Zum Verkauf angeboten wird dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus auf einem für diese Lage außergewöhnlich großzügigen Grundstück von insgesamt ca. 1.780 m². Hiervon entfallen ca. 1.398 m² auf die Gartenfläche. Gerade der weitläufige und tief geschnittene Garten bildet das besondere Highlight dieser Immobilie und bietet außergewöhnlich viel Platz für Familie, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das ursprünglich im Jahr 1949 errichtete Wohnhaus wurde in massiver Bauweise erstellt und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135 m², welche sich auf das Erd- und ausgebaute Dachgeschoss verteilt. Im Jahr 1962 erfolgten Umbaumaßnahmen am Wohnhaus. Im Jahr 1977 wurde das Gebäude durch den Anbau einer massiv errichteten Garage ergänzt. Das Erdgeschoss des Hauses wurde im Jahr 1995 umfassend renoviert und modernisiert. Im Zuge der Arbeiten wurde die Elektroinstallation im Erdgeschoss erneuert, zudem wurden Fliesen als Bodenbeläge verlegt, die Küche modernisiert sowie zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Highlights: + ca. 135 m² Wohnfläche + ca. 1.780 m² Grundstücksfläche + davon ca. 1.398 m² Gartenfläche + außergewöhnlich großer und tief geschnittener Garten +massiv errichtete Garage mit direktem Zugang zum Haus + blickgeschützte Terrasse + großzügige Rasen- und Freiflächen + gewachsener Baum- und Gehölzbestand + vielfältige Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten + zentrale Wohnlage in Konz + kurze Wege nach Trier, Saarburg und Luxemburg + attraktive Anbindung an Öffentliche Verkehrsmittel Bereits bei der Ankunft bietet die Immobilie komfortable Parkmöglichkeiten unmittelbar am Haus. Ein Pkw kann entweder vor dem Gebäude oder geschützt in der massiv errichteten Garage abgestellt werden. Besonders praktisch ist dabei die direkte Verbindung zwischen Garage und Wohnhaus, sodass dieses auch bei schlechter Witterung trockenen Fußes erreicht werden kann. Über den Hauseingang gelangt man zunächst in den Eingangs- und Dielenbereich des Erdgeschosses. Von hier erschließt sich die durchdachte Raumaufteilung der Wohnebene. Der Flur verläuft über drei Stufen in den hinteren Bereich des Hauses. An dessen Ende befindet sich ein Gäste-WC. Aus dem Gäste-WC besteht ein Zugang zu einem praktischen Zwischenraum, welcher als Hauswirtschaftsbereich genutzt werden kann. Von hier aus bestehen sowohl ein direkter Zugang in den Garten als auch eine weitere Verbindung zur Garage. Diese Raumfolge schafft insbesondere im Alltag kurze Wege und ermöglicht es beispielsweise, Einkäufe direkt aus der Garage in das Wohnhaus zu bringen oder den Garten zu erreichen, ohne die zentralen Wohnräume durchqueren zu müssen. Vom Eingangs- und Dielenbereich gelangt man rechter Hand in die großzügige, separat angelegte Einbauküche. Die Küche bietet ausreichend Arbeits- und Stellflächen und bildet zugleich den Zugang zum angrenzenden großen und hellen Esszimmer. Durch die direkte Verbindung von Küche und Essbereich entsteht eine funktionale Raumfolge, während beide Bereiche dennoch durch eine Schiebetür räumlich voneinander getrennt bleiben. An das Esszimmer schließt sich das Wohnzimmer an. Dieses bildet den zentralen Aufenthaltsbereich des Hauses und bietet einen schönen Blick in den weitläufigen Garten. Vom Wohnzimmer besteht wiederum ein direkter Zugang zurück zur Diele, sodass Küche, Esszimmer und Wohnzimmer auf angenehme Weise miteinander verbunden sind, ohne ihren jeweils eigenständigen Charakter zu verlieren. Von der Diele führt das Treppenhaus in das ausgebaute Dachgeschoss, in welchem sich die privaten Schlafräume des Hauses befinden. Von der Diele des Dachgeschosses gelangen Sie geradeaus in das erste Durchgangs Schlafzimmer. Dahinter befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, welches durch das vordere Zimmer erschlossen wird. Diese beiden miteinander verbundenen Räume bieten sich beispielsweise als Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleide-, Arbeits- oder Kinderzimmer an. Links von der Dachgeschossdiele führt ein weiterer Flur zu den übrigen Räumlichkeiten dieser Etage. Auf der linken Seite befindet sich das Badezimmer des Hauses, welches mit einer Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet ist. Am Ende des Flures liegt ein weiteres Schlafzimmer, sodass im Dachgeschoss insgesamt drei Schlafräume zur Verfügung stehen. Von der zentralen Diele des Dachgeschosses besteht darüber hinaus ein Zugang zum Dachboden, welcher zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Bei den Fenstern des Dachgeschosses handelt es sich um Holzfenster mit Einfachverglasung aus dem Baujahr. Zurück im Erdgeschoss befindet sich ein weiterer Flurbereich, welcher mit praktischen Einbauschränken ausgestattet ist und zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnebene schafft. Von diesem Bereich aus erfolgt auch der Zugang zum vollständig unterkellerten Untergeschoss. Im Keller stehen zwei großzügige Räume zur Verfügung, die sich insbesondere als Lager-, Vorrats- und Abstellflächen eignen. Ebenfalls befindet sich hier die zentrale Gasheizung des Hauses. Das Kellermauerwerk ist in Bruchstein ausgeführt, während die Kellerdecke als Betondecke hergestellt wurde. Die Geschossdecke zwischen Erd- und Dachgeschoss ist als Holzkonstruktion ausgeführt. Ein weiterer Zugang vom Erdgeschoss führt über eine Außentreppe in den rückwärtigen Gartenbereich. Unmittelbar am Haus befindet sich zunächst die Terrasse, welche einen geschützten Übergang zwischen Wohnhaus und Garten schafft und ausreichend Platz für einen Sitz- oder Essbereich im Freien bietet. Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich außerdem ein massiv errichtetes Garten- bzw. Nebengebäude, welches ähnlich einer kleinen Scheune insbesondere zur Unterbringung von Gartengeräten, Werkzeugen, Fahrrädern und weiteren Gegenständen genutzt werden kann. Hinter dem Wohnhaus eröffnet sich schließlich das eigentliche Highlight der Immobilie: der außergewöhnlich große und tief geschnittene Garten. Von den insgesamt ca. 1.780 m² Grundstücksfläche entfallen ca. 1.398 m² auf die Gartenfläche. Großzügige zusammenhängende Rasen- und Freiflächen sowie der gewachsene Baum- und Gehölzbestand verleihen dem rückwärtigen Grundstück einen besonderen Charakter und schaffen viel Privatsphäre und Raum für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Ob weitläufiger Familiengarten, Spiel- und Freizeitflächen, Nutzgarten oder verschiedene Sitz- und Rückzugsbereiche, die Dimension des Grundstücks bietet Möglichkeiten, die bei Immobilien in zentraler Wohnlage nur noch selten zu finden sind. Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem altersentsprechenden Zustand und bietet insbesondere in energetischer und technischer Hinsicht entsprechendes Modernisierungspotenzial. Gleichzeitig bilden die vorhandene Raumaufteilung, die Garage mit direkter Hausanbindung, die zusätzlichen Keller- und Nutzflächen sowie insbesondere das außergewöhnliche Grundstück eine interessante Grundlage, um die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und zu sanieren. Gerade die Kombination aus ca. 135 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern, Garage, zusätzlichen Nutzflächen und einem ca. 1.780 m² großen Grundstück mit ca. 1.398 m² Gartenfläche macht dieses Immobilienangebot zu einer seltenen Gelegenheit in Konz. Bei dem Gebäude handelt es sich um ein massiv errichtetes und vollständig unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss mit ca. 135 m² Wohnfläche. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1949 errichtet. Im Jahr 1962 erfolgten Umbaumaßnahmen, in deren Zuge unter anderem Veränderungen an der Raumaufteilung sowie der Ausbau des Dachgeschosses vorgenommen wurden. Das Wohnhaus verfügt über ein klassisches Satteldach mit Kunstschiefereindeckung. (Asbestbelastung nicht ausgeschlossen.) Die Geschossdecke zwischen Erd- und Dachgeschoss ist als Holzkonstruktion ausgeführt. Das Kellermauerwerk besteht aus Bruchstein, während die Kellerdecke in Betonbauweise hergestellt wurde. Das Erdgeschoss des Hauses wurde im Jahr 1995 umfassend renoviert und modernisiert. Im Zuge der Arbeiten wurde die Elektroinstallation im Erdgeschoss erneuert, zudem wurden Fliesen als Bodenbeläge verlegt, die Küche modernisiert sowie Kunststofffenster eingebaut. Bei den Fenstern im Erdgeschoss handelt es sich um zweifachverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1995. Im Dachgeschoss sind hingegen Holzfenster mit Einfachverglasung aus dem Baujahr vorhanden. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über eine zentrale Gasheizung der Marke De Dietrich, Typ DTG 104, aus dem Jahr 1989 mit einer Nennleistung von 15 kW. Die Heizungsanlage wurde zuletzt im Jahr 2026 geprüft. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über elektrische Durchlauferhitzer. Das vollständig vorhandene Kellergeschoss verfügt über zwei großzügige Kellerräume und stellt zusätzliche Nutz-, Lager- und Abstellflächen zur Verfügung. Hier befindet sich ebenfalls die Heizungsanlage des Gebäudes. Das Badezimmer des Hauses befindet sich im Dachgeschoss und ist mit einer Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Ergänzend steht im Erdgeschoss ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein zusätzlicher Zwischenraum mit direktem Zugang zum Garten und zur Garage bietet sich als Hauswirtschaftsbereich an. Seitlich des Wohnhauses befindet sich die im Jahr 1977 massiv errichtete Garage. Diese ist sowohl von außen als auch unmittelbar vom Gebäude aus zugänglich und ermöglicht somit einen geschützten Übergang zwischen Garage und Wohnhaus. Im Erdgeschoss stehen zusätzliche Einbauschränke zur Verfügung, die praktische Stau- und Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnebene schaffen. Weitere Abstellfläche bietet der über das Dachgeschoss erreichbare Dachboden. Der rückwärtige Außenbereich ist über das Wohnhaus zugänglich. Unmittelbar am Gebäude befindet sich zunächst eine Terrasse, an die sich der weitläufige Garten anschließt. Zusätzlich steht im Garten ein massiv errichtetes Nebengebäude zur Verfügung, welches sich insbesondere zur Unterbringung von Gartengeräten, Werkzeugen, Fahrrädern und weiteren Gegenständen eignet. Besonders hervorzuheben ist das insgesamt ca. 1.780 m² große Grundstück, welches sich außergewöhnlich weit in den rückwärtigen Bereich erstreckt. Hiervon entfallen gemäß den vorliegenden Katasterangaben ca. 1.398 m² auf Gartenfläche. Der Garten verfügt über großzügige zusammenhängende Rasen- und Freiflächen sowie einen gewachsenen Baum- und Gehölzbestand. Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück ein Brunnen, welcher die Nutzungsmöglichkeiten des weitläufigen Gartenbereichs zusätzlich ergänzt. Neben dem massiv errichteten Nebengebäude befindet sich im rückwärtigen Grundstücksbereich zudem der Altbestand eines Gartenhauses in Holzbauweise. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. HINWEISE ZU FOTOS et VIDEOS: Die in diesem Exposé enthaltenen Objektfotos- und videos können teilweise digital bearbeitet oder unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) optimiert worden sein. Hierzu zählen insbesondere Maßnahmen zur Verbesserung der Bildqualität sowie virtuelle Dekorationen (Home Staging). Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der Visualisierung und stellen keine Zusicherung tatsächlicher Ausstattungs- oder Beschaffenheitsmerkmale dar. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Die Immobilie befindet sich in Konz, einer beliebten Stadt im Landkreis Trier-Saarburg und unmittelbar vor den Toren der Stadt Trier. Die Lage verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu den umliegenden Wirtschafts- und Arbeitszentren und bietet gleichzeitig einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Konz verfügt über eine umfassende Infrastruktur und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Einzelhandel, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich innerhalb des Stadtgebietes. Darüber hinaus stehen verschiedene Kindertagesstätten und Schulen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Durch die Lage am Zusammenfluss von Saar und Mosel bietet Konz zudem einen hohen Freizeitwert. Die umliegende Saar-Mosel-Region mit ihren Weinbergen, Rad- und Wanderwegen sowie den beiden Flüssen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die Trierer Innenstadt ist mit dem Pkw in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig verfügt Konz über eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und das regionale Bahnnetz. Dadurch sind sowohl Trier als auch weitere Orte der Region gut erreichbar. Besonders interessant ist die Lage für Berufspendler nach Luxemburg. Aufgrund der Nähe zur luxemburgischen Grenze und der guten Straßen- und Bahnverbindungen bietet Konz eine attraktive Ausgangslage für Arbeitnehmer im Großherzogtum. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der gegenüber Trier etwas ruhigeren Wohnlage und der umfangreichen Infrastruktur einer eigenständigen Stadt. Die Kombination aus guter Versorgung, kurzen Wegen nach Trier, der Nähe zu Luxemburg und dem hohen Freizeitwert der Saar-Mosel-Region macht Konz zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und Berufspendler.Heizungsart : Gas-Heizung