Einfamilienhaus 5 Zimmer in Homburg ID 7580704

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein einseitig angebautes Einfamilienhaus in bevorzugter uni- und innenstadtnaher Wohnlage von Homburg. Das schätzungsweise im Jahr 1900 ursprünglich als Scheune errichtete Gebäude wurde in 1930 zum Wohnhaus umgebaut und seit dem Jahr 2012 umfangreich saniert und modernisiert; noch ausstehende Restarbeiten sind vom Käufer auf eigene Kosten vorzunehmen. Die Wohnfläche von ca. 145 m² erstreckt sich über Ergeschoß, Obergeschoß und das ausgebaute Dachgeschoß mit 2 großen Dachgauben. Das Objekt ist komplett unterkellert, wobei sich unter der rechten Hälfte lediglich ein Kriechkeller mit einer Höhe von ca. 1,10 m befindet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, wobei ein Viessmann-Gasbrennwertgerät im Jahr 2014 eingebaut wurde; auch die Heizungsleitungen und die Heizkörper wurden dabei neu eingebaut. Auch die Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert; die Decken über EG, OG und DG sind wärmegedämmte Eisenträgerdecken. Die Fenster sind überwiegend neue bodentiefe dreifachverglaste weiße Kunststoffenster; daneben sind noch 3 isolierverglaste Kunststoffenster vorhanden. Im 1. OG wurde im Jahr 2014 ein neues modernes Bad mit großer bodengleicher Dusche eingebaut; das Bad im DG stammt noch aus 1980. Die Fußböden sind im EG und teilweise auch im OG mit hochwertigen Vinyl- oder Laminatböden ausgestattet; ansonsten sind im OG und im DG Holzdielenböden verlegt. Im großzügigen loftartigen Wohn-, Ess- und offenen Küchenbereich befindet sich eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2012, die im Haus verbleiben kann. Von diesem geräumigen Wohn-Ess-Bereich gelangt man ebenerdig zu Terrasse und Garten. Für die Fahrzeuge stehen 2 Außenstellplätze im Hofraum vor dem Haus zur Verfügung; in einer etwas schmaleren Garage können Motor- oder Fahrräder untergebracht werden. Raumaufteilung: KG: Vorratskeller, Heizungsraum, Kriechkeller EG: Windfang, großer Wohn-Essraum mit offener Küche (Loft-Charakter mit bodentiefen Fenstern) OG: 2 Schlafräume, neues modernes Bad von 2021 (bodengleiche Dusche 1,40 x 0,90 m mit Regendusche, Waschtisch, Badezimmerschrank, Wäscheschrank, WC) DG: 2 weitere Schlafräume, älteres Bad von 1980 (Wanne, Waschbecken, WC), Abstellraum - Außenmauerwerk: massiv - Decken über KG, EG und OG: Eisenträgerdecken mit Wärmedämmung - Decke über DG: Holzbalkendecke mit aufliegender Wärmedämmung (24 cm Mineralwolle) - Bewohnte Dachschrägen sind ebenfalls wärmegedämmt - Außenwände sind von innen mit PUR (WLG 0,22) bzw. 6 cm Glaswolle (WLG 0,35) wärmegedämmt - Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung - Viessmann-Gasbrennwertgerät Vitodens 300 von 2014 - neue Heizungsleitungen in Kupfer (wärmegedämmt) und neue Heizkörper von 2014 - neue Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen - 2 Klimaanlagen (A++) von 2016 in EG und OG, auch zur Beheizung nutzbar - neue Steckdosen und Lichtschalter von Merten - ca. 20 Dimmschalter sind im Haus verbaut - jedes Stockwerk ist mit einer Untersicherung ausgestattet - Blitzschutz von Dehn - überwiegend dreifach verglaste Kunststofffenster, weiß, bodentief - 3 isolierverglaste Kunststofffenster, weiß - Innentreppen: Holztreppen - Fußböden: Vinyl oder Laminat im EG und teilweise im OG - Holzdielenböden in OG und DG - Bäder sind gefliest - Innenwände: Raufaser - Decken: glatt verspachtelt, weiß gestrichen (Q4) - TV-Empfang über SAT-Antenne - Kabelanschluss ist vorhanden. - schnelles Internet über Vodafone (bis zu 1.000 Mbit) - Moderne Einbauküche von 2012 mit Außenabzug verbleibt im Haus Das Haus kann nach Absprache freigemacht werden! Energieausweis liegt noch nicht vor, ist in Bearbeitung! Kaufpreis: 295.000,-- Euro Käufercourtage: 2,38 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises