Großzügiges Haus mit Einliegerwohnung, Wintergarten und Gartenparadies in Karlshausen Willkommen in Karlshausen – dort, wo ländliche Ruhe auf gemütlichen Wohnkomfort trifft. Dieses großzügige, renovierte Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Die Einliegerwohnung, bestehend aus einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Bad und zwei Schlafzimmern, ist derzeit vermietet. Wohnen auf mehreren Ebenen – vielseitig und durchdacht Das Haus umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Hauptwohnung überzeugt durch ihren lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier aus schweift der Blick über die grüne Umgebung – perfekt für entspannte Abende mit Ausblick. Ein behaglicher Ofen sorgt in der kühleren Jahreszeit für wohlige Wärme und ein einladendes Ambiente. Raum für Familie, Gäste und Ideen Die Wohnräume sind großzügig geschnitten und bieten Flexibilität: Zwei Zimmer lassen sich ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen. Das Elternschlafzimmer bietet nicht nur Platz zur Erholung, sondern auch die Option für einen separaten Ankleidebereich. Für den täglichen Komfort sorgen ein stilvoll modernisiertes Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie eine funktionale Waschküche. Die Küche bietet eine praktische Speisekammer und viel Stauraum. Erweiterter Wohnraum mit Blick ins Grüne Ein Highlight des Hauses ist der gemütliche Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Platz zum Verweilen bietet. Direkt angrenzend finden Sie eine überdachte Terrasse, die in einen liebevoll angelegten Garten übergeht – inklusive Grillplatz, Gartenhäuschen und lauschigen Ecken zum Entspannen oder Feiern. Technik & Ausstattung auf dem neuesten Stand Das Gebäude wurde zwischen 2020 und 2023 umfassend modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand. Im Rahmen der Sanierungen wurde 2020/2021 die Heizungsanlage vollständig erneuert, inklusive neuer Rohrleitungen und der Installation einer modernen Solarthermie-Anlage. Im Jahr 2021 folgten die Erneuerung des Badezimmers sowie eine neue Dacheindeckung mit zeitgemäßer Dämmung. 2023 wurden einige Fenster gegen neue, energieeffiziente Modelle ausgetauscht. Mehr als nur Stauraum: Keller mit Potenzial Im Untergeschoss befinden sich zwei großzügige Räume, die vielseitig nutzbar sind – ob als Werkstatt, Hobbybereich oder Lagerfläche. Von hier aus gelangen Sie bequem direkt in die integrierte Garage. Lagebeschreibung Karlshausen ist über die L 10 erschlossen. Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten befinden sich im Dorf oder in der naheliegenden Stadt Neuerburg, welche 7 km entfernt liegt. Hier gibt es zusätzlich Ärzte, Apotheken, Banken u.v.m. Zur luxemburgischen Grenze: 12 km (Stolzemburg), 12 km (Dasburg). Prüm ist 29 km entfernt und die Autobahn A60 in Richtung Köln, Belgien und Niederlande ist in 26 km zu erreichen. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Email: contact@sri.lu 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher. Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, E-Mail: contact@sri.lu, mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: SR IMMO Int’l S.à r.l. 20 Grand-Rue L-9410 Vianden E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) - Bestellt am (*)/ erhalten am (*).............. - Name des/der Verbraucher(s) .................. - Anschrift des/der Verbraucher(s) ............. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ............... Datum ............. (*) Unzutreffendes streichen.