Das hübsche ohne große Renovierungsarbeiten beziehbare Einfamilienhaus steht in schöner und ruhiger uninaher Stadtrandlage, mitten im Grünen, auf einem ca. 1200 m² großen Grundstück, das überwiegend als Rasen- und Wiesenfläche angelegt ist und einen hohen Erholungs- und Freizeitwert bietet. So stehen neben einer neu errichteten ca. 30 m² großen überdachten Terrasse mit Stromanschluß und Grillmöglichkeit ein großer runder Außenpool, ein Gartengerätehaus und sogar ein Rasentraktor zur Verfügung. Das einseitig angebaute Objekt ist zur Straßenseite 1 1/2 - geschossig mit Kniestock, hat ein Satteldach mit Ziegeleindeckung und 2 großen Dachgauben und ist voll unterkellert. Da das Kellergeschoß zur Gartenseite über Erdniveau liegt, ist der Garten vom Keller aus ebenerdig begehbar. Das Haus wurde im Jahr 1957 in solider Massivbauweise errichtet und ab 2012 wie im folgenden aufgelistet umfangreich renoviert und modernisiert: - neue Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen in 2014 - neue Heizungsleitungen und Heizkörper in 2012 - neues Bad im EG in 2012 - neues Bad im OG in 2017 - neue Fenster inkl. Rollläden, neue Haustür und Balkontür in 2022 - neue Fußbodenbeläge in 2014 - neue Innentüren in 2014 - neuer Innenputz in 2014 - moderne Einbauküche von 2014 - neuer Gasbrennwertkessel incl. Warmwasserspeicher im Mai 2024 In der befestigten Einfahrt stehen eine große Garage mit elektrischem Torantrieb sowie weitere 2 bis 3 Autostellplätze zur Verfügung. Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. Grundschule, Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig, die Innenstadt sowie die Uni mit dem PKW in maximal 5 Minuten erreichbar. Das helle und freundliche Wohnhaus mit angenehmer Wohnatmosphäre eignet sich ideal für eine junge Familie mit bis zu 2 Kindern, aber auch für Gartenliebhaber oder zur Kleintierhaltung! Die Raumaufteilung ist wie folgt: KG: Waschküche, Heizungsraum, Vorratskeller, Kellerdiele, Abstellraum unter der Treppe, Raum mit Waschbecken und WC EG: Windfang/Flur mit Treppe zum OG, große Wohnküche mit moderner Einbauküche von 2014, überdachter Balkon, großes Wohn- und Esszimmer, Bad (Wanne, Waschbecken, WC) OG: großes Elternzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad (mit Dusche, Waschbecken, WC), Flur Ausstattung - Außenmauerwerk: massiv - Eisenträgerdecke über KG - Holzbalkendecken über EG und OG - Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung - neue Gasbrennwertheizung in 2024 (Fa. Viessmann) - isolierverglaste Kunststofffenster, quarzgrau, von 2022 - Kunststoffrollläden - Innentreppe zum KG: Betontreppe, gefliest - Innentreppe zum OG: Holztreppe, mit Laminat belegt, Holzgeländer - Innentüren: Holztüren mit CPL-Beschichtung, grau - Fußböden: Laminatboden (von 2014), Bäder und das Kellergeschoß gefliest - Innenwände: Rauputz, Körnung ca. 3 mm - Decken: Raufaser - TV-Empfang über SAT-Antenne - Internet über DSL-Leitung/Telekom bis zu 100 Mbit/s Sonstiges Das Haus kann ab dem 1. August 2024 übernommen werden! Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung! Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtvertrag läuft bis ins Jahr 2102. Die monatlich zu zahlende Erbpacht beläuft sich auf 144,-- Euro/Monat! Kaufpreis: 295.000,-- Euro Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises