Wir freuen uns, Ihnen dieses massiv gebaute Einfamilienhaus auf einer Grundstücksfläche von insgesamt 595m² in der idyllischen Stadt Konz vorstellen zu dürfen, welches im Jahr 1962 erbaut wurde. Die Wohnfläche von ca. 158m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Durch die Hanglage ergibt sich das Untergeschoss als Keller/Gartengeschoss. So verfügt das Objekt über reichlich Platz und Potenzial für Ihre individuelle Gestaltung.  Das Erdgeschoss Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Flur im Eingangsbereich und verbindet alle Räume auf dieser Etage miteinander. Hier finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer, das durch seine Holzdielenböden eine gemütliche Atmosphäre schafft. Ein Schlafzimmer, das Ruhe und Geborgenheit bietet, ein Esszimmer, sowie eine gut dimensionierte Küche stehen ebenfalls zur Verfügung. Von der Küche haben Sie direkten Zugang zur ruhig gelegenen Terrasse. Das im Jahr 2000 komplett erneuerte Badezimmer ist sowohl mit einer bodenebenen Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Das Dachgeschoss Im Dachgeschoss befinden sich vier Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Ein separates WC und ein nicht ausgebauter Raum, der als Abstellraum dient, ergänzen diese Etage. Vom Balkon aus genießen Sie einen herrlichen Ausblick über Konz, ebenso wie Trier und können entspannte Stunden im Freien verbringen. Das Kellergeschoss/Garten     Dieses Geschoss liegt unter dem gesamten Erdgeschoss, im Süd-Westen eine ebene Lage zum Garten mit separatem Eingang. Hier finden Sie ein kleines Badezimmer mit Dusche und WC (ohne Waschbecken), ein Flur, zwei Kellerräume, ein Hauswirtschaftsraum und zwei Räume auf Gartenniveau. Dieses Geschoss eröffnet viele Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist mit Kunstschiefer eingedeckt und verfügt über Fenster aus 1962 und den 1980er Jahren. Die Elektrik und Leitungen stammen aus dem Ursprungsjahr, während die Wasser- und Abwasserleitungen im Jahr 2000 erneuert wurden. Aktuell ist keine Heizung installiert, deshalb ist kein Energieausweis erforderlich/möglich. Die Böden sind mit Holzdielen, PVC und Fliesen ausgelegt und verleihen den Räumen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand und bietet durch seine gute Raumaufteilung und die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten viel Potenzial zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume.  In dem betreffenden Gebiet gelten die folgenden baurechtlichen Vorgaben: Es ist eine offene Bauweise vorgeschrieben, die eine lockere Bebauung und ausreichende Freiflächen zwischen den Gebäuden gewährleistet. Zudem sind maximal zwei Wohneinheiten pro Grundstück erlaubt und darf höchstens zwei Vollgeschosse umfassen. In allen Geschossen sind bis zu 2m breite Balkone möglich. Diese Bestimmungen definieren die Rahmenbedingungen für die städtebauliche Gestaltung und Nutzung des Baugrundstücks. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses interessante Objekt persönlich vorstellen zu dürfen! -Baujahr: 1962 -Wohnfläche: ca. 158m² -Massivbauweise -Dacheindeckung: Kunstschiefer -Böden: Dielenboden, Fliesen, PVC -Fenster: Baujahr ca. 80er Jahre, 2-fach Verglasung -Elektrik: stammt aus dem Ursprungsjahr -Wasser- und Abwasserleitungen: wurden ca. im Jahr 2000 erneuert -Bad EG: Erneuerung im Jahr 2000 -Heizung: aktuell keine Heizungsanlage vorhanden Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per Email oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr? Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.Konz mit den Stadtteilen Könen, Niedermennig, Krettnach, Obermennig, Oberemmel, Kommlingen, Filzen und Hamm - ist die zweitgrößte Stadt im ehemaligen Regierungsbezirk Trier und liegt am Zusammenfluss von Saar und Mosel ca. 8 km von Trier entfernt. Trotz der räumlichen Nähe zu Trier erfüllt Konz alle Funktionen eines voll ausgestatteten Mittelzentrums. Nahe des Stadtzentrums von Konz liegt dieses Haus. Konz ist eine familienfreundliche Stadt mit ca. 20.000 Einwohnern am Zusammenfluss von Saar und Mosel. Hier finden Sie eine komplette schulische Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Konz bietet neben mehreren Sport- und Freizeiteinrichtungen ein Hallenschwimmbad und einen Sportboothafen. Die Stadt Trier liegt nur ca. 7 km entfernt und zur luxemburgischen Grenze in Grevenmacher sind es ca. 12 km. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. Auch ärztliche Versorgungsmöglichkeiten sind in der Nähe und schnell erreichbar. Besonders interessant ist diese Wohnlage für Luxemburg-Pendler. Von hier aus erreicht man das Luxemburg-Zentrum oder z.B. Kirchberg in ca. 30 Minuten. Zum Flughafen sind es gleichfalls 30 Minuten Fahrzeit. Mitfahrerparkplätze sind schnell erreichbar. Die Bahnhöfe Konz, Konz-Mitte und Konz-Kreuz sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Bahnanschlüsse nach Trier, Saarbrücken, Metz und Luxemburg liegen hier vor.Haltestellen für die Busverbindungen von Emile Weber für Lux-Pendler direkt nach Luxemburg sind ebenfalls in Konz vorhanden.