Exklusive Kapitalanlage in Kirkel-Neuhäusel – Luxuriöses Renditeobjekt mit 3 Wohneinheiten In Kooperation mit Sold Immobilien, St. Ingbert Sunset Immo Luxembourg präsentiert eine seltene Investitionsgelegenheit im staatlich anerkannten Luftkurort Kirkel-Neuhäusel: ein vollständig saniertes Anwesen mit drei unabhängigen, hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten – konzipiert für Kapitalanleger, die Substanz, Lage und Ertragskraft auf höchstem Niveau erwarten. Das 1989 erbaute Anwesen wurde zwischen 2022 und 2024 umfassend und mit erkennbar hohem Qualitätsanspruch modernisiert: hochwertige Bodenbeläge, Bäder mit Regenduschen von Hans Grohe, 3-fach-verglaste Fenster sowie eine durchdachte Ausstattung im Premiumsegment. Mit ca. 324 m² Wohnfläche auf einem 1.350 m² großen Grundstück bietet das Objekt eine überdurchschnittliche Flächeneffizienz für ein Mehrfamilienobjekt dieser Güteklasse. Die strategische Lage nahe der Universitätsklinik Homburg (ca. 10 km) sowie die gute Anbindung nach Saarbrücken (ca. 25 km) über die Autobahnen A6 und A8 schaffen eine verlässliche Mieternachfrage aus dem medizinischen Sektor – ein Segment, das für Kapitalanleger besonders attraktiv ist: bonitätsstarke Mieter, geringe Fluktuation und stabile Mietverhältnisse. Renditepotenzial: * Wohnung Erdgeschoss (ca. 150 m²): rund 1.800 € Kaltmiete bei 12 €/m² * Wohnung Dachgeschoss (ca. 118 m²): rund 1.400 € Kaltmiete bei 12 €/m² * Einliegerwohnung (ca. 56 m²): rund 780 € Kaltmiete bei 14 €/m² * Doppelgarage (2 Stellplätze): 200 € (100 € je Stellplatz) * Gesamtertrag: rund 4.180 € pro Monat * Bruttomietrendite bei Kaufpreis von 828.000 €: rund 6,1 % p.a. Zusätzliches Wertsteigerungspotenzial: * Zwei hochwertig ausgebaute Kellerräume mit eigenem Bad zur EG-Wohnung (ca. 45 m², rechtlich als Kellerfläche gewertet) – nutzbar als Home-Office, Praxisfläche oder erweiterter Wohnraum * Bei möblierter Übergabe bzw. gehobener Einbauküche: Mietsteigerung der EG-Wohnung auf bis zu 2.000 € pro Monat realistisch – Gesamtrendite dann rund 6,3 % p.a. * Vier zusätzliche Außenstellplätze vor dem Haus, bislang nicht in der Kalkulation berücksichtigt Eckdaten im Überblick: * Objektart: Villa mit 3 Wohneinheiten * Baujahr: 1989 / Modernisierung: 2024 * Wohnfläche: ca. 324 m² * Grundstücksfläche: ca. 1.350 m² * Zimmerzahl: 10 * Kaufpreis: 828.000 € * Zustand: vollsaniert, Luxus-Ausstattung Ihr Ansprechpartner: Eric Mathur Sunset Immo Luxembourg Telefon: +352 691 327 207 E-Mail: eric@sunsetimmo.lu