Modernisiert, renoviert, modern und fast fertig und ohne Renovierungsstau! Dieses Stadthaus mit bezauberndem Studio-Dachatelier ermöglicht viele Wohnwünsche. In das modernisierte und umfangreich renovierte Haus können Sie sofort einziehen. Derzeit werden noch kleine Restarbeiten ausgeführt. Das Gebäude wurde seit 2023 komplett modernisiert. Es besticht durch seine solide Massivbauweise und eine Wohnfläche von ca.145 Quadratmetern. Auf insgesamt drei Etagen bietet die Immobilie genügend Platz für eine Familie. Das Dachgeschoss wurde komplett angehoben und einer neuer Dachstuhl mit großer Gaube eingebaut. Hierdurch entstand ein wunderschöner heller Studiobereich. Hier sind viele Wohnmöglichkeiten vorstellbar: Hier einige Beispiele: großzügiger Wohnbereich oder Bibliothek mit Büro oder als wunderschönes Schlafatelier und viele weitere Nutzungsmöglichkeiten. Mit drei Schlafzimmern, dem modernen Badezimmer mit Wanne und Dusche bietet das Haus ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Räumlichkeiten sind großzügig geschnitten und lichtdurchflutet. Die gut geschnittenen Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl und ermöglichen eine flexible Einrichtung nach den persönlichen Vorlieben. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche und punktet mit modernem Design. Ein weiteres Gäste-WC ist im Obergeschoss vorhanden. Das Haus befindet sich auf einem 97 m² großen Grundstück. Direkt vor dem Gebäude befindet ein Parkplatz. In diesem typischen Stadthaus ist kein Garten vorhanden. Der Erstbezug nach der Sanierung garantiert modernen Wohnkomfort und eine hochwertige Ausstattung ohne Renovierungsstau. Die ruhige Lage in einer zentrumsnahen Wohngegend rundet das Gesamtpaket dieser attraktiven Immobilie ab. Der Energieausweis ist in Vorbereitung. Sobald dieser vorliegt, kann die Immoblie besichtigt werden. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren kompletten Kontaktdaten über das Kontaktformular über eines der Immobilienportale, auf denen diese Angebot veröffentlicht ist. 3-fach verglaste Fenster neuer Dachstuhl mit Gaube Dach isoliert (eingeblasene Cellulose) alle Böden neu alle Türen neu Bäder neu Elektroleitungen neu Heizung: Eine neue Gastherme ist bestellt und wird zeitnah eingebaut. Glasfaser-Anschluss Raumauftteilung: Erdgeschoss: Esszimmer mit offener Küche, gr. Bad, Flur(Diele),Technik-/Abstellraum Obergeschoss: gr. Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer und Gäste-WC Dachgeschoss: großes Atelier über die gesamte Ebene Der Energieausweis liegt noch nicht vor. Diedie neue Gastherme noch nicht eingebaut wurde. Er wird erstellt und zeitnah nach Einbau der Gastherme nachgereicht. Die Angaben zum Baujahr und sonstige Angaben stammen vom Eigentümer und können zum Teil geschätzt sein. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.­-Angaben und bedürfen ggfls. einer Prüfung Vorort. Seitens der Firma Badry Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit hin geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet. Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift bei Erhalt des Objekt-Exposés oder Bestätigung per E-Mail. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in gleicher Höhe, jeweils berechnet vom Kaufpreis, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Badry Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.? Der Widerruf ist zu richten an:? Badry Immobilien, Inh. Andrea Badry Am Markt 16, 54329 Konz Mail: info@badry-immobilien.de Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Der Wertersatz entspricht der ortsüblichen Provision. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.Die Immobilie befindet sich beliebter Wohnlage in der Stadt Konz in der Nähe des Schwimmbades und des Schulzentrums in ruhiger Wohnlage mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Stadt Konz ist wegen ihrer sehr guten Verkehrsanbindung nach Luxemburg über die Autobahn, die Bahnlinie und Busse (Luxemburg-Kirchberg in ca. 30 Autominuten) erreichbar. Ebenso ist die Bahn-Direktanbindung sowie Haltestellen von Bustransfer-Unternehmen in Konz nah erreichbar. Konz liegt verkehrsgünstig zur Stadt Trier (ca. 7 km) sowie nach Luxemburg (ca. 30 Min.) Sparkasse, Kindergarten, Grund- und Realschule, Gymnasium, Schwimmbad, Tennisanlage und andere Sportmöglichkeiten sind in fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. Lidl, Edeka, Ärzte, Apotheken, verschiedene Banken, Post und 3 Bahnhöfe finden Sie in der Stadt KONZ. Ein Stadtbus verkehrt regelmäßig nach Trier. Direkte Busverbindungen für Luxemburg-Pendler und Zugverbindungen nach Trier, Saarbrücken und Luxemburg sind Konz vorhanden.