HINWEIS: FOTOS unter: immo-service-trier.de "KAUFEN STATT MIETEN" Wir, die Agentur Immo-Service-Trier (IST), seit 1990, freuen uns, Ihnen hier im Rahmen eines qualifizierten Alleinvermittlungsauftrages eine interessante Wohnimmobilie (EFH), in der Ortsgemeinde 54298 IGEL, Ortsteil LIERSBERG, zum Kauf anbieten zu dürfen. Bei dem Wohnhaus handelt es sich um eine einseitig angebaute Immobile im sogenannten "Trierer Einhausstil". Dies sind in der Regel Hauskörper, die breit gegliedert sind (vornehmlich frühere Bauernhäuser im südwestdeutschen Raum). Dies macht auch heute noch den besonderen Charakter bzw. das außergewöhnliche Wohnambiente dieser Immobilie aus. Das urspüngliche Baujahr wird mit ca. 1900 angegeben. Insbesondere das beeindruckende Bruchsteinmauerwerk des Hauses wird dem Anpruch eines Massivhauses gerecht. So hat die vorderere Außenwand, einschließlich der Dämmung, eine Stärke von 70 cm; die Rückseite des Hauses kann, einschließlich der Innendämmung, mit beachtlichen 78 cm aufwarten. Der Außenanstrich der vorderen Fassade wurd 2014 insgesamt in weiß erneutert. Sockel Vorderseite in hellgrau. Die Hausrückseite ist mit einer weiß lackierten Holzfassade versehen, die ebenfalls im Jahre 2014 komplett erneuert wurde. Sehr gelungen ins Auge fällt auch die farblich abgesetzte, fliederfarbene Einfassung der vorderen Fenster- und Türflächen, sogenannte "Faschen", die der zusätzlichen positiven optischen Gestaltung dieses nicht alltäglichen Bauwerks dienen. Das Objekt wurde im Jahre 2014 kernsaniert und dabei weitestgehend modernisiert und qualitativ hochwertig ausgebaut. Der Innenausbau wurde überwiegend hell vollzogen. Der gesamte DACHSTUHL (Satteldach) des Objektes wurde im Jahre 2020 erneuert. Das Gleiche gilt für die komplette DACHDECKUNG mit Betonziegeln, sowie Dachrinnen und Fallrohren. Des Weiteren wurde der Speicher des Wohnhauses im Jahre 2021 komplett zu Wohnraum ausgebaut (2 Wohnräume im Studiocharakter), selbstverständlich mit entsprechender Dachdämmung. Decke EG zum OG = massive Holzbalkendecke (Eiche). Decke OG zum DG = massive Decke Stahlträger, Matten und Beton. Das Haus ist im hinteren Grundstücksbereich mit einem eingewachsenen , gepflegten und überschaubaren Gartengrundstück abgerundet (u.a. Rasen, Hochbeete, Kirschbaum, Brombeer- und Himbeersträucher). Der flache Gartenbereich bietet Ihnen auch eine freiliegende Sitzecke, die mit bepflanzten Holzelementen gelungen eingefasst ist. Komplette Garteneinfassung teils mit Naturhecke, Gartenmauer sowie Drahtzaun. Flaches Grundstücksniveau. Siehe zum GESAMTGRUNDSTÜCK auch den LAGEPLAN / die FLURKARTE in ANLAGE. Doppelgarage (Fahrzeuge hintereinander) mit elektrischem Torantrieb. Direkt vor dem Haus (auf einer Betonfläche) 1 bis 2 Außenstellplätze. DETAILS zum Angebot siehe auch unter den Rubriken RAUMAUFTEILUNG bzw. AUSBAU / AUSSTATTUNG. Die aktuelle Neuvermessung der WOHNFLÄCHE (außer Nutzfläche) hat insgesamt 218,92 qm ergeben. Diese teilt sich wie nachstehend auf. ERDGESCHOSS (EG) = insgesamt ca. 99,66 qm Wfl.: * Wohnzimmer (ca. 31,78 qm) * Kochen / Essen (ca. 28,31 qm) * Bad 1 / Gäste-WC, mit DU, WC, WB (ca. 4,19 qm) * Flur zum GWC (ca. 2,65 qm) * Hauswirtschaftsraum, mit Technikraum (ca. 22,29 qm) * Flur / Windfang (ca. 10,34 qm) * Zugang zum Garten * Doppel-Garage (ca. 46,20 qm, ohne Anrechnung Wfl.) OBERGESCHOSS (OG) = insgesamt ca. 69,70 qm Wfl.: * Schlafen (ca. 15,00 qm) * Kind, oder alternativ (ca. 14,90 qm) * Kind, oder alternativ (ca. 11,47 qm) * Kind, oder alternativ Gäste, Büro usw. (ca. 8,66 qm * Bad 2, mit DU, WC, WB (ca. 8,61 qm) * Flur (ca. 9,01 qm) * Terrasse (ca. 4,10 qm, davon 50 % = 2,05 qm) DACHGESCHOSS (DG) = insgesamt ca. 49,56 qm Wfl.: * Kind, oder alternativ (ca. 22,77 qm) * Kind, oder alternativ (ca. 26,79 qm) KELLERGESCHOSS (KG) = insgesamt 6,50 qm Nutzfläche: * Der Hauskörper ist nicht unterkellert. Lediglich kann man vom EG aus über ein paar Stufen einen Kellerraum mit einer Größe von 6,50 qm erreichen, der gegenwärtig als "Flaschenkeller" genutzt wird. Über einem Teil der großzügigen Garage (früher Scheune) und dem jetzigen Hauswirtschaftsraum, sind weitere Nutzflächen verfügbar. Die Wohnflächenberechnung wurde erst vor kurzem aktualisiert (von einem Architekten). Dennoch wird weder vom Verkäufer, noch von unserer Agentur eine abschließende Gewähr für die definitive Richtigkeit übernommen. Weniger anzeigen Ausstattung * FENSTER aus Kunststoff, Farbe weiß, 2-fach Isolierverglasung. * ROLLLADEN aus Kunststoff, Farbe hellgrau, an allen relevanten Fenster- und Türflächen vorhanden. * INNENTÜREN überwiegend Holz massiv, weiß lackiert. * HAUSTÜRE aus Vollholz, braun. * BODENBELÄGE = Im OG Holzdielenböden, original erhalten. Im EG und DG = Vinylboden (sehr pflegeleicht). * TREPPEN = Durchgehend vom EG bis zum DG eine gut begehbare Vollholztreppe, beeindruckende Eichentreppe. * Ausstattung BÄDER (siehe Punkt "Raumaufteilung"). * HEIZUNG = Elektroheizung-Mix, komplett neu 2014, mit Luftwärmepumpe, neu 2021, Photovoltaikanlage. Für alle, die sich mit einer PV-Anlage auskennen: 8,1kWp PV-Anlage + 7,7kWh Speicher + Wallbox - Autarkriegrad 75% -. * Im Wohnzimmer ist ein voll funktionsfähiger KAMINOFEN angeschlossen. * Im gesamten Wohnhaus wurden im Jahre 2014 die folgenden Ver- und Entsorgungsleitungen komplett neu verlegt: Elektroleitungen, Wasser- und Abwasserleitungen. * SAT-Rundfunk bzw. -Fernsehen * DSL / ISDN * TÜRSPRECHANLAGE * RAUCHMELDER Weniger anzeigen Preisinformation Den Kaufpreis für dieses zeitgemäß absolut intakte, auch baulich sehr außergewöhnliche Wohnobjekt, weisen wir, einschließlich des ca. 651 qm großen Baugrundstückes, mit 545.000 € VERHANDLUNGSBASIS (VB) aus. Jeder der Kaufinteressenten kann sich mit uns anlässlich einer EINZELBESICHTIGUNG vor Ort ein eigenes Bild von der zum Verkauf stehenden Immobilie verschaffen, Fragen an den alleinbeauftragten Makler und ggflls. den Verkäufer stellen und sich dann – bei weiterem Interesse - Gedanken über den ihm angemessen erscheinenden Kaufpreis machen. Bei weiterem Kaufinteresse erhalten Sie nach der Besichtigung von uns gerne eine vorbereitete Exposémappe. Sodann kann gegenüber unserer Agentur eine unverbindliche, schriftliche GEBOTSABGABE erfolgen. Selbstverständlich kann vor oder auch nach Gebotsabgabe nochmals eine ZWEITBESICHTIGUNG stattfinden. Nach der unverbindlichen Abgabe des Gebotes wird unsere Agentur sich, nach Absprache mit dem Verkäufer, zu Ihrem Preisgebot äußern. Näheres dazu anlässlich der gemeinsamen Objektbesichtigung. Weniger anzeigen SONSTIGES: Sie möchten endlich ankommen ?; das Objekt wartet ab dem 01.03.2024 auf seinen neuen Eigentümer Zweifelsfrei u.a. auch ein Zuhause für die größere Familie. Sowohl Kleinkinder oder des „Menschen bester Freund“ können sich auf dem komplett eingefriedeten Grundstück gefahrlos bewegen. Dieses sehr „reizvolle“ Objekt mit seinem ortstypischen Charme besticht u.a. durch seine Exclusivität; wenn Sie so wollen, ein "Familienparadies". FINANZIERUNG / GELDWÄSCHE: Generell müssen Sie als Kaufinteressent die Frage aufwerfen, ob Sie nicht sinnvollerweise in eine eigene Immobilie investieren sollten (Schaffung von Vermögen durch Sachwert, anstatt Geldwert). Grundsätzlich gilt: Sie interessieren sich abschließend für den Kauf einer von uns vorgestellten Immobilie? Dann erhalten Sie von uns auf Wunsch auch gerne eine für Sie zusätzliche, absolut k o s t e n l o s e Dienstleistung, nämlich eine professionelle Begleitung bei Ihrer Immobilienfinanzierung. Sie hatten noch keine Gelegenheit, erwähnenswertes Eigenkapital anzusparen ? Kein Problem, wir vermitteln über unsere Kooperationspartner in Einzelfällen Finanzierungen für die Zahlung des Kaufpreises. Fragen Sie uns bitte nach dieser konkreten Finanzierungsprüfung. Wir beraten Sie über unsere Finanzpartner ausführlich, seriös und für Sie völlig unverbindlich und absolut k o s t e n l o s. GELDWÄSCHEGESETZ (GwG): Seit einiger Zeit sind auch Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, von ihren Kunden (Käufer und Verkäufer) einen Identitätsnachweis (i.d.R. Personalausweis) zu verlangen. Dieser Identifikationspflicht muss der Makler bereits vor Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages nachkommen. Das Gesetz soll verhindern, dass illegal erwirtschaftetes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und dessen Herkunft verschleiert wird. Wir, die Firma Immo-Service-Trier (IST), werden also unter anderem auch von Ihnen als Käufer zum Zeitpunkt einer konkreten notariellen Kaufvertragsvorbereitung eine Kopie des Personalausweises zur Hinterlegung in unseren Akten anfordern. Wir bitten dafür um Ihr Verständnis. ENERGIEAUSWEIS: Die Energieausweisdaten sind imExposé an anderer Stelle veröffentlicht. Mit der Vorlage beziehungsweise dem Aushändigen des Energieausweises ist keine Erklärung zur Beschaffenheit der Kaufsache verbunden. Daher lassen sich aus ihm auch keine Ansprüche oder Modernisierungspflichten ableiten. Er dient, wie in § 5a Energieeinsparungsgesetz (EnEG) und Art. 7 der EU-Energieeffizienzrichtlinie bestimmt, lediglich der Information. BESICHTIGUNG: Wann wünschen Sie einen Besichtigungstermin? ... sofort oder zeitnah !!! ... dann senden Sie uns eine Anfrage (per Mail) an: immo-service-trier@web.de oder über den "immowelt Button". Wir stehen Ihnen auch gerne telefonisch für die Vereinbarung eines Termins und für erste Fragen zur Verfügung (0170-4325516). Wir laden Sie gerne zu einer kompetenten und für Sie völlig unverbindlichen (Einzel-) Objektbesichtigung ein. Überzeugen Sie sich bei einer kostenlosen Besichtigung vom Potenzial dieser Immobilie Anlässlich der Besichtigung wird Ihnen - sofern Sie dies wünschen - eine detaillierte EXPOSÈMAPPE ausgehändigt. Lassen Sie sich von dem Objekt überzeugen. Wir vermarkten diese Immobilie im Rahmen eines "qualifizierten Alleinauftrages". Die eigenständige Kontaktaufnahme zum Verkäufer ist deshalb u n t e r s a g t. Alle weiteren Informationen zum Objekt (außerhalb dieses Exposé) sind vertraulich zu behandeln und sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. HAFTUNG/URHEBERRECHT/IMPRESSUM HAFTUNG: 1) Die in unseren Darstellungen (Exposés/Langexposés) aufgenommenen und auch ansonsten von uns weitergegebenen Informationen beruhen auf Eigentümerangaben und unseren persönlichen Eindrücken; sie sind unverbindlich und werden von uns nach „bestem Wissen und Gewissen“ erstellt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir die objektbezogenen Angaben des Eigentümers ungeprüft übernommen haben. 2) Die Exposédarstellungen der konkreten Einzelfälle sind mit dem jeweils veröffentlichten Inhalt vom Eigentümer oder/und einem beauftragten Dritten freigegeben. 3) Wir übernehmen dennoch keine Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Irrtümer bzw. Fehlangaben können nicht ausgeschlossen werden. 4) Der Kaufinteressent/ Käufer kann gegenüber uns ebenfalls aus den von uns gemachten Daten zur Finanzierung der einzelnen Objekte keinerlei Ansprüche herleiten. Wir übernehmen auch hier keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Wir hoffen auf Ihr Verständnis. Im Übrigen verweisen wir auf unsere in der Firmenhomepage www.immo-service-trier.de und im Exposé veröffentlichten „Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB)“. URHEBERRECHT: Alle Inhalte dieses Internetangebotes, insbesondere die Texte und Fotografien, sind urheberrechtlich geschützt (Copyright) und dürfen insofern weder ganz, noch teilweise von Dritten verwendet werden. Das Urheberrecht liegt bei der Firma Immo-Service-Trier (IST) – Näheres zur Firma siehe „Impressum“. Kopien von Inhalten und von Fotos können im Internet ohne weiteres von uns nachvollzogen werden. Verstöße sind gemäß § 106 ff Urhebergesetz strafbar. Sie werden von uns kostenpflichtig abgemahnt. IMPRESSUM: Sie erreichen uns wie folgt: Agentur: Immo-Service-Trier (IST), Postanschrift: Am Weidengraben 66, 54296 Trier oder Zurmaiener Str. 164, IAT Tower, 54292 Trier. Inhaber: Egon R. Rohles e.Kfm., DiplVWirt (FH). E-Mail: e.rohles@web.de (vorzugsweise über KONTAKTBUTTON im EXPOSÉ). Telefon mobil: 0049 (0)170-4325516. Rechtliche Angaben: Registernummer: HRA 40760 USt-IdNr.: DE285331463 Registergericht: Amtsgericht Wittlich. Gesetzlicher Vertreter: Egon R. Rohles e.Kfm. Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Ordnungsamt (Gewerbeamt) der Stadt Trier, Wasserweg 7-9, 54292 Trier. Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Trier, Augustinerhof 3, 54290 Trier. Zuständige Kammer: Industrie- und Handelskammer (IHK) Trier.