Objektbeschreibung In schöner und ruhiger uninaher Wohnlage steht dieses freistehende charmante Einfamilienhaus mit viel Flair auf einem ca. 460 m² großen Grundstück in Südwestlage. Das 1 1/2 - geschossige Wohnhaus mit hohem Kniestock, Satteldach und Betonziegeleindeckung ist voll unterkellert, wobei vom Kellergeschoß der Garten an der Rückseite des Hauses ebenerdig begehbar ist. Das Dach des in 1954/1955 massiv errichteten Wohnhauses wurde in ca. 1993 mit Betondachsteinen incl. Schalung neu eingedeckt; der Dachboden ist mit Styropor ausgelegt; die bewohnten Dachschrägen sind mit Mineralwolle bzw. Styropor wärmegedämmt. In 2021/2022 wurde das Objekt umfangreich teilrenoviert. So wurden die Gas-, Strom- und Wasseranschlüsse erneuert, ebenso teilweise auch die Elektroleitungen incl. eines neuen Sicherungskastens. Eine neue Gaszentralheizung mit Gasbrennwerttherme, neuer Verrohrung und neuen formschönen Heizkörpern wurde eingebaut. 2 neue Bäder wurden installiert, teilweise wurden neue Fenster eingebaut. Die Innentüren wurden weiß lackiert; die Fußböden sind überwiegend schöne plexierte Dielenböden, die sich in Topzustand befinden. Decken und Wände sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Das schön aufgeteilte Wohnhaus mit 6 Zimmern, Küche und 2 Bädern ist hell, freundlich und lichtdurchflutet; die Raumaufteilung ist wie folgt: KG: Waschraum, 2 Kellerräume, Kellerflur, Hobby- oder Werkraum (mit Tageslicht), ebenerdiger Ausgang zu Terrasse und Garten EG: großzügige Eingangsdiele, Wohnküche mit Ausgang auf umlaufenden überdachten Südbalkon, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Bad (neu von 2021, mit Wanne, Waschbecken, WC) OG: 3 Schlafzimmer, neues Bad von 2021 (mit Duschwanne, Waschbecken, WC), Diele, Abstellraum, Balkon Ausstattung - Außenmauerwerk: massiv - Decke über KG: Eisenträgerdecke - Holzbalkendecken über EG und OG - neue Gas-, Wasser- und Stromanschlüsse - teilweise neue Elektroleitungen von 2021 - neuer Sicherungskasten von 2021 - neue Gaszentralheizung - Gasbrennwerttherme Fabr. Wolf von 2021 - neue formschöne Flach- bzw. Panelheizkörper von 2021 inkl. neuer Verrohrung - 3 neue isolierverglaste Kunststofffenster in Küche, Bad und Esszimmer - ansonsten ältere, isolierverglaste Alufenster aus den 80er Jahren - teilweise noch einfach verglaste Holzfenster - Kunststoffrollläden - Innentüren: weiß lackierte Holztüren, weiß gestrichen - Betontreppe mit Marmorbelag zum OG - Betontreppe mit Fliesenbelag zum KG - Fußböden: plexierte Dielenböden in Topzustand - Bad EG mit neuem Fliesenbelag in Holzdekor - Vinylboden im Bad OG - Innenwände: vergipst und tapeziert (Raufaser, weiß) - Decken: Raufaser, weiß - Kabelanschluss ist vorhanden! - Der Dachboden ist mit Styropor wärmegedämmt; die bewohnten Dachschrägen sind mit Mineralwollmatten bzw. Styropor wärmegedämmt. Sonstiges Das Haus kann nach Absprache übernommen werden! Kaufpreis: 280.000,-- Euro Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises