Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein klassisches, massives Gebäude aus dem Jahre 1953, das sich gerade wegen seiner zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten von anderweitigen Objekttypen vorteilhaft differenziert. Sei es als renditeorientierte Kapitalanlage, als Mehrgenerationenhaus oder zum Selbstbewohnen mit zusätzlicher Mieteinnahme; Sie sind frei in Ihrer Entscheidung. Das Haus befindet sich auf einer relativ ebenerdigen Grundstücksfläche von 848 m² und bietet Ihnen, verteilt auf 3 Etagen, eine Wohnfläche von insgesamt ca. 157 m². Im Kellergeschoss befindet sich klassischerweise die Technik des Hauses, somit unter anderem auch die derzeitige Zentralheizungsanlage. Nichtsdestotrotz bleibt Ihnen hier, dank der großzügigen Bruttogrundfläche, noch genug Nutzfläche für zusätzliche Zwecke übrig. Im Außenbereich erwartet Sie neben der einstigen Garage ein zusätzliches Nutzgebäude, welches ursprünglich als klassischer Werkraum diente. Demnach stehen Ihnen auch hierfür erneut weitere Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Der klassisch rückseitig-gelegene Garten ermöglicht Ihnen, dank seiner großzügigen Tiefe, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten um sich Ihren eigenen grünen Rückzugsort zu schaffen. Die Immobilie ist derzeit unbewohnt und benötigt grundsätzliche Renovierungsarbeiten. Sollte das Objekt Ihren Erwartungen entsprechen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin! Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis, ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation: Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr?Wir möchten Sie recht herzlich in der Gemeinde Kirkel willkommen heißen. Genauer gesagt befinden wir uns in Limbach, einem der drei Ortsteile der Gemeinde Kirkel im saarländischen Saarpfalz-Kreis. Der Ort befindet sich am Mutterbach am Südufer der Blies und zählt derzeit rund 4.000 Einwohner. Limbach zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur aus: die Landesstraße L 119 zwischen Kirkel und Homburg, die L 114 nach Neunkirchen sowie die L 116 nach Bexbach stellen, neben dem direkten Autobahnanschluss an die A8, eine sehr gute Verkehrsanbindung dar. Der ortseigene Limbacher Bahnhof ermöglicht außerdem die Bahnstrecke Mannheim-Saarbrücken. Zu den nennenswerten Sehenswürdigkeiten zählt die evangelische Kirche aus dem 13. Jahrhundert, die historische Limbacher Mühle sowie die romantische Weiheranlage ?Gänseweiher?.