Objektbeschreibung In schöner und ruhiger bevorzugter Stadtrandlage von Homburg steht dieses gepflegte freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 891 m² großen ebenen Grundstück in Südwestlage. Grundschule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar; eine gute Busanbindung an die Innenstadt ist gegeben. Das in 1959/1960 errichtete voll unterkellerte 2-geschossige Wohnhaus mit Satteldach und Ziegeleindeckung wurde in den letzten Jahren umfangreich renoviert und modernisiert. So wurde in 2011 ein ca. 15 cm starkes Wärmedämmverbundsystem aufgebracht, im Jahr 2016 wurde ein neuer Gasbrennwertkessel der Marke Vaillant installiert und im Jahr 2022 wurden dreifachverglaste Kunststofffenster eingebaut. Die ca. 122 m² Wohnfläche verteilen sich auf die beiden Vollgeschosse wie folgt: KG: Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zum Garten, Kellerraum mit Weinlager, Heizungsraum, Abstellraum, Kellerdiele EG: Diele/Garderobe, Gäste-WC, Küche, großer Wohn-Essbereich mit Ausgang zur Südwestterrasse (in Natursteinen angelegt) OG: Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon, Arbeits- oder Gästezimmer, Bad (Waschbecken mit Unterschrank, WC, Wanne, Dusche) aus den 90er Jahren, großer Südbalkon DG: Speicherraum Für die Fahrzeuge steht eine große Garage zur Verfügung, in der Einfahrt können weitere 2 bis 3 PKW geparkt werden. Das mit Rasenfläche, Ziersträuchern und Baumbestand idyllisch angelegte Grundstück ist komplett eingefriedet und ist ein wahres Paradies zum Spielen für Kinder oder auch für Gartenliebhaber, für die auch ein Gartengerätehaus sowie 2 Gewächshäuser zur Verfügung stehen. Auch eine 10.000 l - Regenwasserzisterne mit Pumpe kann zur Gartenbewässerung genutzt werden. Ausstattung - Außenmauerwerk: 30-er Bimshohlblock - Fassadendämmung ca. 15 cm stark (WDVS 0,40 W/(m²K) in 2011 - Massivdecken über KG und EG - Holzbalkendecke über OG - Neue Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung - Vaillant-Brennwertgerät von April 2016 - zusätzlich Elektroboiler in der Küche zur Warmwasserbereitung - neue dreifachverglaste Kunststofffenster in2022 - Kunststoffrollläden - Marmorbelag in Windfang, Diele EG und auf der Innentreppe - Fliesenbelag in Küche, Bad, Gäte-WC - Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen - Innentüren: Holztüren, von Portas überzogen - Innentreppe zum KG: Betontreppe - Innentreppe zum OG: Betontreppe mit Marmorbelag - Innenwände: teilweise Glattputz, weiß gestrichen, teilweise Tapete - Decken: Raufaser - Holzdecken Eiche hell in Diele EG und Diele OG - große SW-Terrasse, in Natursteinen angelegt - Regenwasserzisterne (10.000 Liter) inkl. Pumpe zur Gartenbewässerung - SAT-Antenne ist vorhanden! - Internet über Telefonleitung Sonstiges Das Objekt ist derzeit noch zu 950,-- Euro netto vermietet; allerdings sind sind die Mieter auf der Suche nach einem etwas größeren Domizil Kaufpreis: 295.000,-- Euro Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises