Zum Verkauf angeboten wird dieses herrschaftliche, ca. 1935 massiv erbaute Anwesen in ruhiger Randlage des Ortes Hirschfeld im deutschen Mittelgebirge "Hunsrück". Das schöne Jugenstilobjekt mit großem Grundstück liegt hervorragend angebunden an diverse Orte des täglichen Bedarfs und dabei exzellent eingebettet in die umgebende Region. Bitte beachten Sie, dass die Wohnflächenangabe sich auf das Erdgeschoss und 1. Obergeschoss bezieht. Weitere Räumlichkeiten befinden sich im Dachgeschoss. Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine große Familie als Festwohnsitz oder für Liebhaber der Region als Zweitwohnsitz, oder als großzügiges Ferienhaus zum Eigenbedarf. Auch als Mehrgenerationenwohnhaus bietet diese Immobilie vorzügliche Möglichkeiten. Sprechen Sie uns gerne darauf an. Zu den Highlights zählen: + Exzellente Gebäudesubstanz in vorzüglichem Pflegezustand + Kurzfristig verfügbar und bereits weitgehend modernisiert + Großzügiges Grundstück mit hervorragendem Zuschnitt und Nutzungsgegebenheiten + Helle und einladende Räumlichkeiten mit angenehm hohen Decken + Moderne Bäder im gesamten Anwesen + Moderne Elektrik und Haustechnik + Echtschiefer Dach sowohl auf dem Haus als auch auf der großen Doppelgarage + Top-Anbindung an die Nachbarorte und Städte Morbach, Bernkastel-Kues, Wittlich sowie Trier und Luxemburg + ebenfalls hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet + internationaler Flughafen unweit entfernt verfügbar mit vielseitigem Angebot an Flügen (beispielsweise perfekt für Geschäftsreisen) + Herrschaftliches Anwesen mit besonderem Wohnflair + Beliebte Jugendstilarchitektur des frühen 20. Jahrhunderts mit modernster Haustechnik + Hochwertiger Gebäudecharakter Über die sehr gut ausgebaute Infrastruktur der Region erreichen Sie dieses herrschaftliche und repräsentative Jugendstilanwesen. Beim durchfahren des handgefertigtem, verzinktem und schmiedeeisernem Doppelflügeltor erkennen Sie unmittelbar die Schönheit und Stiltreue dieses Anwesens. Zahlreiche Parkflächen sowie insgesamt drei Garagenstellplätze stehen Ihnen unmittelbar zur Verfügung. Das weit über 2000 m² große Grundstück ist mit vorzüglichen Rasenflächen, heimischen Baumbestand und Sichtschutzhecken versehen. Über den ansehnlichen und stilvollen Eingang des Hauses gelangen Sie in den großzügigen und hellen Dielenbereich. Es begrüßt Sie unmittelbar das umfassend modernisierte Wohnhaus mit seinen stilvollen Elementen in einem Zusammenklang aus hochwertigsten Materialien, gepaart mit der Architektur des frühen 20. Jahrhunderts. Im Erdgeschoss befindet sich direkt geradeaus die hochwertige Küche der Marke "Nobilia" mit Kochinsel, großzügigen Arbeitsflächen und hochwertigen Elektrogeräten. Die Küche ist im Kaufpreis mit enthalten. Als besonderes Highlight öffnet sich die Küche zu dem angrenzendem Esszimmer, weshalb sich hervorragende Lichtachsen und Raumdimensionen bilden. Ebenfalls vom Dielenbereich sowie vom Esszimmer erreichbar befindet sich das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer. Ob im Kreise der Liebsten oder bei den größten Festen des Jahres genießen Sie hier ein besonderes Wohlfühlambiente. Sowohl die großen Fensterelemente, als auch der attraktive Holzofen im Esszimmer ergänzen das positive Gefühl im Haus perfekt. Ein erstes und vollständig modernisiertes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche ist ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden. Über die stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Ebenfalls zentral befindet sich hier der großzügig geschnittene und breite Flur. Im ersten Obergeschoss befinden sich insgesamt drei große Schlafzimmer. Ob als Familie oder Paar, genießen Sie hier bereits die Vorzüge der großzügigen Immobilie und haben verschiedene Optionen der Zimmerzuordnung. Die großzügigen Räume bieten ebenfalls ein hervorragendes Ambiente, schöne Stuckelemente an den Decken. Ein weiterer Holzofen ist in einem der Zimmer zusätzlich als optisches Highlight gegeben. Das großzügige, zweite Tageslichtbad zeigt sich ebenfalls vollständig modernisiert. Sie genießen die Vorzüge einer weiteren bodentiefen Dusche, der modernen Badewanne sowie der allgemeinen sehr hochwertigen Ausstattung der Sanitärbereiche im Haus. Ein praktischer Wäscheraum mit kleinen Abstellflächen ergänzt das erste Obergeschoss. Über die stilvolle Holztreppe in das Dachgeschoss und durch den Flurbereich gelangen wir schließlich in weitere Räumlichkeiten. Abstellräume, Hobby und Freizeiträume sowie ein Büro als perfekten und ruhigen Ort des Home-Office sind im Dachgeschoss hier denkbar. Ein kleiner Speicher oberhalb des Dachbodens ist ebenfalls zugänglich. Die Immobilie verfügt über eine Vollunterkellerung. Im Keller befinden sich insbesondere ein dritter Garagenstellplatz, welcher über das Souterrain erreichbar ist, die Heizung mit den Brennstoffvorräten und klassische Kellerräume als Lager. Ein solch einzigartiges Anwesen mit diesen interessanten Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der bevorzugten Wohnlage in top Angebundenheit zeigt sich als sehr attraktives Angebot. Überzeugen Sie sich, bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Immobilie zu bieten hat. Das herrschaftliche Anwesen wurde ursprünglich ca. 1935 massiv als großzügiges Wohnhaus mit Schiefer-Winkelwalmdach direkt angrenzend zur umgebenden Natur errichtet. Das in den letzten Jahren umfassend modernisierte Gebäude öffnet sich zu einem stilvollen, modernen und hell geschnittenen Haus samt fantastischem Grundstück sowie zustätzlichen Nutzflächen (z.B. Garagen). Klassisch verfügt das edle Anwesen über einen großzügigen Keller. Die dort befindliche Öl-Zentralheizung der Marke "Buderus" stellt zudem die zentrale Warmwasseraufbereitung. Im gesamten Erdgeschoss sowie teilweise im 1.OG wurden neue Designheizkörper verbaut. Als besonderes Highlight finden sich in dem offen geschnittenen Esszimmer EG und in einem der großen Zimmer des 1.OG jeweils noch gemütliche Holzöfen vor. Die Fenster der Immobilie sind ebenfalls weitgehend erneuert worden und zeigen sich in hochwertiger Isolierdoppelverglasung. Die Zimmertüren sind im EG und im 2. OG erneuert und dabei optisch im Stil des Hauses belassen worden. Als Fußböden sind sowohl edle, alte Holzdielen erhalten geblieben, als auch moderne Fließen oder Designböden verbaut worden. Die Elektrik ist ebenfalls im gesamten Haus, mit Ausnahme des Kellers, modernisiert worden. Es finden sich moderne Leistungsschutzschalter, Stromleitungen, Unterverteilungen und Fehlerstromschutzschalter (FI / RCD) im Anwesen vor. Auch die SAT und Netzwerkdosen bzw. derer Verkabelung ist auf einen aktuellen Stand gebracht worden. Ein Glasfaseranschluss ist bis ins Gebäude hinein gelegt und damit vorbereitet. Die Zu- und Abwasserleitungen sowie die Heizungsrohre wurden im gesamten Anwesen erneuert. Die Bäder des Anwesens zeigen sich sehr modern und wurden ebenfalls erweitert und saniert. Es kamen dabei Markenausstattungen von Villeroy et Boch, Kaldewei, Ideal-Standard, SAM und weiteren zum Einsatz. Das Dach des Haupthauses ist als Winkelwalm mit Gauben in echtem Schiefer eingedeckt. Auch eine Dämmung des Dachgeschosses wurde vorgenommen. Das große und einladende Grundstück bietet fantastischen Raum für die ganze Familie. Das Anwesen ist weitläufig mit einer hochwertigen Heckenbepflanzung umfasst und bietet zudem insgesamt drei Garagenstellplätze für Fahrzeuge an. Bemessenen an dem Flächenangebot der Einfahrt und der Hoffläche vor den Garagen sind Stellflächen für weitere Fahrzeuge gegeben. Weitere Inhalte der Modernisierung wie nachfolgend: + Im EG wurde eine neue Unterbodenkonstruktion bzw. neuer Estrich verlegt, um eine einheitliche Fußbodenhöhe zu erlangen + Erneuerung und Ergänzung Stuckleisten im EG und 1.0G, die Decke des Esszimmers wurde mit einer stilgerechten Spachteltechnik versehen + Neuer Feinputz und weißer Anstrich der Wände und Decken im gesamten Haus (ausgenommen 2 Zimmer im 2.0G). + Vergrößerung der Küche und Schaffung einer abgestimmten LED-Deckenbeleuchtung. + Einbau einer hochwertigen Markenküche mit Kochinsel aus Lackfront bestehend und Siemens Geräten u,a. XXL-Induktionskochfeld (erneuert in 04/22 und XXL Dunstabzugshaube. Geschirrspülmaschine (erneuert. in 04/22), Pyrolyse-Backofen, Kühl-Gefrierkombination und Mikrowelle uvm. + Stuckdecken im 1. OG + Marmorfensterbänke und Rollläden im gesamten EG und 1.OG + imposant geschwungene Massivholz-Eichentreppe vom EG bis zum DG führend + Motor zur Installation sowie ein zusätzliches Modul der Video-Gegensprechanlage sind für Hofeingangstor vorhanden. Die Stromzuleitung von Haus zum Tor wurde bereits verlegt. + Große Terrasse aus italienischem Travertin Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 253,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr: 1935 Heizungsart: Öl-Heizung Befeuerung/Energieträger: Öl HAFTUNG: Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINES: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. WIDERRUFSBELEHRUNG - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen Widerrufsrecht Sie haben das Recht binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Gilbers et Baasch Immobilien GmbH Bruchhausenstr. 23 54290 Trier Tel. 0651-9955200 team@gilbers-baasch.de Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Anlage - Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück) An: Gilbers et Baasch Immobilien GmbH Bruchhausenstr. 23 54290 Trier Tel. 0651-9955200 team@gilbers-baasch.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen vom: über: Name des/der Verbraucher(s)*in: Anschrift des/der Verbraucher(s)*in: Datum: Unterschrift des/der Verbraucher(s)**: ________________________________ (*)Unzutreffendes streichen ** nur bei Mitteilung auf Papier Ende der WiderrufsbelehrungDieses besondere Anwesen steht in ruhiger Randlage des Ortes Hirschfeld im deutschen Mittelgebirge "Hunsrück". Mit einem gepflegten und besonders großzügigen Grundstücksareal im englischen Stadtvillenstil bzw. Jugendstil, bettet sich dieses einmalige Anwesen in die naturnahe Umgebung ein und zeichnet insbesondere durch die hier angewandte Architektur, einen regional seltenen Hauscharakter. Hirschfeld mit dem Ortsteil Bahnhof im Hunsrück ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde gehört der Verbandsgemeinde Kirchberg an. Der gemütliche und naturverbundene Ort liegt dabei geographisch zwischen der Verbandsgemeinde Morbach, Simmern und dem Flughafen Hahn, umgeben von Wäldern und purer Natur. Dennoch bietet Hirschfeld eine sehr gute Anbindung an die benachbarten Orte und Städte. Zahlreiche Wander- und Radwege, naturbelassene Rückzugsorte und eine ruhige Ortslage zeichnen die Wohnqualität in Hirschfeld besonders aus. Der nächst größere Ort, Sohren ist nur wenige Autominuten entfernt und zeigt sich als ein beliebtes Einkaufszentrum mit einem breit gefächerten Angebot aller Branchen. Hier finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, größere Einkaufsläden, Kindertagesstätte, Schulen, weiterführende Schulen, Ärzte, Banken, Krankenhaus und ein aktives Vereinsleben. Dank der unmittelbar entfernten B327 "Hunsrückhöhenstraße" und B50 sind auch die Ober- bzw. Mittelzentren Morbach, Kirchberg, Simmern, Rheinböllen und auch Bad Kreuznach, sowohl mit dem Auto, als auch mit dem Bus sehr gut erreichbar. Vor allem lädt die bestechend gute Infrastruktur zu abwechslungsreichen und tollen Wochenendtrips in Großstädte wie Frankfurt am Main, Wiesbaden, Mainz, sowie die schöne Grenzregion der Universitätsstadt Trier an der Mosel und das Großherzogtum Luxemburg ein. Der Flughafen Hahn bietet ebenfalls eine tolle Möglichkeit spontane Kurzurlaube zu überschaubaren Preisen in ganz Europa zu planen. Auch die Region um den Flughafen Hahn herum ist sehr belebt und bietet vielzählige Möglichkeiten seine Freizeit individuell zu gestalten - erfahrene Golfspieler oder auch Anfänger sind beim "Golf-Club Hahn e.V." herzlich Willkommen und können den Genuss der idyllischen regionalen Wälder mit dem Sport vereinen. Für reichlich Action und Spaßfaktor sorgt die Paintball Arena "Paintball-Hahn", welche mit der neuen "Paintball-Kids" Ausstattung auch die Kleinen Gäste anspricht - eine super Anlaufstelle um Geburtstage oder besondere Anlässe individuell zu feiern. Im Winter lädt Sie außerdem das nah gelegene Skigebiet Erbeskopf (Richtung Thalfang über B327) mit seinen Pisten und Skiliften zum Rodeln, Wandern und Skilaufen ein. Kommen und entdecken Sie die Urlaubsregion Thalfang am Erbeskopf am Nationalpark Hunsrück-Hochwald (www.nationalparkregion-hunsrueck-hochwald.de) und im Natur-Park Saar-Hunsrück. Ob das wandern auf beliebten Traumschleifen im Hunsrück, Downhill am Erbeskopf oder abwechslungsreiche Tagesausflüge in die umliegenden Städte - Die Region ist ein ideales Urlaubs- und Erholungsgebiet im Hunsrück. Gerade für Urlauber und Naturfreunde bietet die attraktive Lage des Ortes Hirschfeld und die Nähe zur Mosel, dem Rhein-Hunsrück und der gesamten Großregion ungeahnte Möglichkeiten für einen erlebnisreiche Zeit.