Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Konz - ein außergewöhnliches Wohnhaus mit großzügigem Raumangebot, moderner Ausstattung und einem traumhaften Außenbereich auf einem ca. 796 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1971 erbaute Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 158 m², verteilt auf drei Ebenen, und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Komfort, Funktionalität und besonderem Wohnambiente. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie im Erdgeschoss ein heller und großzügiger Eingangsbereich. Ein besonderes Highlight ist der moderne Aufzug, der bequem in das 1. Obergeschoss führt. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie ein Duschbad. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Waschraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, zwei Kellerräume, den Heizungsraum inklusive Pooltechnik sowie zwei Garagen. Die Doppelgarage ist direkt über den Waschraum erreichbar. Die separate Garage rechts neben dem Haus bietet zusätzlich einen direkten Zugang in den Garten. Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine offene und einladende Diele. Von hier gelangen Sie linker Hand in die großzügige Küche. Direkt angrenzend befindet sich das moderne Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Das gemütliche Esszimmer mit stilvollem Kachelofen schafft eine warme und wohnliche Atmosphäre. Das absolute Herzstück dieser Etage ist jedoch das beeindruckende Wohnzimmer mit hoher Galerie und großzügigem Raumgefühl. Der Balkon auf der Vorderseite eröffnet eine schöne Weitsicht über Konz, während Sie auf der Rückseite den Blick in den liebevoll angelegten Garten genießen können. Der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Der angrenzende Pool ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Esszimmer aus erreichbar und lädt an warmen Tagen zum Entspannen ein. Beheizt werden kann der Pool nachhaltig über die vorhandene Geothermie oder die Photovoltaikanlage auf dem Dach. Für zusätzliche Entspannung sorgt die hauseigene Sauna. Gesellige Abende verbringen Sie mit Familie und Freunden unter der überdachten Terrasse mit Grillbereich. Das Dachgeschoss rundet das Raumangebot perfekt ab. Die offene Galerie verleiht dieser Ebene einen besonderen Charakter. Zudem befinden sich hier zwei weitere Schlafzimmer sowie angrenzende Speicherflächen mit praktischem Stauraum. Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik und einen traumhaften Freizeitbereich in attraktiver Lage von Konz - ideal für Familien oder alle, die Wohnen und Erholung perfekt miteinander verbinden möchten. 360 Grad Besichtigung unter: https://tour.giraffe360.com/dde29c24c3e14e7f8cd55f1ee86dc9d2 - Pool et Sauna - 2 Kamine (im Haus und im Garten als Grillecke) - Garten - Balkon - überdachte Terrasse - 2 Garagen - Dachgeschoss ausgebaut - Elektrik 1971, Stromkasten 2012 erneuert - Türen 2025 erneuert - Fenster 2f-Glas - Bäder 2024 erneuert - Aufzug 2025 - PV Anlage und Geothermie auf dem Dach Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 197.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009. Die Energieeffizienzklasse ist F. Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu. Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odrDie Stadt Konz liegt im malerischen Moseltal und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Raum Trier-Saarburg. Durch die direkte Nähe zu Trier sowie die gute Anbindung nach Luxembourg eignet sich Konz besonders für Berufspendler, Familien und Ruhesuchende gleichermaßen. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, der Mosel- und Saarlandschaft sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.