ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: F - erstellt am: 14.06.2023 - gültig bis: 14.06.2033 - Art des Energieausweises: nach Bedarf - Endenergiebedarf insgesamt: ca. 191,96 kWh/(m²a) - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Öl - Baujahr: 1974 --------------- In ruhiger Wohnlage, in einer Sackgasse gelegen, in Wald - und Seenähe, verspricht diese Immobilie ruhiges und gesundes Wohnen. Rechts neben dem Haus befindet sich eine Einzelgarage. Sie betreten Das Gebäude und befinden sich in einer Diele, von der Sie ein Schlafzimmer, ein Büro, eine Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer betreten können. Von hier aus gelangen Sie auf einen lang gezogenen Balkon, der einen Blick über den eigenen Garten Richtung Wald bietet. Ein Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschmaschinen Anschluss befindet sich hier im EG. Ein weiteres Bad mit Dusche und WC befindet sich im ausgebauten Tiefgeschoss. Eine Treppe bringt Sie in die Tiefgeschoss - Diele, von der sich 3 weitere Zimmer ( vormals Schlafzimmer ), ein Abstellraum, und der Heizungsraum betreten lassen. Ein Zugang zur Terrasse, die unterhalb des Balkons verläuft, bringt Sie zum Garten. Ein Ziergartenbereich befindet sich in Hanglage, darunter in fast planer Lage befindet sich der ehemalige Nutzgarten, jetzt als Wiese angelegt. Unterhalb der Garage befindet sich ein Geräteraum, rechts und vor dem Haus ein gepflegter Vorgarten. Das Dachgeschoss ist als Ausbauoption nutzbar, dient momentan als weiterer Stauraum. Das Dach wurde ca.1995 neu isoliert und gedeckt, die Ölheizung von Viessmann stammt aus 1998, eine Wärmepumpenanlage sorgt für warmes Wasser. Vor ca. 3 Jahren wurde die Anliegerstraße komplett erneuert, bei dieser Gelegenheit wurden in der Straße Gasanschlüsse verlegt. 2019 wurden die Türen und Böden der Schlafzimmer im UG erneuert. Massivbauweise bestehend aus Erdgeschoss, ausgebautem Untergeschoss und Dachgeschoss. 1 Garage ist ebenfalls Bestandteil der Immobilie. Ein Garten ca. 220 m² befindet sich beim Haus. Auf der Gartenseite ( Ost ) befinden sich Balkon und Terrasse. Im Gebäude finden Sie pflegeleichten Fliesen-, Teppich- sowie PVC Boden vor. Die Innentüren bestehen aus Holz. Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung aus 1998 beheizt. Gasanschluss möglich. Die Holzfenster verfügen über eine Doppel Verglasung und die vorhandenen Rollläden sind aus Kunststoff gefertigt. Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV. EG : - 1 Eingangsbereich / Diele - 1 Büro ( kleines Zimmer ) - 1 Küche mit Einbaumöbeln - 1 Esszimmer - 1 Wohnzimmer - 1 Schlafzimmer - 1 Tageslichtbad mit Badewanne und WM-Anschluss UG : - 1 Diele - 1 Bad mit Dusche - 3 Zimmer ( Schlafen / Hobby ) - 1 Abstellraum - 1 Heizungsraum Von Schlapp Immobilien - Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Volker Kaltenberg Tel.: +49 (0)2251 - 77 58 404 Mobil:+49 (0)163 - 49 43 630 www.schlapp-immobilien.de www.verkehrswert-ermitteln.de www.facebook.com/von.schlapp.immobilien www.twitter.com/von_schlapp Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen! Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de ------------------------------------------------------------------------------------------ ACHTUNG TIPPGEBER! Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt? Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen! Sprechen Sie uns an! Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.Ruhige Wohnlage in Wohngebiet, kurze Entfernung zu Wald und einem See. Jünkerath ist eine Gemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland Pfalz. Der Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Obere Kyll befindet sich im Ort. Jünkerath ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und der Wohnsitz von ca. 1.900 Einwohnern. Es liegt an der Bahnstrecke von Köln nach Trier und besitzt einen Bahnhof. Neben zahlreichen Geschäften des Einzelhandels befinden sich im Ort Niederlassungen großer Discounter, Tankstelle und Banken. Arztpraxen und Apotheke sind im Ort, ebenso ein Seniorenwohnheim und Kirchen der beiden großen christlichen Gemeinden. Der Ort beherbergt einen Kindergarten und besitzt eine Realschule Plus. Ebenso ein Hallenbad und eine Sportanlage mit Kunstrasenplatz.Die Bahnstrecke verbindet Köln oder Trier im Stundentakt. Eine gute Straßenanbindung führt Sie schnell nach Belgien und Luxembourg. Mit dem PKW erreichen Sie zB Köln oder Bonn ca. innerhalb einer Stunde.