Käuferprovision: 2,98 % inklusive 19 % MwSt. **WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN LEBENSMITTELPUNKT** Dieses großzügige Einfamilienhaus in schöner Lage von Kastel-Staadt vereint Raum, Komfort und naturnahes Wohnen auf ca. 210 m² Wohnfläche - ideal für Familien mit Platzbedarf oder als Mehrgenerationenhaus. Das Haus wurde 1922 erbaut und über die Jahre durch mehrere An- und Ausbaustufen erweitert - 1971 mit einem ersten Anbau, 1999 mit einer Aufstockung und einem weiteren Anbau. Die Immobilie verfügt über zwei Wohnetagen, insgesamt acht Zimmer, zwei Tageslichtbäder, zwei Küchen. Eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten ist möglich (ggf. genehmigungspflichtig). ERGESCHOSS: Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2022 umfassend kernsaniert. Es erwarten Sie vier helle Räume ? derzeit genutzt als Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Wohnzimmer und Billardzimmer ?, ein modernes Bad mit Dusche und Wanne sowie eine funktionale Küche mit direktem Zugang zum Balkon und in den Garten. Ein Kamin sorgt für eine gemütliche Wohnatmosphäre, ein zweiter Balkon liegt zur Straßenseite hin. DACHGESCHOSS: Das Dachgeschoss wurde 1999 hochwertig ausgebaut, bietet drei Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer, eine helle Küche in klassischem Weiß sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und bieten hohen Wohnkomfort. HIGHLIGHTS Lichtdurchfluteter Wintergarten Whirlpool & Sauna Großzügige Terrasse mit Weitblick auf den Altfels & Wald Großer, gepflegter Garten Viel Platz für Kinder, Gartenfreunde und Tiere (Pferde) Ruhige Stunden im Grünen / Naturnähe Zwei Garagen Reichlich Kellerstauraum Flexible Nutzungsmöglichkeiten Ideal für große Familien, Mehrgenerationen, Wohnen & Arbeiten **ECKDATEN AUF EINEM BLICK** Typ: Einfamilienhaus Baujahr: 1922 Bauweise: Massivhaus, voll unterkellert Grundstück: 1.175 m² Vollgeschosse: 1 + Dachgeschoss Zimmer: 8 Wohnfläche: ca. 210 m² Fenster: 2022, 2-Fach-Verglasung, Kunststoff Dach: 1999, Dach gedämmt Heizung: 1999, Öl, Zentralheizung Strom: 1999 Einbauküche: 2 Wintergarten: 1 Sauna: 1 Whirlpool: 1 Kaminofen: 2 Balkon: 2 Terrasse: 1 Abstellraum Außen: 2 Garage: 2 Stellplätze: 3 Hintereinander und Einzelplatz Garten: Ja **RAUMAUFTEILUNG** Erdgeschoss ca. 100 m² 1 Eingangsbereich / Diele 1 Wohnzimmer 1 Küche 1 Badezimmer 1 Schlafzimmer 1 begehbarer Kleiderschrank 1 Billardzimmer Dachgeschoss ca. 100 m² 1 Treppenaufgang / Flur 1 Wohn- u. Esszimmer 1 Küche 1 Badezimmer 1 Elternschlafzimmer 2 Kinderzimmer 1 Wintergarten Keller 1 Heizungsraum 1 Lagerraum 1 Waschraum 1 Kellerraum mit Abstellraum u. WC **ENERGIEAUSWEIS** Bedarfsausweis für Wohngebäude 230,77 kWh/(m²a) Energieklasse: G Energieausweis gültig bis: 30.05.2034 Hauptenergieträger: Öl **LAGE /ORT** Kastel-Staadt ist eine idyllische Ortsgemeinde in Rheinland-Pfalz mit rund 430 Einwohnern. Umgeben von Wald und Natur bietet der Ort Ruhe in historischer Umgebung, bekannt durch das Grabmal des Königs Johann von Böhmen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Saarburg und Konz. Kindergarten und Grundschule sind im Nachbarort Freudenburg, weiterführende Schulen in Saarburg und Orscholz. Die Nähe zu Luxemburg sowie die gute Anbindung an Trier und Saarbücken machen den Ort auch für Pendler attraktiv. **ENTFERUNGEN** Trier - 32 km Luxemburg (Stadt) - 45 km Saarbrücken - 64 km Saarburg - 9 km Konz - 21 km Merzig - 22 km Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung! Telefon: 0173 445 23 42 www.immobilienperle-veronika-loeffler.de **PROVISION** Käuferprovision: 2,98 % inklusive 19 % MwSt. Mit Abschluss des Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 2,98 % inklusive 19 % MwSt. des Kaufpreises verdient und fällig. Immobilienperle Veronika Löffler (Maklerin) hat einen direkten Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer gemäß § 328 BGB (Vertrag zugunsten Dritter). Provision: Käuferprovision: 2,98 % inklusive 19 % gesetzliche MwSt. Daten im Exposé: Bitte beachten Sie, dass die Informationen in diesem Exposé auf den Daten und Unterlagen des Eigentümers basieren. Da die Angaben von Dritten stammen, kann ich keine Garantie für deren Genauigkeit übernehmen. Die Pläne sollen lediglich einen groben Überblick über die Raumaufteilung geben und können von der tatsächlichen Situation abweichen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann ich für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen keine Haftung übernehmen. KI-Hinweis: Bei der Erstellung der Bilder können KI-gestützte Systeme unterstützend im Entwurfsprozess eingesetzt werden. Verbraucherinformation: Gemäß Art. 14 Abs. 1 der ODR-Verordnung stellt die Europäische Kommission eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Diese finden Sie unter folgendem Link: ec.europa.eu/consumers/odr Hinweis: Sämtliche baurechtliche Genehmigungen sowie die technischen Gegebenheiten sind vom Käufer im Zuge es Kaufprozesses eigenverantwortlich zu prüfen. Geschäftsinhaberin Frau Veronika Löffler Immobilienmaklerin IHK § 34c www.immobilienperle-veronika-loeffler.de Bezirkstraße 82 66663 Merzig / Besseringen www.immobilienperle-veronika-loeffler.de E-Mail: kontakt@immobilienperle-veronika-loeffler.de Tel: 0173 445 23 42 USt-IdNr.: DE362073379 Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Kreisverwaltung Landkreis Merzig-Wadern Bahnhofstraße 44, 66663 Merzig https://www.immobilienperle-veronika-loeffler.de/datenschutz https://www.immobilienperle-veronika-loeffler.de/impressum