Das 2-geschossige einseitig angebaute Wohn- und Geschäftshaus steht an einer gut befahrenen Durchgangsstrasse, ca. 3 km vom Stadtzentrum entfernt. Das in sehr gepflegtem Zustand befindliche Objekt ist mit einem Gewölbekeller halb unterkellert. Im Erdgeschoß befindet sich eine ca. 105 m² große Gewerbefläche, die als Ladenlokal bzw. Verkaufs-, Praxis- oder Bürofläche genutzt werden kann. Das OG beinhaltet eine ca. 88 m² große 3 ZKB-Wohnung mit großem Balkon; von hier aus führt eine Holztreppe zum ca. 50 m² großen ausbaufähigen Dachgeschoß. Das Dachgeschoß ist mittels Zwischensparrendämmung mit Rockwool wärmegedämmt; der Boden ist mit OSB-Platten auf Wärmedämmung begehbar gemacht; zur freien Giebelseite sind 2 isolierverglaste weiße Kunststoffenster eingebaut. Auch die übrigen Fenster im Haus wurden im Jahr 1994 durch weiße isolierverglaste Kunststoffenster ersetzt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung; im Jahr 2018 wurde ein Viessmann-Gasbrennwertkessel neu eingebaut. Im Hofraum des ca. 520 m² großen Grundstücks steht ein 1 1/2-geschossiges früheres Werkstattgebäude, das im EG eine Wohnwagen- und eine PKW-Garage beinhaltet; das DG wird als Abstellspeicher genutzt. Das EG des Hauptgebäudes war bisher für 840,-- Euro netto vermietet und steht nun zur Neuvermietung an; das OG ist zu 460,-- Euro incl. 1 Garage vermietet und eine weitere Garage zu 50, -- Euro/Monat. Raumaufteilung: KG: 2 Kellerräume, Kellerdiele, Heizungsraum EG: Verkaufsraum ca. 65 m², Büroraum ca. 17 m², Aufenthaltsraum/Kaffeeküche ca. 12 m², Büro 2 bzw. Aktenarchiv ca. 10 m², Duschbad mit WC und Waschbecken ca. 4,5 m² OG: 3 Zimmer, Küche, Bad (Wanne, Waschbecken, WC), großer Balkon mit Treppe zum Garten DG: ausbaufähiger Speicherraum - Außenmauerwerk: massiv, Sandstein, ca. 50 cm stark - Decken: Massivdecken (Beton) über KG, EG und OG - Gaszentralheizung, neuer Viessmann-Gasbrennwertkessel aus dem Jahr 2018 - Warmwasserbereitung über Elektrodurchlauferhitzer - isolierverglaste Kunststoffenster, weiß, von 1994, Kunststoffrolläden im OG - Innentreppe zum KG: Steintreppe - Innentreppe zum OG: Holztreppe - Innentüren: einfache Holztüren - Fußböden im EG: Keramikfliesen/Estrich - Fußböden im OG: Dielenboden bzw. Laminat in der Küche - Innenwände: Raufaser - Decken: teilweise Raufaser, teilweise Holzdecken, im OG weiß gestrichen - Kabelanschluss ist vorhanden! - SAT-Antenne ist vorhanden! Das Objekt kann nach Absprache übernommen werden! Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung! Kaufpreis: 360.000,-- Euro Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises