Das gepflegte Einfamilienhaus mit Anbau und Garten befindet fußläufig gelegen zum Stadtzentrum in Konz. So sind Grundschule, Kita und Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar. Auch wegen der optimalen Raumaufteilung mit vier (Schlaf)zimmern und dem schönen Garten ist dieses Objekt ein ideales Zuhause, das z. B. für Familien mit Kindern keine Wünsche offen lässt. Viele lichthelle Zimmer, die große Wohn-Küche mit Einbauküche, das Dusch-Bad sowie der schöne Garten bieten vielerlei Möglichkeiten. Diese Objekt wurde nachhaltig instand gehalten und ein Einzug kann kurzfristig erfolgen. Die Terrasse und der Garten sind pflegeleicht angelegt und laden zum Grillen, Chillen und Relaxen ein. Der eingezäunte Gartenbereich bietet Platz und Sicherheit zum Spielen für Kinder oder Hunde. Am Ende des Gartens befindet sich die Garage. Auch an die Einsparung von Energiekosten wurde in diesem Haus bereits gedacht: So unterstützt ein wassergeführter Pellet-Ofen die Zentralheizung und eine 1,6 kW-Fotovoltaik-Anlage verringert die Stromkosten. Die oberste Geschossdecke, die Zwischendecke und die Kellerdecke wurden ebenfalls bereits gedämmt. Raumaufteilung: Erdgeschoss: 1 Wohnzimmer 1 Wohn-Küche mit Einbauküche 1 Bad mit Dusche und Fenster + Anbau: 1 großes (Schlaf)-Zimmer mit Ankleidezimmer oder Büro Obergeschoss: 3 weitere (Schlaf)-Zimmer Garten: 1 Terrasse 1 Werkraum oder zusätzlicher Hauswirtschaftsraum 1 angebauter Holzschuppen 1 eingezäunter Garten 1 Garage 1 Gartentor mit Zugang zur hinteren Anliegerstraße Heizung: - Niedertemperatur-Öl-Zentralheizung, Bj. 1993 gem. Energieausweis neuer Brenner im Jahr 2016 eingebaut - zusätzlicher wassergeführter Pellet-Ofen zur Unterstützung der Zentralheizung - Warmwasser über Durchlauferhitzer Letze große Renovierung: - 2023 komplett neues Bad im EG - 2023 neuer Bodenbelag Wohnküche - 2023 neue Einbauküche - 1990-1991 Umbauarbeiten Haupthaus und des Anbaues - 1990-1991 Wasser- und Elektroleitungen erneuert Wärmedämmung: - Oberste Geschossdecke gedämmt - Sparrendämmung - Zwischendecken gedämmt - Kellerdecke gedämmt Sonstiges: - Fotovoltaik für Eigenverbrauch 0,8kW Die Angaben zum Baujahr und sonstige Angaben stammen vom Eigentümer und können zum Teil geschätzt sein. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.­-Angaben und bedürfen ggfls. einer Prüfung Vorort. Seitens der Firma Badry Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit hin geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift bei Erhalt des Objekt-Exposés oder Bestätigung per E-Mail. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in gleicher Höhe, jeweils berechnet vom Kaufpreis, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Badry Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.? Der Widerruf ist zu richten an:? Badry Immobilien, Inh. Andrea Badry Am Markt 16, 54329 Konz Mail: info@badry-immobilien.de Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Der Wertersatz entspricht der ortsüblichen Provision. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.Das gepflegte Reihenhaus befindet sich in einem ruhigen oberen Bereich der Römerstrasse, der für seine familienfreundliche und zentrumsnahe Wohnlage bekannt ist. Hier befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Konz ist eine charmante Stadt in Rheinland-Pfalz, die direkt am Zusammenfluss von Saar und Mosel gelegen ist. In der Umgebung gibt es zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie die Saarburg oder die Burg Grimburg, die einen Einblick in die Geschichte der Region bieten. Zudem punktet Konz mit einer guten Verkehrsanbindung an das Nachbarland Luxemburg und die Großstädte Trier und Saarbrücken. Besonders beliebt ist der Wohnort Konz auch für Luxemburg-Pendler. Die Grenzübergänge in Oberbillig (Fähre) oder der Grenzübergang im Ort Wellen (Brücke) sind auf kurzen Wegen erreichbar sind. Die Region um Konz ist vor allem für ihre malerischen Weinberge und die schönen Naherholungsgebiete an Mosel und Saar bekannt. Hier können Weinliebhaber die Vielfalt der regionalen Weine bei einer Weinprobe genießen. Zudem locken idyllische Rad- und Wanderwege, die durch die Weinberge und entlang der Flüsse führen. Die Naturkulisse und die gute Lebensqualität machen die Gegend zu einem beliebten Wohnort für Jung und Alt.