als eine einzige Wohneinheit mit Wohnebene, Schlafebene und Hobbyebene nutzen oder Sie können es als Mehrgenerationenhaus in zwei oder sogar in drei Wohneinheiten aufteilen, also mit einer Wohneinheit pro Etage. Außerdem gibt es im hinteren Bereich eine große Werkstatt/Garage für bis zu drei Autos mit hohem Rolltor und darüber einen riesigen Speicher. In den letzten Jahren wurde das Haus eingehend renoviert, wobei drei Bäder, eine Küche, die Zentralheizung, die Fenster, die Haustür, die Dächer von Haus und Nebengebäude sowie vieles mehr erneuert wurden. Die Aufteilung dieses schönen Hauses ist wie folgt: Sie betreten das Haus über einen Windfang mit Treppenhaus. Im Erdgeschoss liegen an einem Flur eine Küche mit neuwertiger Einbauküche, ein großes Wohnzimmer mit einer Veranda, wo Sie herrlich windgeschützt sitzen können, ein Hauswirtschaftsraum sowie im hinteren Bereich ein ruhig gelegenes Schlafzimmer und ein neuwertiges Badezimmer mit Dusche und WC. Die erste Etage erreichen Sie über die Treppe im Windfang. Hier gibt es an einer sehr geräumigen Diele ein Zimmer (ehemalige Küche ohne Einbauküche), ein Wohnzimmer, gleich groß wie das im Erdgeschoss, ein Schlafzimmer mit großer Ankleide und ein sehr schönes, neuwertiges Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC. Diese Etage kann auch als reine Schlafebene dienen. In der Diele der ersten Etage führt eine Treppe hinauf zu einem Studio im Dachgeschoss, wo Sie neben einem großen Raum ein weiteres neuwertiges Badezimmer mit Dusche und WC haben. Vor dem Haus gibt es einen pflegeleichten Garten mit einer flachen Rasenfläche und eine Auffahrt in Natursteinpflaster bis zum Haus. Das Grundstück ist zur Straßenseite mit einer Hecke abgeschirmt und komplett eingezäunt, was insbesondere das sorglose Halten von Vierbeinern ermöglicht. Vor und hinter dem Haus gibt es insgesamt ein halbes Dutzend Stellplätze. Mikrolage Das Haus liegt in der Ortsmitte von Körperich. Vor Ort gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule, ein Gymnasium in Biesdorf (8 km). Eine Bankniederlassung, eine Poststelle, Geschäfte, gastronomische Betriebe sowie ein Freibad runden das vielseitige Angebot ab. Die Entfernung von der luxemburgischen Grenze beträgt 4 km. Makrolage Körperich gehört der Verbandsgemeine Südeifel mit Verwaltungssitzen in Neuerburg und Irrel an. Diese ist Teil des Eifelkreises Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Entfernungen: Vianden 4 km, Neuerburg 14 km, Diekirch 16 km, Echternach 20 km, Bitburg 25 km, Trier 45 km, Luxemburg-Stadt 45 km. Zusammenfassung allgemeine Informationen Baujahr: ca. 1948, Renovierungen ca. 2000 und ab 2011 Zimmer: 7 Schlafzimmer: 3 Wohnfläche: ca. 221 qm Nutzfläche Haus: ca. 18 qm Nutzfläche Nebengebäude: ca. 200 qm Mauern: massiv Bruchstein Decken: Holz Treppen: Holz Dach Haus: engobierte Tonziegel 2017 Dach Nebengebäude: Blech 2018 Fassade: Putz, gestrichen Fenster: PVC, dreifach verglast 2015-16 einbruchhemmend Rollläden: teilweise elektrisch 2022 Haustür: PVC 2012 Innentüren: Holzfurnier, teils Buche Bodenbeläge: Fliesen in Küche und Bädern, Schlafzimmer: teils Laminat, teils Parkett Heizung: Ölzentralheizung Buderus Logalux 2012, 3.000 l Reserve Warmwasserversorgung: zentrale Warmwasserversorgung, Durchlauferhitzer in Küche Abwasser: Kanalanschluss Zustand: sehr gut Endenergiebedarf dieses Wohngebäudes: 213,6 kWh (m2 a), Klasse: G Primärenergiebedarf dieses Wohngebäudes: 223,7 kWh (m2 a), Klasse: G HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher. Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: SR IMMO Int’l S.à r.l. Ton Eggen 20, Grand-Rue L-9410 Vianden E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) - Bestellt am (*)/ erhalten am (*)........................................ - Name des/der Verbraucher(s) ........................................ - Anschrift des/der Verbraucher(s) .................................................................................... Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ................................... Datum ....................................... (*) Unzutreffendes streichen