Exklusives Wohnerlebnis in ruhiger Ortsrandlage ? Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit parkähnlichem Grundstück in Irrhausen (Eifel) Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. Am idyllischen Ortsrand von Irrhausen erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen, das Ruhe, Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten harmonisch vereint. Eingebettet in ein vollständig umzäuntes, 2.523 m² großes Grundstück genießen Sie hier absolute Privatsphäre ? ideal für Familien, Naturliebhaber oder Tierhalter. Das Objekt im Überblick Das massiv gebaute Wohnhaus aus dem Jahr 1967 wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 251 m² bietet es sowohl Raum für eine große Familie als auch die Möglichkeit zur Nutzung als Zweifamilienhaus. Wohnen mit Komfort und Stil Im Erdgeschoss (Parterre) erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit lichtdurchflutetem Wohnzimmer und angrenzendem, hochwertigem Wintergarten ? ein perfekter Rückzugsort zu jeder Jahreszeit. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Sauna und indirekter Beleuchtung sowie ein Büro. Das Obergeschoss beherbergt eine ca. 100 m² große, eigenständige Wohneinheit mit flexibler Raumaufteilung: zwei bis drei Schlafzimmer, ein Büro, eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Sauna sowie ein gemütlicher Balkon. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung. Zusätzliche Nutzflächen mit Potenzial Im Untergeschoss befinden sich neben einer Garage ein weiteres Badezimmer, ein Hobbyraum sowie eine Werkstatt. Diese Ebene bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, beispielsweise zur Schaffung einer weiteren Wohneinheit. Technik & Energie Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung mit einem 4.000-Liter-Tank. Ein 800-Liter-Warmwasserspeicher sorgt für hohen Komfort. Ergänzend unterstützen fünf Solarfelder die Warmwasseraufbereitung sowie die Fußbodenheizung im Wintergarten ? eine effiziente Kombination aus bewährter Technik und moderner Energieunterstützung. Außenbereich ? Freiheit auf 2.523 m² Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? ob Gartenliebhaber, Tierhaltung oder einfach nur der Wunsch nach Raum und Ruhe. Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während die zahlreichen Stellplätze und Garagen auch für größere Fuhrparks ideal sind. Ausstattung Highlights auf einen Blick Grundstück: ca. 2.523 m², vollständig umzäunt Wohnfläche: ca. 251 m² Baujahr: 1967, laufend renoviert Dach: 2014 erneuert und gedämmt Fenster: Dreifachverglasung (2001?2014) Wintergarten: modern, mit elektrischen Rollläden Böden: Granit, Parkett, Vinylfliesen Türen: hochwertige Echtholztüren 2 Saunen für exklusiven Wellnesskomfort Terrasse: ca. 40 m² 3 Garagen + Stellplätze für ca. 10 Fahrzeuge Kameraüberwachung & komplett eingefriedetes Grundstück Fazit Dieses Anwesen vereint Großzügigkeit, Flexibilität und eine traumhafte Lage in der Eifel. Ob als repräsentatives Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder mit zusätzlichem Vermietungspotenzial ? hier eröffnen sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Jetzt besichtigen und verlieben. Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vor ? wir freuen uns auf Ihre Anfrage!