Dieses Haus bietet nicht nur Raum - es bietet Möglichkeiten. Aktuell ist die Immobilie als Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten ausgestattet. Jede Einheit verfügt über eine eigene Küche, eigene Wohnräume und eigene Sanitärbereiche. Damit eröffnet sich eine Vielzahl an Nutzungsperspektiven - heute wie morgen. Mit insgesamt ca. 185,35 m² Wohnfläche eignet sich das Haus ideal für: - Mehrgenerationenwohnen - Wohnen et Vermieten - Große Familie mit Rückzugsbereichen - Kapitalanlage mit Eigennutzung Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine klare, familienfreundliche Raumaufteilung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, separater Küche mit Abstellraum, Schlafzimmer, Kinderzimmern und Bad. Hier spielt sich das klassische Familienleben ab - offen, strukturiert und gemütlich. Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss ist vollständig abgeschlossen und verfügt ebenfalls über Wohnbereich, Küche mit Abstellraum, Schlafzimmer und Badezimmer. Ideal für erwachsene Kinder, Großeltern oder zur Vermietung als zusätzliche Einnahmequelle. Das Kellergeschoss mit über 100 m² Nutzfläche bietet zusätzlichen Spielraum - ob Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessbereich, Hausanschlussraum und weiterer Stauraum. Des Weiteren verfügt der Keller über einen ?Wellnessbereich? mit Sauna und Dusche. Die großzügige Garage rundet das Platzangebot ab und sorgt für praktischen Komfort. Dieses Haus passt sich den Lebensphasen seiner Eigentümer an.?Heute Familie. Morgen Teilvermietung. Später Mehrgenerationenlösung. Substanz, Struktur und Flexibilität - eine Immobilie mit Zukunft. - Wohnfläche ca. 185,35 m² - Nutzfläche Kellergeschoss ca. 107,29 m² - Garage ca. 43,94 m² - Freistehende Bauweise - Klare, familienfreundliche Raumaufteilung - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Separate Küche mit Abstellraum im Erdgeschoss - Zwei Kinderzimmer im Erdgeschoss - Zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss mit Küche und Abstellraum und Bad - Mehrgenerationen- oder Einliegeroption - Mehrere Kellerräume - Heizungsraum mit einer Gasheizung - Waschküche - Saunaraum mit Dusche - Viel Stauraum und Nutzungspotenzial - Kellerraum mit Zugang in den Garten Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. MDL Immobilien Consulting freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme telefonisch unter 06571 - 9007826 oder mobil unter 0179 - 1439416. Alternativ erreichen Sie uns jederzeit per E-Mail. Überzeugen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung selbst von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und dem Potenzial dieser Immobilie. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. MDL Immobilien Consulting?Hausverwaltung | Immobilienverkauf | Investmentimmobilien | ImmobilienbewertungDie Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Kirchberg (Hunsrück), geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit langfristiger Eigentümerstruktur. Das Umfeld ist ruhig, familienfreundlich und verkehrsarm - ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen. Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und schnell erreichbar. Ärzte, Apotheken, Banken und gastronomische Angebote unterstreichen die gute Nahversorgung. Die Nachbarschaft vermittelt Stabilität und Werthaltigkeit. Das Wohnumfeld bietet ein ausgewogenes Verhältnis aus Privatsphäre, Struktur und gewachsener Infrastruktur - ein klarer Pluspunkt für Familien und Eigennutzer. Kirchberg ist ein zentraler Standort im Hunsrück und fungiert als regionales Versorgungszentrum. Die Stadt profitiert von ihrer Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn sowie einer guten Anbindung an die B50 mit Verbindung in Richtung Rhein-Main-Gebiet, Mosel und Koblenz. Die Nachfrage nach großzügigen Einfamilienhäusern mit zusätzlicher Nutzfläche ist im regionalen Markt stabil. Besonders Objekte mit Mehrgenerationenpotenzial, Homeoffice-Möglichkeiten oder Ausbaureserven sind stark gefragt. Aufgrund steigender Baukosten gewinnt Bestandsimmobilie mit solider Substanz zunehmend an Bedeutung. Der Standort kombiniert ländliche Lebensqualität mit funktionierender Infrastruktur - ein entscheidender Faktor für nachhaltige Wertentwicklung. Wenn du willst, formuliere ich dir zusätzlich eine emotionalere Familienversion oder eine investorenorientierte Marktargumentation mit klarer Nachfrageanalyse. Du weißt selbst: Lage ist kein Zufall - sie ist Strategie.