Dieses herrschaftliche Wohnhaus aus dem ungefähren Baujahr 1930 verbindet klassischen Altbaucharme mit einem großzügigen Raumangebot auf rund 272 m² Wohnfläche. Das 717 m² große Grundstück in zentraler Lage von Konz bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und einen großzügigen Gartenbereich, der Ruhe und Privatsphäre garantiert. Mit insgesamt 12 Zimmern, zwei Badezimmern, vier WCs und zwei Terrassen eignet sich dieses Anwesen sowohl für die private Wohnnutzung als auch zur Kombination mit gewerblich genutzten Büro- oder Praxisräumen. Zu den Highlights der Immobilie zählen: + großzügige Wohnfläche mit vielseitiger Raumaufteilung + herrschaftlicher Charakter mit originalen Holz- und Buntglasdetails + Baujahr ca. 1930, Anbau von ca. 1973 + massive Bauweise + vielseitig nutzbare Räume für Wohnen, Arbeiten oder Hobby + großes Grundstück mit Garten, Terrasse und zusätzlicher Hoffläche + Garage mit Stellmöglichkeiten + zentrale Lage in Konz mit idealer Anbindung in Richtung Trier und Luxemburg Über ein paar Treppenstufen erreichen Sie den Eingang des Hauses, der Sie zur Rechten in den ursprünglichen Haupteingang führt. Durch eine charmante Flügeltür aus dunklem Holz mit Glaselementen erreichen Sie die Wohnräume des Hauses. Es empfängt Sie der einladende Flur mit ansprechendem Treppenhaus. Von hier führt eine Tür zu Ihrer Rechten in ein separates Zimmer, das als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Anschließend öffnet sich der helle Wohnbereich, verbunden über eine stilvolle Schiebetür aus Holz mit Buntglas zum Essbereich, in dem noch der historische Speiseaufzug erhalten ist. Ein weiterer Raum besticht durch extra breite Fensterbänke und große Fenster, die einen herrlichen Blick in den Garten ermöglichen. Von hier gelangen Sie über eine Steintreppe außerdem direkt in den Außenbereich. Ergänzt wird diese Etage durch ein WC und einen Abstellraum. Die erhaltene Holztreppe führt in das Obergeschoss der Immobilie, auf der Zwischenebene wurde ein weiteres WC installiert. Zu Ihrer Linken betreten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit hochwertigem Fußboden aus Echtholz sowie dem Zugang zur Dachterrasse mit Blick über den Garten. Angrenzend befindet sich ein kleineres Durchgangszimmer mit Waschbecken, welches sich ideal als Ankleide oder Büro eignet und mit einem weiteren Schlaf-/Kinderzimmer verbunden ist. Das Elternschlafzimmer bietet neben ausreichend Raum für ein Doppelbett sowie eine große Schrankwand ebenfalls einen direkten Zugang in das großzügige Badezimmer. Ein Abstellraum mit Wasseranschluss komplettiert diese Etage. Das Dachgeschoss umfasst zwei kleinere, separate Zimmer sowie zusätzliche Ausbaureserve oder Lagerfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Im Kellergeschoss stehen drei Kellerräume, ein Technikraum mit Heizungsanlage sowie Lagermöglichkeiten für Wein und Vorräte zur Verfügung. Ebenso befindet sich hier die ehemalige Bedienstetenküche, von der Sie auf die geschützte Terrasse mit Grillbereich und in den großzügigen Garten gelangen. Hier lassen sich ruhige Stunden und gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen. Im Jahr 1973 wurde das Gebäude um einen Anbau erweitert. In diesem Bereich stehen zwei ehemalige Patientenzimmer zur Verfügung, von denen eines über einen direkten Zugang zu einem Badezimmer mit Badewanne verfügt, während dem anderen ein separates WC zugeordnet ist. Das ehemalige Empfangszimmer ist direkt an den ursprünglichen Haupteingang der Immobilie angebunden und fungiert als verbindendes Element zwischen Altbau und Anbau. Gegenüber befindet sich ein weiterer separater Raum, der sich hervorragend für Bürotätigkeiten oder eine ruhige Arbeitsatmosphäre eignet. Rückseitig des Hauses befindet sich eine Hoffläche mit Zugang zu einem separaten Waschraum sowie der Garage, in der bis zu zwei Autos untergestellt werden können. Dieses repräsentative Wohnhaus überzeugt durch seinen herrschaftlichen Charakter, die großzügige Raumaufteilung und die zentrale Lage in Konz, die eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur (Nähe zu Luxemburg) und ruhigem Wohnumfeld bietet. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Einzigartigkeit und dem besonderen Wohngefühl dieses Hauses begeistern. Das herrschaftliche Wohnhaus wird über eine Gas-Zentralheizung der Fa. BUDERUS aus dem Jahr 1990 beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um zweifach verglaste Holzfenster aus ca. 1980. Das Satteldach wurde in Kunstschiefer eingedeckt, die rückseitige Hausfassade ist mit Eternitplatten verkleidet. Die elektrischen Leitungen wurden im Jahr 1971 erneuert, der Ausstattungsstandard der Elektrik entspricht jedoch insgesamt nicht dem heutigen Stand. Die Sanitäranlagen wurden teilweise im Jahr 1990 modernisiert. Im Innenbereich finden sich unterschiedliche Bodenbeläge. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkett sowie Teppichboden ausgestattet, Küche und Bäder sind gefliest. Der Flur im Erdgeschoss ist mit einem hochwertigen Terrazzo-Boden versehen. Der Anbau, in dem sich zuletzt Praxisräume befanden, wurde im Jahr 1973 errichtet und ist funktional in das Gebäude integriert. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem veralteten Zustand. Entsprechend sind umfassende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, um das Objekt an heutige Wohn- und Ausstattungsansprüche anzupassen. Aufgrund der vorhandenen Dacheindeckung aus Kunstschiefer sowie der Fassadenverkleidung mit Eternitplatten kann ein Asbestverdacht nicht ausgeschlossen werden. Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale in der Übersicht: + massive Bauweise, teilweise Holz-Fachwerk + Baujahr ca. 1930, Anbau aus ca. 1973 + 717 m² Grundstücksfläche + Wohnfläche ca. 272 m² + 12 Zimmer + Gas-Zentralheizung aus ca. 1990 (Buderus) + zweifach verglaste Holzfenster aus ca. 1980 + Elektroleitungen erneuert im Jahr 1971 + Sanitäranlagen teilweise modernisiert ca. 1990 + sehr gut erhaltene Bodenbeläge aus Echtholz + hochwertiger Terrazzo-Boden im Flur des Erdgeschosses + Vollunterkellerung mit mehreren Kellerräumen + Zwei Terrassen und großzügiger Garten + Garage mit Stellplätzen für max. zwei Fahrzeuge + ideale Anbindung in Richtung Trier sowie nach Luxemburg HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Diese angebotene Immobilie befindet sich im Herzen der Stadt Konz im Landkreis Trier?Saarburg, einer charmanten Stadt am Zusammenfluss von Saar und Mosel, die als wirtschaftliches, kulturelles und infrastrukturelles Zentrum der Verbandsgemeinde Konz gilt. Die Stadt bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Versorgung und naturnaher Lebensqualität, umgeben von Weinbergen, Flusslandschaften und Freizeitmöglichkeiten entlang der Saar? und Moselufer. Nur wenige Gehminuten entfernt finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte (Kaufland, Lidl, EDEKA, Aldi und Netto im Stadtgebiet) sowie Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und weitere Einzelhandelsgeschäfte. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist sehr gut. Konz verfügt über mehrere Bahnstationen und Haltepunkte, darunter Konz Mitte, Kreuz Konz und der neue Konzer Hbf (zwei Gehminuten entfernt), die von Regionalbahnen und Regionalexpress?Zügen bedient werden. Die regelmäßigen Zugverbindungen ermöglichen komfortable Fahrten, etwa nach Trier oder Luxemburg. Zusätzlich wird der Nahverkehr durch ein umfangreiches Busnetz ergänzt, das lokale und regionale Ziele ansteuert. Auch mit dem Auto ist die Lage verkehrsgünstig. Über die Bundesstraße?51 ist Trier in ca. 10-15 Fahrminuten schnell erreichbar und auch die Anbindung Richtung Luxemburg ist gut ausgebaut. Die zentrale Lage bietet direkten Zugang zu den umliegenden Regionen sowie Anschluss an weiterführende Straßenverbindungen. Die Wege in die umliegenden Städte sind kurz und bequem, was die Lage insbesondere für Pendler attraktiv macht. Durch diese Kombination aus städtischer Versorgung, sehr guter ÖPNV?Anbindung und flexibler Erreichbarkeit mit dem Auto eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die das urbane Leben mit Nähe zu Natur und Nachbarregionen wie Luxemburg verbinden möchten. Entfernungen: Trier - ca. 9 Kilometer Luxemburgische Grenze (Wasserbillig) - ca. 18 Kilometer Luxemburg-Stadt - ca. 42 Kilometer Luxemburg Flughafen - ca. 32 Kilometer Saarburg - ca. 12 KilometerHeizungsart : Zentralheizung